벽산5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 시흥동 · 2004년 준공 · 2,810세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 14개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -5.3% · 저층 -2.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
39평 114형 — 동 11개 · 로얄동 1개
114형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 501동. 가장 높은 501동은 가장 낮은 502동보다 4.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -6.4% · 저층 -2.6% · 고층 1.1% · 탑층 1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 524동은 노을뷰가 좋다서향이라 노을이 보인다 | 84형 2위 / 14 · 59형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 501동은 산 접근이 좋다호암산 산책로와 바로 연결 | 114형 1위 / 11 | 맞음 |
| 516~518동은 학교와 가깝다금동초 정문과 가깝다 | 84형 8위 / 14 · 84형 11위 / 14 · 84형 5위 / 14 | 엇갈림 |
| 탑층은 테라스·다락이 있다테라스와 다락 공간이 있다 | 84형 탑층 −0.8% | 엇갈림 |
| 1층은 채광이 약해 비선호채광과 조망이 약하다 | 84형 1층 −9.0% | 맞음 |
| 고층은 채광·통풍이 좋다양쪽으로 바람과 햇빛이 든다 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“501동 앞 지하터널 이용하여 버스타고 가서 지하철 2호선 신림역이나.. 서울대입구역 이용하면.. 강남도 1시간안에 갑니다..”입주민 후기
“515동 고층뷰입니다 날씨 맑은날은 앞베란다로 송도가보이고 세탁실 뒷베란다로는 여의도 쪽 고층빌딩들도 보입니다”입주민 후기
“524동 앞에 겹벚꽃이 너무 이쁘게 피어있어요.”입주민 후기
“숲세권으로 경치 최고. 공기 최고. 516동 앞 산 밑에 금동초등학교 위치하여 등하교가 안전하고 유해 시설이 전혀 없어 아이 키우기 좋음.”입주민 후기
“517동518동519동 거의 단독 사용이라 밤12시에와도 주차장 널널합니다”입주민 후기
“주차장의 여유는 522동이 최고죠....”입주민 후기
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“523동 주차장이 굉장히 여유있어서 정 안되면 거기에 주차하면 되긴 합니다.”입주민 후기
“517동518동519동 거의 단독 사용이라 밤12시에와도 주차장 널널합니다”입주민 후기
“숲세권 514동 5층 뷰입니다”입주민 후기
“502동 근처 버스 정류장 있습니다 신림역 까지 가는 버스도 있고 관악역 가는 버스도 있습니다”입주민 후기
“521동 고층의 경우 복도에서 풍경이 좋음”입주민 후기
“505동은 sk,lg u+는 엘레베이터, 지하주차장 지하4층까지 끊김없어요.”입주민 후기
“517동518동519동 거의 단독 사용이라 밤12시에와도 주차장 널널합니다”입주민 후기
“508동 뷰입니다~~”입주민 후기
“525동 지하주차장 들어가는 입구 주차 문제 진짜 해결안되네요”입주민 후기
“입구동 507동520동쪽은 1호선 금천구청쪽 가기에 가까운동이예요”입주민 후기
“511동 16층, 42평 하물며 20층 아파트의 16층 #관악산뷰”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.