창동주공3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 1990년 준공 · 2,856세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
41형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“우리집은 301동이라 앞이 탁 트여서 여름에 시원하고 겨울에 눈이라도 오는날엔 거의 뷰가 스위스?같다 지하철 이마트 초안산 초등 중학교 근처에 있어 엄마들에게 인기가 있다 길건너 축구장엔 운동하는 사람도 많고 생활하기엔 더할수없이 좋은데 오래된 아파트라 복도식이라 살짝 아쉽다” — 방문자·일반
- 2위 319동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“319동 앞으로 공원 있음” — 방문자·일반
- 4위 305동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“305동 앞으로 아이들 도보 산책할만한 산있고 그위에 토끼장과 놀이터 있음” — 방문자·일반
- 5위 302동실거래 16건장점 — 조용“현재 302동에서 약 6개월 정도 살고 있습니다. 주변 정말 조용해서 좋구요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.6% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
44형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 59B | +0.13% | 22건 |
| 63 | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.9% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
49형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 319동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“319동 앞으로 공원 있음” — 방문자·일반
- 3위 302동실거래 48건장점 — 조용“현재 302동에서 약 6개월 정도 살고 있습니다. 주변 정말 조용해서 좋구요.” — 방문자·일반
- 4위 301동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“우리집은 301동이라 앞이 탁 트여서 여름에 시원하고 겨울에 눈이라도 오는날엔 거의 뷰가 스위스?같다 지하철 이마트 초안산 초등 중학교 근처에 있어 엄마들에게 인기가 있다 길건너 축구장엔 운동하는 사람도 많고 생활하기엔 더할수없이 좋은데 오래된 아파트라 복도식이라 살짝 아쉽다” — 방문자·일반
- 5위 305동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰“305동 앞으로 아이들 도보 산책할만한 산있고 그위에 토끼장과 놀이터 있음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -4.0% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
58형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 314동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 322·317·306동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 314동실거래 30건장점 — 조용, 역 거리“313동 314동은 대로변이 아니라서 현관문이나 창문 열어놔도 차량 소음 없이 엄청 조용합니다.” — 방문자·일반
- 2위 313동실거래 39건장점 — 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“313동 314동은 대로변이 아니라서 현관문이나 창문 열어놔도 차량 소음 없이 엄청 조용합니다.” — 방문자·일반
- 3위 315동실거래 35건장점 — 역 거리“315동 창동역이랑 가까워서 좋음.” — 방문자·일반
- 5위 311동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“311동 놀이터뷰이고 채광좋음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 313동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +0.73% | 232건 |
| 82B | +0.73% | 31건 |
| 77 | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -10.2% · 2층 -3.5% · 저층 -0.8% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
61형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 310동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 326동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 304동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰“304동에 살았었는데 베란다로 공원뷰가 정말 좋습니다 사계절감 정말 잘 느낄수 있습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
71형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 4위 327동실거래 3건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“역에서 좀 먼거 빼곤 만족해요” — 방문자·일반
- 5위 325동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“역에서 좀 먼거 빼곤 만족해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -1.9% · 저층 0.0% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
66형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 3위 304동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“304동에 살았었는데 베란다로 공원뷰가 정말 좋습니다 사계절감 정말 잘 느낄수 있습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.8% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 327동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“역에서 좀 먼거 빼곤 만족해요” — 방문자·일반
- 6위 325동실거래 5건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“역에서 좀 먼거 빼곤 만족해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -0.9% · 2층 -0.1% · 저층 0.0% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
79형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 323동. 가장 높은 323동은 가장 낮은 316동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 323동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“323동 거주하는데 공원 뷰가 너무 좋아요. 단 어린이 날이나 공원에 행사가 있는 날에는 소음이 있음!” — 방문자·일반
- 2위 321동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰“321동 뒤에 공원이있어 경치가 좋으나 주변에서 놀러오는사람이많아 복잡할때가있음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -2.9% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말한 로얄동 기준: 입주민 리뷰에서 구체적인 동 번호는 잘 등장하지 않지만, 블로그 임장기가 창동역에 가까운 서측 동이 유리, 단지 북동쪽 5층짜리 저층 동군은 역에서 거리가 상당히 멀다고 명시합니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄: 61형에서 310동이 +3.63%(n=25), 79형에서 323동이 +4.19%(n=24)로 각각 평형 내 최상위를 기록하며 데이터상 로얄동으로도 판정됐습니다. 나머지 7개 평형(41·44·49·58·66·71·84형)은 모두 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정이 나오지 않았습니다. 어떤 동번호가 역 방향 동인지 지도 매핑 없이는 입주민 통념과 직접 비교하기 어렵습니다.
층 선호: 1층은 전 평형에서 실거래 −2.74~−10.21% 할인이 확인되어(84형은 표본이 n=1로 매우 얇아 참고용) "저층 비선호"라는 입주민 통념과 대체로 일치합니다. 흥미로운 점은 탑층도 대부분의 평형에서 −0.14~−3.37% 할인으로 나타나 구축 복도식 단지에서는 중층이 가장 높은 거래가를 형성한다는 것입니다(84형 탑층만 +0.37%로 예외인데, 이 평형은 동·층 모두 표본이 극히 얇아 해석에 주의가 필요합니다). 층에 따라 호가 수준이 나뉘어 있다는 관찰도 있는데, 저층 물건이 고층 물건보다 낮은 가격대로 나오는 경향은 이 실거래 층별 할인 패턴과 방향이 같습니다.
| 항목 | 입주민 통념 | 실거래 신호 | 판정 |
|---|---|---|---|
| 역 가까운 동 선호 | 블로그 임장기 명시 | 310동(+3.63%, 61형)·323동(+4.19%, 79형) 로얄동 판정 — 위치 매핑 불가 | 표본부족·방향 불확정 |
| 1층 비선호 | 암묵적 공감대 | −2.74~−10.21% 전 평형 확인 | 일치 |
| 탑층 선호 여부 | 직접 언급 없음 | 탑층 대부분 −0.14~−3.37% 할인(84형만 예외, 표본 얇음) | 흥미로운 역발견 |
| 중층 무난 | 묵시적 선호 | 기준점(0%)으로 가장 높음 | 일치 |