벽산5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 시흥동 · 2004년 준공 · 2,810세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 522동실거래 112건장점 — 주차, 경사·접근“주차장의 여유는 522동이 최고죠....” — 방문자·일반
- 2위 521동실거래 157건장점 — 시티뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“521동 고층의 경우 복도에서 풍경이 좋음” — 방문자·일반
- 3위 524동실거래 87건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 프라이버시·시선, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 역 거리“524동 앞에 겹벚꽃이 너무 이쁘게 피어있어요.” — 방문자·일반
- 4위 523동실거래 107건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리“523동 주차장이 굉장히 여유있어서 정 안되면 거기에 주차하면 되긴 합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 524동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 524동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 프라이버시·시선, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 역 거리“524동 앞에 겹벚꽃이 너무 이쁘게 피어있어요.” — 방문자·일반
- 2위 505동실거래 41건“505동은 sk,lg u+는 엘레베이터, 지하주차장 지하4층까지 끊김없어요.” — 방문자·일반
- 6위 518동실거래 58건장점 — 주차“517동518동519동 거의 단독 사용이라 밤12시에와도 주차장 널널합니다” — 방문자·일반
- 7위 508동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰“508동 뷰입니다~~” — 방문자·일반
- 8위 516동실거래 48건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 조용“숲세권으로 경치 최고. 공기 최고. 516동 앞 산 밑에 금동초등학교 위치하여 등하교가 안전하고 유해 시설이 전혀 없어 아이 키우기 좋음.” — 방문자·일반
- 9위 519동실거래 49건장점 — 조용, 주차, 프라이버시·시선, 일조·향“517동518동519동 거의 단독 사용이라 밤12시에와도 주차장 널널합니다” — 방문자·일반
- 10위 525동실거래 44건아쉬운 점 — 주차“525동 지하주차장 들어가는 입구 주차 문제 진짜 해결안되네요” — 방문자·일반
- 11위 517동실거래 63건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“517동518동519동 거의 단독 사용이라 밤12시에와도 주차장 널널합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.4% · 저층 -2.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 501동. 가장 높은 501동은 가장 낮은 502동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 501동실거래 19건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“501동 앞 지하터널 이용하여 버스타고 가서 지하철 2호선 신림역이나.. 서울대입구역 이용하면.. 강남도 1시간안에 갑니다..” — 방문자·일반
- 2위 507동실거래 24건장점 — 역 거리“입구동 507동520동쪽은 1호선 금천구청쪽 가기에 가까운동이예요” — 방문자·일반
- 4위 511동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰“511동 16층, 42평 하물며 20층 아파트의 16층 #관악산뷰” — 블로그
- 5위 514동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“숲세권 514동 5층 뷰입니다” — 방문자·일반
- 9위 515동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“515동 고층뷰입니다 날씨 맑은날은 앞베란다로 송도가보이고 세탁실 뒷베란다로는 여의도 쪽 고층빌딩들도 보입니다” — 방문자·일반
- 10위 508동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“508동 뷰입니다~~” — 방문자·일반
- 11위 502동실거래 30건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“502동 근처 버스 정류장 있습니다 신림역 까지 가는 버스도 있고 관악역 가는 버스도 있습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 515동은 이 평형 9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 515동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -6.6% · 저층 -2.5% · 고층 1.3% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 특정 동을 "로얄동"이라고 명시하지 않지만 행태 데이터에서 선호가 드러납니다.
524동: 노을뷰 게시글이 복수 등장하며 서향 감성 조망으로 사랑받습니다. 급매캐치 실거래 데이터에서도 84형 524동 +2.37%(n=20, 20개 동 중 1위), 59형 524동 +0.80%(n=89, 4개 동 중 2위)로 프리미엄이 확인돼 입주민 선호와 방향이 일치합니다. 다만 두 평형 모두 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아(로얄동 판정: 없음) 데이터가 공식 확정하는 로얄동은 아닙니다.
517동: 입주민 특별 언급은 없으며, 급매캐치 84형 동 프리미엄은 +0.75%(n=64)로 20개 동 중 중위권입니다. 이전 학습에서 보였던 두드러진 프리미엄은 최신 데이터에서는 확인되지 않습니다.
501동: 산 연결 에스컬레이터 직결로 호암산 산책로 가장 용이. 급매캐치 114형 동 프리미엄 1위이자 데이터상 로얄동(+3.97%, n=19). 산 접근 희소성이 대형 평형에서 두드러집니다.
탑층: 입주민 선호가 강합니다(뷰+테라스+다락). 급매캐치 데이터에서 114형 탑층 +1.20%(n=15)로 방향은 일치하지만 폭은 크지 않습니다. 84형 탑층 -0.72%(n=35), 59형 탑층 -0.91%(n=25)로 소형·중형은 오히려 마이너스로, 뷰 선호가 실거래로 연결되지 않는 평형대별 차이가 여전합니다.
1층: 입주민 전반적 비선호. 급매캐치 1층 할인이 84형 -9.16%, 59형 -7.01%로 매우 강하게 나타나며 일치합니다.
114형 508·502동: 입주민 특별 기피 언급 없음. 그러나 급매캐치 실거래에서 각각 +0.12%(n=9 ⚠표본얇음), 0.00%(n=32, 최저동)로 전체 동 중 최하위권 — 입주민 인식 밖에 있는 데이터 시그널입니다.
이 비교는 실거래 동별 거래 패턴을 descriptive하게 제시한 것이며, 가격 예측이나 투자 판단의 근거가 아닙니다.