역삼럭키 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 도곡동 · 1995년 준공 · 1,094세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 41건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“104동105동앞에서 양재역 4번출구까지제가오늘 시간을 재봤는데 여자빠른걸음8분소요” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 31건장점 — 주차, 상가·편의“101동 뒤쪽에는 그래도 자리가 한두개씩은 있어요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 60건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“102동 앞 빨간전화부스가 감성을 더합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
124형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 15건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰“도곡공원 인접해있어 운동하기 나 산책하기좋습니다” — 블로그
- 4위 110동실거래 25건장점 — 역 거리, 상가·편의“강남역, 대치동, 역삼역방향으로 갈일 많으시면 대중교통도 그렇고 110동이고, 양재동 3호선양재역, 양재천은 105동이 젤 가깝습니다” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리“104동105동앞에서 양재역 4번출구까지제가오늘 시간을 재봤는데 여자빠른걸음8분소요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144S | +0.48% | 55건 |
| 145N | +0.00% | 46건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 역삼럭키는 중대형 단일·대단지라 입주민이 동 서열을 명시적으로 꼽는 글이 드뭅니다. 대신 "정남향", "중고층 일조" 같은 향·층 선호가 주로 언급됩니다.
- 명시된 유일한 '뷰 로얄동'은 40평대 105동(매봉산·구룡산~청계산 뷰, 700년 느티나무 앞)이었습니다. 그런데 급매캐치 실거래에서 105동은 44평대(124형) 6개 동 중 가장 낮은 방향(0.0%, 앵커, 표본 12건으로 얇음)으로 나타납니다. '뷰가 좋다'와 '실거래가 높다'가 갈린 사례로, 표본이 얇아 단정은 어렵습니다. 데이터상 최상위는 106동(+1.34%, n=15)입니다.
- 층 선호는 데이터와 일치합니다. 입주민의 저층은 피하되 남향이면 저층도 밝다는 언급은, 실거래에서 1층·2층에 뚜렷한 마이너스(34평 1층 −9.39%, 2층 −4.41%)가 있고 중층이 기준값인 패턴과 방향이 맞습니다.
- 44평대(124형) 타입 프리미엄: 144S가 +0.51%(n=58)로 145N(0.0%, n=47) 대비 소폭 높게 형성돼 있습니다.
- 34평(복도식) vs 44평대(계단식) 구조 선호는 평형(밴드) 자체가 달라 프리미엄 지표로 직접 비교하긴 어렵습니다(판정 보류).