우성그린 입주민 후기
동대문구 답십리동 · 1997년 준공 · 496세대
2026년 9월 기준 작성
[답십리동 아파트] 우성그린 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요! 오늘은 서울 동대문구 답십리동에 위치한 우성그린 아파트의 입주민 실거주 후기와 데이터 분석 결과를 총정리해 드립니다.
답십리 우성그린은 숲세권의 쾌적함과 탁 트인 용마산 조망, 그리고 우수한 단지 관리로 실거주 만족도가 높은 단지인데요, 실제 데이터와 입주민 의견을 바탕으로 하나씩 살펴보겠습니다.
우성그린 단지 한눈에 보기
- 단지명: 우성그린
- 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 30-4
- 준공년도: 1997년 (연식 29년차)
- 세대수: 총 496세대 (총 6개동)
- 주요 평형: 59형(25평형, 121세대), 84형(33평형, 375세대)
- 난방방식: 개별난방 (도시가스)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.4㎡) | 5.95억 · 2026-06-27 | 74건 | +5.70% / +6.88% / +9.52% | 3.31% |
| 84형(84.9㎡) | 9.30억 · 2026-08-01 | 135건 | +11.46% / +8.76% / +10.46% | 2.67% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — D등급 1건(평균 gap +26.9%)
- 84형 — B등급 1건(평균 gap +7.9%) · C등급 2건(평균 gap +10.3%) · D등급 2건(평균 gap +24.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 직접 꼽은 실거주 장점
① 탁 트인 용마산·시티 뷰와 숲세권 (강도 ●●●●●)
입주민들은 가장 만족스러운 점으로 단지 뒤 답십리공원·배봉산 산책로 연결과 거실에서 바라보는 용마산, 아차산, 롯데타워 조망을 꼽습니다. 도심 속에서도 산 공기를 느끼며 조용하게 힐링할 수 있는 환경입니다.
② 단지 앞 버스정류장 & 도심 접근성 (강도 ●●●●●)
지하철역은 도보로 이동하기 어렵지만, 정문 1분 거리에 위치한 버스정류장을 통해 강남, 종로, 청량리역, 답십리역(5호선)으로 연결되는 버스 노선이 매우 풍부하여 출퇴근 만족도가 높습니다.
③ 1997년식 연식 대비 뛰어난 단지 관리 (강도 ●●●●●)
최근 엘리베이터 전면 교체, 외벽 도색, 보도블록 및 지하주차장 관리가 깔끔하게 진행되었습니다. 경비원과 청소 직원분들의 친절함과 꼼꼼한 관리 체계가 입주민들의 칭찬을 받고 있습니다.
④ 편의시설 및 생활 상권 이용 편의 (강도 ●●●●●)
단지 상가 샛길을 이용하면 하나로마트를 도보 5분 내로 이용할 수 있고, 단지 입구 맞은편 편의점(미니스톱)과 장안동 사거리 먹거리·병원·학원가 상권 접근성이 뛰어납니다.
단점 및 실거주 주의사항
① 지하철역 도보 이용 불가
답십리역이나 청량리역을 이용하기 위해 버스 환승이 필수적입니다. 출퇴근 시간대 주요 버스 노선(145번 등)의 혼잡도가 다소 높은 편입니다.
② 저녁 시간대 주차공간 부족
지하주차장이 마련되어 있으나 저녁 8시 이후 귀가 시 주차 공간이 넉넉하지 않아 이중주차가 빈번합니다. 특히 102동의 경우 지하주차장 엘리베이터 직결이 되지 않는 점을 미리 확인해야 합니다.
③ 층간소음 및 이웃 체감 차이
구축 건물 특성상 층간소음이나 옆집 소음에 대해 불만을 표시하는 입주민과, 콘크리트가 튼튼하게 지어져 소음이 적다고 느끼는 의견이 대립하므로 집 구경 시 윗집/옆집 환경 확인이 권장됩니다.
④ 산 인접 벌레 및 단지 진입로 경사
배봉산과 접해 있어 여름철 매미나 벌레 출몰이 있을 수 있으며, 단지 정문 진입 시 살짝 오르막 언덕 경사가 존재합니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 39건장점 — 주차, 상가·편의, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 엘리베이터“105동 20평대는 3세대만 엘베/계단 같이써서 복도식보단 계단식 느낌이 강함” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 구조(판상·타워), 층간소음, 시티뷰“106동 고층 용마산 뷰 입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.6% · 저층 -1.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 38건장점 — 일조·향, 시티뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의“우성그린 남향인 102동 중간층이네요. 저 멀리 삼성동과 대모산도 보여요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 35건장점 — 주차, 상가·편의, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 엘리베이터“105동 20평대는 3세대만 엘베/계단 같이써서 복도식보단 계단식 느낌이 강함” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106B | +0.00% | 103건 |
| 105A | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.1% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
실거래 동/층 프리미엄 데이터(premium_pct)를 분석한 결과, 입주민의 선호도 방향이 시세 데이터에도 대체로 반영되고 있습니다.
- 84형 (102동): 정남향에 막힘없는 강남·롯데타워 조망을 자랑하는 102동이 실거래 데이터에서 최저동 대비 +1.55%로 4개 동 중 가장 높은 프리미엄을 보입니다. 다만 84형은 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아(로얄동 판정: 없음), 방향은 통념과 같아도 데이터가 확정하는 로얄동은 아닙니다.
- 59형 (105동): 마트 샛길 이동이 편하고 3세대 공유 구조를 갖춘 105동이 106동 대비 +2.32% 프리미엄을 기록하지만, 59형(2개 동)도 마찬가지로 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 층 프리미엄: 조망을 중시하는 단지답게 1층(-6.34%~-8.39%), 2층(-3.07%~-3.61%) 등 저층 감가가 뚜렷하며 중층까지가 가장 높은 구간으로 유지되고 있습니다(이 단지는 고층 구간 표본이 없어 중고층 비교는 중층까지만 가능합니다).
주변 함께 비교되는 단지
- 래미안엘파인: 우성그린 전면에 위치한 준신축 단지로, 가격 대비 우성그린의 가성비와 뻥뷰 조망이 비교 포인트입니다.
- 세양청마루: 인근 동급 구축 단지로 매매 시세 비교 대상입니다.
- 전농우성: 전농동 소재 대표 구축 단지로 시세 흐름을 함께 파악하기 좋습니다.
어떤 분에게 추천할 만할까요?
답십리 우성그린은 종로·강남권으로 버스 출퇴근이 가능하고, 산책과 탁 트인 뷰를 즐기는 숲세권 라이프를 원하며, 서울 중심권 대비 합리적인 가격의 가성비 내집마련을 고민하시는 신혼부부나 1~2인 가구, 은퇴 후 가구에게 적합한 단지입니다.
본 포스팅은 입주민들의 공개 소견과 국토교통부 실거래 데이터를 바탕으로 정보 전달 목적으로 작성되었으며, 특정 매물에 대한 매수/매도 권유가 아닙니다.