관악우방 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 시흥동 · 2002년 준공 · 671세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -4.8% · 저층 -0.9% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 103동보다 4.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -6.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.2%
114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 2.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 입구동이 편하다입구동·아이 키우는 집 많음 | 59형 1위 / 3 · 84형 4위 / 6 | 맞음 |
| 106동 정남향 고층이 좋다산·하늘 조망에 주차 고민 없음 | 84형 1위 / 6 · 114형 1위 / 4 | 맞음 |
| 102·104·106·107동남향이라 여름 시원·겨울 따뜻 | 59형 2위 / 3 · 84형 5위 / 6 · 84형 2위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 1층은 오토바이 소음이 걱정된다1층 세대 오토바이 소리 우려 | 59형 1층 −10.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동은 정남향이고 특히 106동 고층은 베란다에서 바로 앞 산과 하늘만 보입니다.”입주민 후기
“101동은 이전처럼 홀짝수라인으로하지말고, 고층저증으로 운행 하는게 더 효율 좋지 않을까 싶네요.”입주민 후기
“102 104 106 107 동 큰평수 남향이라 여름에 시원하고 겨울에 따뜻해요 위에 벽산아파트에 비하면 경사도 얕은 편이고 단지앞에 마트 병원 버스정류장 빵집 다있어서 편합니다”입주민 후기
“108동사는데 주차 어려움 한번도 없었어요!”입주민 후기
“102 104 106 107 동 큰평수 남향이라 여름에 시원하고 겨울에 따뜻해요 위에 벽산아파트에 비하면 경사도 얕은 편이고 단지앞에 마트 병원 버스정류장 빵집 다있어서 편합니다”입주민 후기
“102 104 106 107 동 큰평수 남향이라 여름에 시원하고 겨울에 따뜻해요 위에 벽산아파트에 비하면 경사도 얕은 편이고 단지앞에 마트 병원 버스정류장 빵집 다있어서 편합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.