은빛2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 상계동 · 1998년 준공 · 1,313세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 34건“203동과 204동 사이에서 흡연을 너무 해서 담배냄새땜에 환기시키거나 청소할때 너무 곤욕스럽네요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 3위 205동실거래 25건장점 — 역 거리“205동은 엘베 내려서 3분 컷.” — 방문자·일반
- 5위 209동실거래 30건장점 — 조용, 일조·향, 도로·철도 소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“209동이라 바로 옆인데 정말 조용해요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 53B | +0.00% | 119건 |
| 53A | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -6.1% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
49형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 209동실거래 63건장점 — 조용, 일조·향, 도로·철도 소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“209동이라 바로 옆인데 정말 조용해요” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 24건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“203동 기준 엘베 내리고 1분도 안걸립니다.” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 18건장점 — 역 거리, 상가·편의“202동사는데 역도가깝고 정말 살기좋네요.편의시설도 많고 좋은점이 너무많은곳이에요~” — 방문자·일반
- 4위 208동실거래 84건아쉬운 점 — 주차“208동, 209동 등 지하주차장 입구자리에 빠져나가기 어렵게 차 대는 양심없는 사람들이 한 둘이 아닙니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -5.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -3.8% (중층 0% 기준)
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 79건장점 — 역 거리, 상가·편의“202동사는데 역도가깝고 정말 살기좋네요.편의시설도 많고 좋은점이 너무많은곳이에요~” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 50건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“203동 기준 엘베 내리고 1분도 안걸립니다.” — 방문자·일반
- 3위 204동실거래 11건 · 표본 적음“203동과 204동 사이에서 흡연을 너무 해서 담배냄새땜에 환기시키거나 청소할때 너무 곤욕스럽네요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 6위 205동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리“205동은 엘베 내려서 3분 컷.” — 방문자·일반
- 7위 208동실거래 17건아쉬운 점 — 주차“208동, 209동 등 지하주차장 입구자리에 빠져나가기 어렵게 차 대는 양심없는 사람들이 한 둘이 아닙니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +0.49% | 216건 |
| 81A | +0.00% | 45건 |
층: 1층 -10.6% · 2층 -6.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 로얄동: 입주민은 203동(1·2단지 통틀어 역 최근접·남향)을 만장일치로 최고로 꼽습니다. 실거래 동별 프리미엄에서 203동은 49형 +1.59%(표본 23건)·59형 +1.81%(표본 49건)로 양(+)의 상위권에 들지만, 39·49·59형 모두 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정 자체는 나오지 않았습니다(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때). 프리미엄 최상단은 49형 209동(+2.86%, n=66)·59형 202동(+2.39%, n=80)으로 통념과 완전히 겹치지도 않습니다(표본이 얇은 동은 해석 주의) → 데이터상으로는 판정 보류, 통념은 방향만 참고.
- 층 선호: 중층이 좋고, 1층(담배·벌레·역류)·탑층(수압)은 피하라는 통념이 실거래 프리미엄과 정확히 일치합니다. 데이터상 중층이 기준(0%)이고 1층은 −9.07%(39형)~−10.09%(59형), 탑층은 −1.76%(59형)~−3.75%(49형) 할인이 관측됩니다.
- 타입·향: 남향 판상형·타워형 25평 선호가 자주 언급되는데, 39형은 53A·53B 모두 +0.00%로 사실상 동일하고 59형은 81B +0.42%(n=215)가 81A +0.00%(n=46) 대비 근소하게 높아 가격 차이는 미미합니다. 49형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다. 다만 'B' 계열 타입(53B·81B)의 거래 관측수가 'A' 계열의 3~5배로 유동성 우위는 여전히 확인됩니다(가격 우위로 단정할 수 없음).