관악우방 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 시흥동 · 2002년 준공 · 671세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 73건장점 — 시티뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 학교 거리, 역 거리, 학교·상가 소음“101동은 이전처럼 홀짝수라인으로하지말고, 고층저증으로 운행 하는게 더 효율 좋지 않을까 싶네요.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 47건장점 — 일조·향, 경사·접근, 상가·편의“102 104 106 107 동 큰평수 남향이라 여름에 시원하고 겨울에 따뜻해요 위에 벽산아파트에 비하면 경사도 얕은 편이고 단지앞에 마트 병원 버스정류장 빵집 다있어서 편합니다” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 38건장점 — 주차“108동사는데 주차 어려움 한번도 없었어요!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 0.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 103동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 22건장점 — 일조·향, 경사·접근, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“106동은 정남향이고 특히 106동 고층은 베란다에서 바로 앞 산과 하늘만 보입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 경사·접근, 상가·편의“102 104 106 107 동 큰평수 남향이라 여름에 시원하고 겨울에 따뜻해요 위에 벽산아파트에 비하면 경사도 얕은 편이고 단지앞에 마트 병원 버스정류장 빵집 다있어서 편합니다” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 경사·접근, 상가·편의“102 104 106 107 동 큰평수 남향이라 여름에 시원하고 겨울에 따뜻해요 위에 벽산아파트에 비하면 경사도 얕은 편이고 단지앞에 마트 병원 버스정류장 빵집 다있어서 편합니다” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 학교 거리, 역 거리, 학교·상가 소음“101동은 이전처럼 홀짝수라인으로하지말고, 고층저증으로 운행 하는게 더 효율 좋지 않을까 싶네요.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 19건장점 — 일조·향, 경사·접근, 상가·편의“102 104 106 107 동 큰평수 남향이라 여름에 시원하고 겨울에 따뜻해요 위에 벽산아파트에 비하면 경사도 얕은 편이고 단지앞에 마트 병원 버스정류장 빵집 다있어서 편합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -6.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 2.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 경사·접근, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“106동은 정남향이고 특히 106동 고층은 베란다에서 바로 앞 산과 하늘만 보입니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 경사·접근, 상가·편의“102 104 106 107 동 큰평수 남향이라 여름에 시원하고 겨울에 따뜻해요 위에 벽산아파트에 비하면 경사도 얕은 편이고 단지앞에 마트 병원 버스정류장 빵집 다있어서 편합니다” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 경사·접근, 상가·편의“102 104 106 107 동 큰평수 남향이라 여름에 시원하고 겨울에 따뜻해요 위에 벽산아파트에 비하면 경사도 얕은 편이고 단지앞에 마트 병원 버스정류장 빵집 다있어서 편합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서는 101동(입구동·아이 키우는 가구 밀집)과 106동(정남향 고층·산 조망·주차 여유)이 반복 거론되며, 102·104·106·107동은 큰 평수 남향이라 여름에 시원하고 겨울에 따뜻하다는 평가도 확인된다.
급매캐치의 동별 실거래 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 두고 비교한 값)과 대조하면, 59형에서는 리뷰에 언급된 101동이 관측된 3개 동 중 가장 높은 프리미엄(+1.96%)을 보여 입주민 평가와 방향이 일치한다. 84형에서는 106동이 데이터상 로얄동으로 확정되어(+4.34%, 6개 동 중 1위) 입주민 통념과 정확히 일치하지만, 함께 거론된 102동은 6개 동 중 5위(+0.76%)에 그쳐 통념과 다소 엇갈리는 모습도 있다.
층에 대해서는 1층 저층 구간이 전 평형에서 가장 낮은 프리미엄(59형 -9.97%, 84형 -9.64%, 114형 -5.61%)을 보여 저층 비선호 인식과 일치한다. 다만 입주민 리뷰가 암묵적으로 시사하는 고층 선호는, 실거래 데이터상 중층 대비 뚜렷한 프리미엄으로는 확인되지 않는다.