럭키 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 도봉동 · 1992년 준공 · 630세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 33건장점 — 일조·향“뷰는 105동 이라고 하는데” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 34건장점 — 역 거리, 상가·편의“실거주 하는데 104동 만한데가 없네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -8.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 105동은 뻥뷰(막힘없는 조망)로 꼽힌다는 의견이 있었는데, 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(84형)에서도 105동이 5개 동 중 가장 높은 프리미엄(+1.83%, n=35)으로 나타나 통념과 방향이 일치합니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정 자체는 나오지 않았습니다(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때). 입지·동선이 실거주에 가장 좋다는 의견이 있던 104동은 +0.48%(n=34)로 5개 동 중 3위에 그쳐, 기준동(101동, 0%) 대비로는 양(+)이지만 최상위권은 아니었습니다. 별도 언급이 없었던 102동이 2위(+0.64%, n=45)를 보이는데, 이는 입주민 통념과 대조할 후기 표본이 없어 판단을 보류합니다.
층 관련해서는 "저층은 춥다"는 의견이 있었는데, 실제로도 1층(-9.75%)·2층(-8.22%)이 중층 대비 뚜렷하게 낮은 프리미엄을 보여 체감과 데이터가 일치하는 편입니다. 다만 저층(1·2층을 제외한 구간) 전반의 할인은 -1.34%로 1·2층에 비해 훨씬 완만해, 저층 기피 정서가 실제로는 최하단 두 개 층에 집중돼 있다는 점이 드러납니다. 럭키는 전세대가 단일 평형·단일 구조(전용 84형)로 구성되어 있어, 구조 타입 간 프리미엄 비교 자체는 데이터상 성립하지 않습니다.