마포자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 염리동 · 2003년 준공 · 534세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 102동보다 2.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
41평 113형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
113형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
49평 135형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
135형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동 운동장 조망운동장 조망과 남향 채광 | 113형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 109동 동향 고층 뷰트인 뷰와 한강 조망 | 84형 1위 / 4 · 84형 3위 / 4 | 맞음 |
| 고층이 뷰가 좋다트인 조망과 일부 한강뷰 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
| 1~2층 저층은 비선호채광과 프라이버시 문제 | 84형 저층 −1.4% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“염리초등학교 운동장이 거실에서도 보여서 좋았고(전 108동 거주자였음) 아침부터 따뜻한 채광이 비쳐서 정말 좋고 창문을 열면 통풍도 잘되서 진짜 좋았음요 학원가도 걸어다닐수있어 좋고 지하철역도 가까워서 좋고, 여러 맛집도 부근에 많아서 다 좋았어요”입주민 후기
“103동 사는데 잘 들어옵니당! 저희는 베란다 주방 둘 다 확장을 해서 그런지 해가 들어오지 않는 시간에도 어둡다는 생각은 안 들어요.”입주민 후기
“106동은 답답한 느낌이 있는 반면 해가 잘들어오고 조용하고”입주민 후기
“105동 (놀이터 앞동) 저층에 살았는데 밤늦게 놀이터에서 노는 아이들 때문에 가끔 시끄러웠던 것 빼곤 괜찮음.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.