현대홈타운2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 개봉동 · 2001년 준공 · 964세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 209동. 가장 높은 209동은 가장 낮은 205동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 209동실거래 88건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“209동 고층입니다” — 방문자·일반
- 2위 211동실거래 67건장점 — 조용“211동에 살고 있는데 이쪽에는 공사 소음이 들렸던 적이 없어서요” — 방문자·일반
- 3위 205동실거래 81건장점 — 역 거리, 층간소음 적음, 조경·공원뷰, 시티뷰“205동 고층뷰입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 209동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 208동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 204동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 208동실거래 46건장점 — 시티뷰, 도로·철도 소음 적음“208동 야경 입니다. 공사가 어느정도 끝나가니까 좋네요~~” — 방문자·일반
- 2위 207동실거래 45건장점 — 조용, 시티뷰, 학교·상가 소음 적음“207동 주민이고 15년 거주했는데 단지가 조용하고 큰 불편함 없이 살아온 것 같네요.” — 방문자·일반
- 3위 210동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향“210동 주민인데 주방쪽뷰 맞아요~실제로 보면 더 예뻐요~” — 방문자·일반
- 4위 204동실거래 61건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 학교 거리, 주차“204동 매매 실거주 2년이 곧 다 되가네요 신혼부부입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.8% · 저층 -2.5% · 고층 0.6% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -6.3% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 로얄동은 남향으로 목감천을 영구 조망하는 206~210동, 특히 정남향 정원뷰의 209동입니다.
급매캐치 실거래 데이터(동별 표본 16~87건)로 보면:
- 59형에서는 209동이 데이터상 로얄동으로 확인됩니다(+2.95%, n=87, 밴드 내 최고). 입주민 통념과 정확히 일치합니다.
- 84형(208동 +3.36% 1위·207동 +2.67% 2위·210동 +2.50% 3위)과 115형(206동 +1.62% 1위)에서도 조망 동이 가장 높은 프리미엄을 보이지만, 두 평형 모두 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아(로얄동 판정: 없음) 방향은 통념과 같아도 데이터가 확정하는 로얄동은 아닙니다.
- 조망 없는 내부 동(204·211)은 각 평형대에서 상대적으로 낮게 나옵니다.
- 층은 중·고층이 가장 높고 1~2층은 큰 폭으로 낮게 나와, "고층 선호"와 일치합니다. 다만 "남향은 저층도 좋다"는 통념과 달리 실거래는 향과 무관하게 저층에 소폭 할인이 있습니다(부분 차이).
- 구조(타입) 프리미엄은 평형대별 클러스터가 하나뿐이라 타입 간 비교는 표본부족(판정보류)입니다.