초안2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 월계동 · 1997년 준공 · 571세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 204동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -7.2% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
초안2단지는 201~204동 4개동 규모의 소형 단지라 대단지처럼 뚜렷한 "로얄동 서열 통념은 형성돼 있지 않다. 대신 우이천 조망 여부(향)가 핵심 기준으로 거론된다. 한 상세 후기는 우이천 끼고 남서향방향으로 길게 형성(우이천뷰o). 일부 남향(우이천뷰x)이라고 배치를 설명하며, 다른 후기는 201동, 203동 일부 빼고 뷰는 좋음"이라고 구체적으로 짚는다.
급매캐치 실거래 데이터로 대조하면:
- 동 프리미엄(49형): 데이터가 확보된 202동(+2.86%, n=45)과 204동(0%, 앵커, n=44) 사이에는 격차가 실재하며, 202동은 중앙값·표본 기준을 충족해 데이터상 로얄동으로 판정됐다. 다만 입주민이 지목한 201·203동 자체의 프리미엄 데이터는 아직 충분치 않아(39·59형은 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교 자체가 성립하지 않는다), 일부 남향동 뷰 제한 = 가격 열위 통념을 이번 라운드에서 직접 확인하지는 못했다.
- 층 프리미엄: 세 평형(39·49·59형) 모두 저층(1층·2층)일수록 실거래 프리미엄이 뚜렷하게 낮아지는 패턴이 공통으로 확인된다(예: 39형 1층 -8.26% vs 중층 0%). 이는 리뷰에서 나타나는 "1~2층은 채광이 걱정된다", "벌레는 고층이 낫다"는 암묵적 저층 기피 정서와 방향이 일치한다.
- 구조(타입) 프리미엄: 각 평형이 단일 구조 타입으로만 구성돼 있어, 타입 간 선호 비교 자체가 성립하지 않는다.