선사현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 암사동 · 2000년 준공 · 2,938세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
58형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 101·112동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 105동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 63건장점 — 엘리베이터, 역 거리, 한강뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 구조(판상·타워), 상가·편의“역과 가장 인접한 101동의 경우 도보로 1 ~ 2분이면 암사역에 도착 가능하고” — 입주민
- 2위 112동실거래 94건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“선사현대 한강 사이뷰 궁금해하시는 분들 있으셔서 남겨봐요 (112동 기준)” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 101건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동, 112동은 아파트 사이로 한강을 잘 볼 수 있습니다” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 27건장점 — 한강뷰, 조용, 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“110동 거주 바로 앞 88이 아니라 소음 거의 없고 한강조망 좋음(탑층) 서남향 오후 햇빛강함” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 72건아쉬운 점 — 엘리베이터, 학교 거리“단점: 구축(지하주차장 엘베연결안됨), 동네 자체가 좀 낡은 감 있음. 중고등학교 거리있음.” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 85건장점 — 역 거리“*104동 사는데 엘베&배차만 맞으면 door to subway 속보로 7분 끊습니다.” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 108건장점 — 시티뷰“102동, 103동 일부 라인에 있고 남동향과, 남서향으로 되어 있습니다. 남서향의 경우는 아파트를 바라보고 있고, 남동향의 경우 주택 쪽을 바라보고 있어 시티뷰가 가능합니다.” — 블로그
- 8위 103동실거래 125건장점 — 시티뷰“102동, 103동 일부 라인에 있고 남동향과, 남서향으로 되어 있습니다. 남서향의 경우는 아파트를 바라보고 있고, 남동향의 경우 주택 쪽을 바라보고 있어 시티뷰가 가능합니다.” — 블로그
- 9위 106동실거래 79건장점 — 한강뷰“106동 사이한강뷰 15.5 보류 59매물 중 거래가능 매물 2~3개로 추정됩니다.” — 입주민
- 10위 107동실거래 70건장점 — 조용, 역 거리, 시티뷰“107동이어서 대로변이 아니라 소음은 모르고 지내고 있습니다.” — 방문자·일반
- 11위 105동실거래 73건장점 — 조용, 조경·공원뷰“옛날에 105동 살았었는데 정말 조용하고 단지내 조경도 잘 되어있어 살기 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112·111동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +0.81% | 735건 |
| 80B | +0.00% | 164건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -6.3% · 저층 -2.7% · 고층 0.1% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
72형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 36건장점 — 엘리베이터, 역 거리, 한강뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 구조(판상·타워), 상가·편의“역과 가장 인접한 101동의 경우 도보로 1 ~ 2분이면 암사역에 도착 가능하고” — 입주민
- 2위 104동실거래 33건장점 — 역 거리“*104동 사는데 엘베&배차만 맞으면 door to subway 속보로 7분 끊습니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 25건장점 — 시티뷰“102동, 103동 일부 라인에 있고 남동향과, 남서향으로 되어 있습니다. 남서향의 경우는 아파트를 바라보고 있고, 남동향의 경우 주택 쪽을 바라보고 있어 시티뷰가 가능합니다.” — 블로그
- 4위 103동실거래 47건장점 — 시티뷰“102동, 103동 일부 라인에 있고 남동향과, 남서향으로 되어 있습니다. 남서향의 경우는 아파트를 바라보고 있고, 남동향의 경우 주택 쪽을 바라보고 있어 시티뷰가 가능합니다.” — 블로그
- 5위 110동실거래 29건장점 — 한강뷰, 조용, 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“110동 거주 바로 앞 88이 아니라 소음 거의 없고 한강조망 좋음(탑층) 서남향 오후 햇빛강함” — 방문자·일반
- 6위 112동실거래 17건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“선사현대 한강 사이뷰 궁금해하시는 분들 있으셔서 남겨봐요 (112동 기준)” — 방문자·일반
- 7위 111동실거래 32건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동, 112동은 아파트 사이로 한강을 잘 볼 수 있습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112·111동은 이 평형 6·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 111동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.5% · 저층 -2.3% · 고층 0.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
82형 — 동 12개 · 로얄동 3개
