LG한강자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 이촌동 · 2003년 준공 · 656세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
168형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 101동보다 4.1% 높습니다.
타입 간 차이 2.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.1% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
76평 202형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
202형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 3종 중 254R 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 254R | +2.28% | 8건 |
| 253M | +0.19% | 13건 |
| 257M | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.0% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
54평 133형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
133형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
79평 210형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
210형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
67평 171형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
171형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 고층이 한강 조망에 유리하다고층에서 한강 조망 확보 | 168형 고층 +0.9% | 맞음 |
| 저층은 조망이 아쉽다한강 조망이 제한적 | 168형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“포제스가 들어온다면 103동은 한강 조망 많이 뺏기겠네요ㅎㅎ”입주민 후기
“일단 101동은 롯데타워뷰”입주민 후기
“105동이 살짝 들어가 있어서 좀 더 조용하기 때문이라고ㅎㅎ”입주민 후기
“한강뷰 보인다고 103,104동 사지 말고 105동 사기!”입주민 후기
“1호 라인 8층부터는 확실히 나옵니다.”입주민 후기
“106동도 한강뷰에요!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.