벽산라이브파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 미아동 · 2004년 준공 · 1,585세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 2종 중 74B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 74B | +4.00% | 208건 |
| 74A | +0.00% | 238건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -3.3% · 저층 -1.1% · 고층 0.1% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.7% · 저층 -1.3% · 고층 0.8% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
40평 114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 84형 로얄동은 102·104동정남향이라는 인식 | 84형 1위 / 8 · 84형 7위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 59형은 116동을 선호한다후문 솔샘역 도보 4분 | 59형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 117동은 단지와 분리돼 있다단지 본체와 떨어진 위치 | 84형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 115동은 남향에 뷰가 좋다남향이라 뷰가 좋다 | 84형 4위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 탑층을 선호한다테라스 서비스 공간 | 59형 탑층 −2.6% | 엇갈림 |
| 고층을 선호한다막힘 없는 뻥 뷰 | 59형 고층 +0.1% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“뻥뷰 105동 입주예정인데 집보러 갔을때 거실에서 바라본 막힘없는 뷰가 너무 마음에 들었습니다.”입주민 후기
“30평대는 정남향 102동과 104동이 로얄동입니다.”입주민 후기
“30평대는 정남향 102동과 104동이 로얄동입니다.”입주민 후기
“101동은 지하4층까지 있는데 지하3층까지 엘리베이터가 연결되어 있음”입주민 후기
“전 116동으로 이사왔는데 주민분들이 너무 좋으시고 뷰도 좋도 후문 초입에 있어 지하철이랑 넘 가까워서 정말 만족합니다”입주민 후기
“117동 따로 한동이 있어서 미운오리새끼 인듯해요”입주민 후기
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“111동 옆길로 공원이 연결되고, 이 공원을 통해 북한산 등산로 연결이 됩니다.”입주민 후기
“벽산으로 이사오시면,115동옆 4월하순 둘레길산책 꼭 추천합니다.”입주민 후기
“지금 22개월인 저희 아기는 106동에 있는 어린이집 만족하며 다니고 있어요.”입주민 후기
“114동은 주차가 매우 편합니다. 지상 주차면 항상 비어 있습니다.”입주민 후기
“초역세권 101동~119동 전체동이 솔샘역과 3~5분거리로 상가엘.베를 이용해 대부분 평지로 이동할 수 있음.”입주민 후기
“112동에서 보는 눈꽃 설경이 너무 예쁘네요.”입주민 후기
“118동 2년간 살았었는데, 바퀴나온적 없었어요.”입주민 후기
“108동이 조용해서 개인적으로는 더 좋네요.”입주민 후기
“113동하고 105동 빼곤 다연결대있는걸로알아요~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.