화곡푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 화곡동 · 2002년 준공 · 2,176세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 131동. 가장 높은 131동은 가장 낮은 147동보다 4.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -5.3% · 저층 -2.2% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
49평 125형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.5%
125형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -2.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
41평 103형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 4.0%
103형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 141동이 중앙값보다 2.4% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 132동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.3% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
56평 144형 — 동 10개 · 로얄동 1개
144형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 128동. 가장 높은 128동은 가장 낮은 130동보다 3.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
61평 156형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.7%
156형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
49평 129형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
129형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 정문 라인 고층 148동정남향에 관악산까지 트인 조망 | 84형 3위 / 9 | 맞음 |
| 조망이 트이는 고층1층보다 뷰가 좋음 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1층은 피하라아파트는 조망 확보가 중요 | 84형 1층 −6.4% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“148동 정문동 고층은 뷰가 참 대단합니다”입주민 후기
“조망권 끝내 줍니다. 그리고 정말 조용하구요.... 분진이나 먼지가 없습니다.”입주민 후기
“150동에서 내려보는 강서구일대 조망이 굿입니다.”입주민 후기
“동향에서 바라보는 전경입니다. 133동입니다.”입주민 후기
“저희 143동은 동쪽에서 떠오르는 해맞이를 하며 하루를 시작해요”입주민 후기
“111동만 지하주차장 연결 안되었을텐데요..”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“101동만 안되어있어요”입주민 후기
“103동 뒤쪽 동산 위의 정자기와지붕에 눈이 쌓인 모습과 비올때 동산아래로 물떨어지는 소리는 마음을 차분히 가라앉혀 줍니다.”입주민 후기
“우장산역 가까운 편이고 재래시장도 있고 아들 명덕외고 다니기 가깝고 뒷산 산책하기좋았네요 진입로가 좁고 걸어올라가는데 경사가 있어 가격이 많이 안오르는 것같지만 살기좋았어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.