신도림동아2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 신도림동 · 2000년 준공 · 655세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 16건장점 — 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“201동.203동은 1주차장을 이용하는데 지하에서 세대로 올라가는 EV가 없어서 계단 을 이용해야 합니다.” — 방문자·일반
- 2위 202동실거래 32건장점 — 엘리베이터, 역 거리, 학교 거리, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“202동은 동아3차 로얄이랑 같이갑니다.” — 방문자·일반
- 3위 203동실거래 29건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 층간소음, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“203동은 불꽃세권입니다.” — 방문자·일반
- 4위 204동실거래 31건장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰“202, 204동 현관 이용합니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 202·203동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 203동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 대체로 202동·204동을 지하주차장 완전 연결 + 경인로 비접이라는 이유로 '로얄동'으로 언급하고, 201동·203동은 지하주차장~세대 엘리베이터 미연결을 이유로 낮게 평가하는 경향이 있다.
그런데 급매캐치의 84형(33평형) 동 프리미엄 데이터(그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 앵커한 값)를 보면 흥미로운 차이가 나타난다. 201동이 +3.00%(n=16)로 84형 중 가장 높은 프리미엄을 보였고, 202동은 +1.85%(n=34), 203동은 +0.67%(n=28), 204동은 0.0%(기준동, n=31)로 나타났다. 즉 지하주차장 불편이 지적되는 201동이 오히려 실거래에서는 가장 높게 평가되는, 입주민 통념과 데이터가 어긋나는 지점이 확인된다. 다만 84형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"이다. 205동은 이 84형 프리미엄 표 자체에 데이터가 없어(59형·112형은 유효 동 2개 미만으로 동별 비교가 성립하지 않음), 대로변 소음에 대한 통념은 데이터로 대조하기 어렵다(표본부족).
층 프리미엄은 통념과 대체로 일치한다. 고층이 84형 +0.36%, 59형 +0.30%, 112형 +1.33%(중층 기준 0%)로, 세 평형 모두 고층일수록 높게 평가됐다. 저층은 84형 -2.12%, 59형 -2.11%, 112형 -1.31%로 나타난다. 다만 탑층은 84형 -1.42%로 저층보다는 낫지만 고층만큼의 프리미엄은 확인되지 않아, "탑층이 곧 로얄"이라 보기는 어렵다는 점도 데이터와 부합한다.
타입 프리미엄은 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없다(판정보류가 정직).