벽산라이브파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 미아동 · 2004년 준공 · 1,585세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 118동실거래 63건“118동 2년간 살았었는데, 바퀴나온적 없었어요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 50건장점 — 엘리베이터, 역 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“101동은 지하4층까지 있는데 지하3층까지 엘리베이터가 연결되어 있음” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 68건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 상가·편의“전 116동으로 이사왔는데 주민분들이 너무 좋으시고 뷰도 좋도 후문 초입에 있어 지하철이랑 넘 가까워서 정말 만족합니다” — 방문자·일반
- 7위 119동실거래 42건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 조경·공원뷰“초역세권 101동~119동 전체동이 솔샘역과 3~5분거리로 상가엘.베를 이용해 대부분 평지로 이동할 수 있음.” — 방문자·일반
타입 2종 중 74B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 74B | +4.22% | 214건 |
| 74A | +0.00% | 241건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.1% · 저층 -1.0% · 고층 0.2% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 117동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 41건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평대는 정남향 102동과 104동이 로얄동입니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뻥뷰 105동 입주예정인데 집보러 갔을때 거실에서 바라본 막힘없는 뷰가 너무 마음에 들었습니다.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 32건장점 — 역 거리, 일조·향“지금 22개월인 저희 아기는 106동에 있는 어린이집 만족하며 다니고 있어요.” — 방문자·일반
- 5위 115동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“벽산으로 이사오시면,115동옆 4월하순 둘레길산책 꼭 추천합니다.” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 46건장점 — 일조·향, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평대는 정남향 102동과 104동이 로얄동입니다.” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 37건장점 — 조용“108동이 조용해서 개인적으로는 더 좋네요.” — 방문자·일반
- 8위 117동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“117동 따로 한동이 있어서 미운오리새끼 인듯해요” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·105·104동은 이 평형 2·3·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.4% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“111동 옆길로 공원이 연결되고, 이 공원을 통해 북한산 등산로 연결이 됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“112동에서 보는 눈꽃 설경이 너무 예쁘네요.” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 22건아쉬운 점 — 엘리베이터“113동하고 105동 빼곤 다연결대있는걸로알아요~” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 25건장점 — 엘리베이터, 역 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“101동은 지하4층까지 있는데 지하3층까지 엘리베이터가 연결되어 있음” — 방문자·일반
- 5위 114동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차, 조용“114동은 주차가 매우 편합니다. 지상 주차면 항상 비어 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.3% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서는 84형(31평)의 로얄동으로 102동·104동(정남향)이 통용됩니다. 그런데 급매캐치 실거래 데이터에서는 110동(+2.87%)이 8개 동 중 1위, 102동(+2.29%)이 2위로 나타나며, 105동(+2.27%)이 3위, 104동(+1.80%)은 6위로 중하위권입니다. 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이지만, 순위상으로는 입주민 구전의 '정남향 로얄' 중 102동은 데이터와 방향이 맞고 104동은 다소 어긋나는 흥미로운 사례입니다.
59형(23평)에서는 입주민이 선호하는 116동이 실거래에서 +0.57%로 여전히 양(+)의 프리미엄을 보이지만, 59형 최고는 이제 107동(+1.43%)입니다. 116동은 7개 동 중 4위로 중위권에 해당해, 입주민 의견과 완전히 일치하지는 않지만 방향은 여전히 양(+)입니다.
타입 선호: 74B(계단식·뒷베란다) +4.45%가 74A(복도식) +0.00%보다 선호된다는 의견이 데이터와 일치하며, 격차도 4%p 이상으로 뚜렷합니다.
층 선호: 입주민들은 고층 뷰를 선호하며, 실거래에서도 84형 고층이 +1.24%, 114형 고층도 +1.18%로 양(+)의 프리미엄을 보입니다. 탑층은 84형에서만 +0.84%로 소폭 양(+)이고, 59형(-2.51%)·114형(-1.57%)은 오히려 중층보다 낮아 "탑층=로얄층"이라는 통념과는 다른 방향입니다.
117동: 입주민이 "미운오리새끼"라 부를 만큼 단지와 분리된 위치입니다. 84형 실거래에서도 8개 동 중 가장 낮은 0.00%로 나타나나 표본이 5건에 불과해 참고 수준으로 봐야 합니다.