화곡푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 화곡동 · 2002년 준공 · 2,176세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 131·149동. 가장 높은 131동은 가장 낮은 147동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 149동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 역 거리“조망권 끝내 줍니다. 그리고 정말 조용하구요.... 분진이나 먼지가 없습니다.” — 방문자·일반
- 3위 148동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 역 거리“148동 정문동 고층은 뷰가 참 대단합니다” — 방문자·일반
- 7위 150동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“150동에서 내려보는 강서구일대 조망이 굿입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +1.19% | 137건 |
| 117A | +0.00% | 71건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.2% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
103형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 141동이 중앙값보다 2.2% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 133동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향“동향에서 바라보는 전경입니다. 133동입니다.” — 방문자·일반
- 10위 143동실거래 15건장점 — 일조·향“저희 143동은 동쪽에서 떠오르는 해맞이를 하며 하루를 시작해요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 136A | +0.82% | 46건 |
| 137B | +0.00% | 60건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -6.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
125형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 111동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“111동만 지하주차장 연결 안되었을텐데요..” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 5건 · 표본 적음“101동만 안되어있어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -1.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
129형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 2.1% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 103동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“103동 뒤쪽 동산 위의 정자기와지붕에 눈이 쌓인 모습과 비올때 동산아래로 물떨어지는 소리는 마음을 차분히 가라앉혀 줍니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 165C | +0.82% | 28건 |
| 165B | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -9.0% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
144형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 128동. 가장 높은 128동은 가장 낮은 130동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 123동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“우장산역 가까운 편이고 재래시장도 있고 아들 명덕외고 다니기 가깝고 뒷산 산책하기좋았네요 진입로가 좁고 걸어올라가는데 경사가 있어 가격이 많이 안오르는 것같지만 살기좋았어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
156형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 119동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.7% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 선호와 급매캐치 실거래 프리미엄(그 평형에서 가장 낮은 동·중층을 0%로 놓은 앵커)을 대조했습니다.
- 정문 고층(148동 등) 정남향 선호 → 부분 일치: 실거래에서도 84형 148동은 +1.93%(n=30)로 양(+)입니다. 다만 최상위는 131동(+3.99%, n=18)·149동(+2.46%, n=28)이며, 이 두 동이 데이터상 로얄동으로 판정됐습니다.
- 저층·1층 회피 → 전 평형 공통 일치: 소형(84㎡)은 1층 −6.32%·2층 −5.58%로 페널티가 뚜렷해 입주민 직관과 일치합니다. 대형(62평, 156형)도 1층 −6.68%·2층 −4.25%·저층 −1.04%로 마이너스가 유지돼, 평형 규모와 무관하게 저층 회피 방향이 일관됩니다.
- 동별 가격차: 84형(최대 +4.35%p)·103형(+4.21%p, 표본이 얇은 동 포함)·144형(+3.72%p) 순으로 비슷하게 크고, 125형(+3.21%p)·129형(+2.47%p)·156형(+2.46%p)은 상대적으로 좁습니다. 84㎡가 유독 압도적으로 넓다고 보기는 어렵습니다.
- 남향·A/B 타입 선호 → 데이터 일치: 84㎡는 114B가 117A 대비 +1.47%(n=140) 높게 형성돼, 입주민의 타입 구분 인식이 실거래 프리미엄으로도 확인됩니다. 41평대(103형)는 136A가 137B 대비 +0.74%(n=46), 129형은 165C가 165B 대비 +0.83%(n=30) 높게 형성돼 같은 방향입니다.