현대홈타운2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 개봉동 · 2001년 준공 · 964세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 209동. 가장 높은 209동은 가장 낮은 205동보다 3.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -6.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.2% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.6%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 208동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 204동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.5% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
41평 115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -6.1% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 남향 목감천뷰 206~210동앞이 트인 영구 조망 | 59형 1위 / 3 · 84형 2위 / 4 · 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 209동 정남향 정원뷰동 앞에 차가 다니지 않음 | 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 205동 고층 뷰개봉역 가깝고 뒤에 목감천 | 59형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 남향 동은 저층도 좋다앞이 막힘없어 채광이 좋음 | 59형 저층 −1.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“209동 고층입니다”입주민 후기
“205동 고층뷰입니다.”입주민 후기
“210동 주민인데 주방쪽뷰 맞아요~실제로 보면 더 예뻐요~”입주민 후기
“204동 매매 실거주 2년이 곧 다 되가네요 신혼부부입니다”입주민 후기
“208동 야경 입니다. 공사가 어느정도 끝나가니까 좋네요~~”입주민 후기
“207동 주민이고 15년 거주했는데 단지가 조용하고 큰 불편함 없이 살아온 것 같네요.”입주민 후기
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“211동에 살고 있는데 이쪽에는 공사 소음이 들렸던 적이 없어서요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.