동 12개 중 3개가 로얄동 — 115·114·113동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 110동보다 7.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 51건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 엘리베이터“115동 남서향 중층 실시간 거실뷰예요 :)” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 41건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 역 거리“한강공원 113동 2분” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 역 거리, 한강뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 구조(판상·타워), 상가·편의“역과 가장 인접한 101동의 경우 도보로 1 ~ 2분이면 암사역에 도착 가능하고” — 입주민
- 5위 112동실거래 30건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“선사현대 한강 사이뷰 궁금해하시는 분들 있으셔서 남겨봐요 (112동 기준)” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 28건아쉬운 점 — 엘리베이터, 학교 거리“단점: 구축(지하주차장 엘베연결안됨), 동네 자체가 좀 낡은 감 있음. 중고등학교 거리있음.” — 방문자·일반
- 7위 111동실거래 21건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동, 112동은 아파트 사이로 한강을 잘 볼 수 있습니다” — 방문자·일반
- 8위 109동실거래 49건장점 — 한강뷰, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“어제 해 진후 어두워지기전 109동 고층부 180도 뷰 입니다.” — 입주민
- 9위 107동실거래 21건장점 — 조용, 역 거리, 시티뷰“107동이어서 대로변이 아니라 소음은 모르고 지내고 있습니다.” — 방문자·일반
- 10위 105동실거래 20건장점 — 조용, 조경·공원뷰“옛날에 105동 살았었는데 정말 조용하고 단지내 조경도 잘 되어있어 살기 좋아요.” — 방문자·일반
- 11위 106동실거래 30건장점 — 한강뷰“106동 사이한강뷰 15.5 보류 59매물 중 거래가능 매물 2~3개로 추정됩니다.” — 입주민
- 12위 110동실거래 54건장점 — 한강뷰, 조용, 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“110동 거주 바로 앞 88이 아니라 소음 거의 없고 한강조망 좋음(탑층) 서남향 오후 햇빛강함” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112·111동은 이 평형 5·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 111동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 2.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113E | +2.20% | 195건 |
| 114G | +2.18% | 76건 |
| 114F | +0.54% | 40건 |
| 113D | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -7.8% · 저층 -3.5% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄동은 크게 두 가지 이유로 나뉩니다.
역근접 로얄: 101동 101동은 암사역까지 도보 1~2분으로 단지 내 최단 거리이며, 지하주차장 엘베 연결이 유일하게 되어 있습니다. 급매캐치 실거래 데이터에서 58형(59㎡) 기준 101동 동 프리미엄은 +3.85%(n=64)로 11개 동 중 가장 높고 데이터상 로얄동 판정까지 받아 입주민 통념과 일치합니다.
한강뷰 로얄: 116·115·114·113·108동 일부 라인 116동 모든 라인, 113·114·115동 1·2·4호 라인, 108동 1~2호 라인, 101동 1~8호 라인이 풀 한강뷰 라인으로 꼽힙니다. 82형(83㎡) 기준 실거래 데이터에서 115동(+7.86%, 1위)·114동(+5.85%, 2위)·113동(+4.97%, 3위)이 나란히 상위권을 차지하며 셋 다 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 한강뷰 라인 선호와 실거래 프리미엄이 부합합니다. 108동은 82형에서 6위(+2.59%), 58형에서 5위(+1.80%)로 양(+)의 프리미엄을 보여 방향성은 일치하지만, 82형 기준으로는 115·114·113동 수준까지는 미치지 못해 "특히 중요한 동"이라는 체감보다는 한강뷰 라인 중 준상위권 정도로 해석하는 것이 데이터와 더 맞습니다. 116동은 이번 데이터에서 별도로 관측되지 않아 판정을 보류합니다.
타입별 가격차: A타입·B타입 같은 58형(59㎡) 안에서도 타입에 따라 선호와 가격이 갈립니다. 세대수가 많고 방 3개 구조인 81A 타입은 급매캐치 거래 데이터에서 757건이 관측된 반면, 세대수가 적고 방 2개 구조인 80B 타입은 168건에 그쳐 거래량이 4배 이상 차이 납니다. 동 프리미엄과 마찬가지로 최저타입을 0%로 앵커한 타입 프리미엄에서도 81A가 +0.82%, 80B가 +0.00%로 A타입이 소폭 높게 형성돼 있어, 선호도 차이가 거래량과 가격 양쪽에서 모두 확인됩니다.
흥미로운 관찰:
- 58형에서 탑층(+0.21%)이 고층(+0.08%)보다 근소하게 높고 중층(0%)이 가장 낮은 가벼운 기울기가 있습니다. 다만 예전에 관측되던 "고층이 중층보다 낮은" 역전은 더 이상 확인되지 않습니다 — 지금은 탑층·고층·중층 모두 0.2%p 안쪽의 미미한 차이입니다.
- 82형에서 101동은 +3.81%로 양(+)의 프리미엄이지만 한강뷰 상위 동(115·114·113) 대비는 낮은 수준입니다. 역근접 편의는 82형 실거래에서 일부 반영되나 한강뷰만큼 크지는 않습니다.
이상은 실거래 패턴에서 관찰되는 상대적 위치이며, 개별 매물의 실제 가치는 호수·인테리어·시점 등 다양한 조건에 따라 달라집니다.