대방e-편한세상1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 대방동 · 2003년 준공 · 609세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 101·107동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 102동보다 5.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.3% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동·107동은 공원뷰 남향남향에 공원뷰 | 84형 1위 / 7 · 84형 2위 / 7 | 맞음 |
| 102동·104동은 주차장 연결지하주차장으로 바로 연결 | 84형 7위 / 7 · 84형 4위 / 7 | 엇갈림 |
| 104동 고층은 야경이 좋다여의도 야경이 화려함 | 84형 4위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 103동은 철로 소음이 크다전철보다 기차 소음이 큼 | 84형 3위 / 7 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 107동 라인이 공원이 보이는 라인이지만 지하주차장 연결이 안되는게 약간 븡편”입주민 후기
“107동 매물 본 적 있는데 정말 뷰가 예뻤어요”입주민 후기
“102동 104동만 지하엘베 연결 주차가 저녁때면 꽉차서 B동주차장에 해야하지만 자리는 있음”입주민 후기
“102동 104동만 지하엘베 연결 주차가 저녁때면 꽉차서 B동주차장에 해야하지만 자리는 있음”입주민 후기
“대방역 입구까지 104동 105동은 200미터 조금 안됨, 버스노선 많음, 교통 괘안음. 조금 안쪽에 있는 대림아파트보단 지하철 이용 더 낫고 연식이 10년정도 덜됨, 주변 아파트 단지중엔 그나마 연식이 가장 덜된듯, (한동짜리 아파트 제외) 다만 전철방향은 소음좀 있는듯 공원쪽은 거의 소음없고 조망도 좋음.”입주민 후기
“단지에서 103동과 104동은 중고층 기준으로 이렇게 화려한 여의도 야경을 감상할수 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.