마포자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 염리동 · 2003년 준공 · 534세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 103동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 103동실거래 37건장점 — 일조·향“103동 사는데 잘 들어옵니당! 저희는 베란다 주방 둘 다 확장을 해서 그런지 해가 들어오지 않는 시간에도 어둡다는 생각은 안 들어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
113형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 15건장점 — 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“106동은 답답한 느낌이 있는 반면 해가 잘들어오고 조용하고” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향, 학교·상가 소음“염리초등학교 운동장이 거실에서도 보여서 좋았고(전 108동 거주자였음) 아침부터 따뜻한 채광이 비쳐서 정말 좋고 창문을 열면 통풍도 잘되서 진짜 좋았음요 학원가도 걸어다닐수있어 좋고 지하철역도 가까워서 좋고, 여러 맛집도 부근에 많아서 다 좋았어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
135형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 24건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“105동 (놀이터 앞동) 저층에 살았는데 밤늦게 놀이터에서 노는 아이들 때문에 가끔 시끄러웠던 것 빼곤 괜찮음.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 1.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 생각하는 선호 동·층과 급매캐치 실거래 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다.
동별 프리미엄 대조
- 84형 (33평형): 입주민들은 동향 고층 뷰가 우수한 109동과 남향 103동을 선호합니다. 실거래 분석 결과 109동이 +2.81%(n=18)로 84형 내 1위이자 데이터상 로얄동으로 확인돼 이 부분은 통념과 일치합니다. 반면 103동은 0.00%로 4개 동 중 오히려 최저(앵커, n=37)로 나타나 남향 선호 통념과는 어긋납니다. 두 번째로 높은 동은 110동(+0.58%, n=14)입니다.
- 113형 (41평형): 입주민들은 거실에서 염리초 운동장이 보이고 채광과 통풍이 우수한 108동을 로얄동으로 꼽습니다. 실거래 데이터상 106동(+1.97%, n=15)에 이어 108동이 +1.12%(n=22)로 최저동(101동 0.00%, n=15) 대비 우수한 상위권 프리미엄을 보여주어 방향은 일치하지만, 최상위는 아닙니다.
층별 프리미엄 대조
- 입주민들의 고층·중층 선호 및 저층(1~2층) 비선호 의견은 데이터로 대체로 입증됩니다.
- 84형 기준 고층 +0.70%(n=0, 참고용) 프리미엄이 붙는 반면, 2층 -4.35%, 1층 -5.85%(n=3, 표본 얇음)로 저층 감가가 확인됩니다. 113형(1층 -5.85%), 135형(1층 -8.40%), 157형(1층 -9.07%, n=1 ⚠표본얇음) 등 전 평형에서 1층 저층의 감가 경향이 확인되었습니다.