꿈동산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 상동 · 1994년 준공 · 668세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
121형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
134형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 1906·1907동. 가장 높은 1906동은 가장 낮은 1909동보다 3.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -6.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
실거래 기반 동 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 둔 상대값)을 기준으로, 48평(전용 약 135㎡) 밴드에서는 1906동·1907동이 로얄동으로 판정됩니다. 37평·44평 밴드에서는 동 사이 가격 차이가 통계적으로 유의하지 않아 로얄동이 판정되지 않습니다.
입주민 서술과 대조하면 세 가지 결이 나타납니다. 1907동은 "2019년 10월부터 1907동 거주하고 있는데 아주 만족하며 살고 있습니다"처럼 조용함·채광·뷰에 대한 만족 후기가 여러 건 있어 데이터의 로얄동 판정과 방향이 일치합니다. 반면 같은 밴드에서 데이터상 가장 높은 프리미엄을 가진 1906동은 표본이 얇고(관측 11건), 후기에서는 선호를 표현한 문장 없이 매물·경매 관련 주소로만 등장해 판정을 뒷받침할 입주민 근거가 아직 부족합니다. 더 흥미로운 지점은 1909동입니다 — 데이터상으로는 이 밴드에서 가장 낮은 프리미엄(0%, 기준동)을 갖지만, 입주민 후기는 오히려 "정남향에 뷰도 확 트여있어 너무 좋았어요", "겨울에도 햇볕이 계속 들어서 집이 춥지 않다"며 채광·조망을 호평합니다. 데이터의 동 프리미엄은 실거래가 기반 상대가격을, 후기는 채광·조망 등 거주 체감을 각각 반영하는 서로 다른 지표라는 점에서 이런 차이가 나타나는 것으로 보입니다.
같은 동이라도 평형에 따라 순위가 달라지는 사례도 있습니다. 1903동은 44평 밴드에서는 가장 높은 프리미엄(1위)을 보이지만, 48평 밴드에서는 순위가 중하위(6개 동 중 4위)로 내려갑니다. 반대로 1906동은 44평 밴드에서는 중위(3개 동 중 2위)이지만 48평 밴드에서는 1위로 올라갑니다 — 같은 건물이라도 세대 평형에 따라 상대적 위치가 고정돼 있지 않다는 뜻입니다.
층 프리미엄은 중층을 기준(0%)으로, 고층이 소폭 플러스(48평 기준 +0.42%), 1층·2층이 뚜렷한 마이너스(각각 -8.74%·-5.9%)로 나타나며, "고층은 정말 뷰가 좋아요"라는 후기와 방향이 일치합니다. 다만 37평·44평 밴드의 고층 프리미엄 수치는 실제 관측치가 없는 상태에서 산출된 값이라 이 두 밴드에서는 참고 수준으로만 보는 것이 정직합니다. 구조(타입) 프리미엄은 평형마다 구조 유형이 사실상 하나뿐이라 비교 자체가 성립하지 않습니다.