신도림동아2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 신도림동 · 2000년 준공 · 655세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
33평
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 201동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 204동보다 3.0% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 202동·204동이 로얄동지하주차장 연결, 경인로 비접 | 84형 2위 / 4 · 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 201동·203동은 불편한 동지하에서 세대 엘리베이터 없음 | 84형 1위 / 4 · 84형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 205동이 가장 비선호되는 동경인로 소음·분진 | — | 실거래 대조 불가 |
| 채광·조망이 좋은 고층 선호저층은 일조가 약함 | 84형 고층 +0.6% | 맞음 |
| 탑층은 냉난방이 걱정된다엘리베이터 기계소음 불만도 | 84형 탑층 −1.6% | 엇갈림 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
201동 👑84형 1위
일조·향역 거리엘리베이터
“201동.203동은 1주차장을 이용하는데 지하에서 세대로 올라가는 EV가 없어서 계단 을 이용해야 합니다.”입주민 후기
202동84형 2위
입주민이 로얄로 꼽음엘리베이터역 거리학교 거리조용
“202동은 동아3차 로얄이랑 같이갑니다.”입주민 후기
203동84형 3위
입주민이 로얄로 꼽음역 거리학교 거리상가·편의구조(판상·타워)엘리베이터층간소음도로·철도 소음
“203동은 불꽃세권입니다.”입주민 후기
204동84형 4위
엘리베이터조경·공원뷰
“202, 204동 현관 이용합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.