대방e-편한세상1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 대방동 · 2003년 준공 · 609세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 101·107동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 102동보다 5.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 107동 라인이 공원이 보이는 라인이지만 지하주차장 연결이 안되는게 약간 븡편” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 매물 본 적 있는데 정말 뷰가 예뻤어요” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“단지에서 103동과 104동은 중고층 기준으로 이렇게 화려한 여의도 야경을 감상할수 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 18건장점 — 시티뷰, 엘리베이터, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“102동 104동만 지하엘베 연결 주차가 저녁때면 꽉차서 B동주차장에 해야하지만 자리는 있음” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 27건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“대방역 입구까지 104동 105동은 200미터 조금 안됨, 버스노선 많음, 교통 괘안음. 조금 안쪽에 있는 대림아파트보단 지하철 이용 더 낫고 연식이 10년정도 덜됨, 주변 아파트 단지중엔 그나마 연식이 가장 덜된듯, (한동짜리 아파트 제외) 다만 전철방향은 소음좀 있는듯 공원쪽은 거의 소음없고 조망도 좋음.” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 33건장점 — 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차“102동 104동만 지하엘베 연결 주차가 저녁때면 꽉차서 B동주차장에 해야하지만 자리는 있음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·107동은 이 평형 1·2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.1% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
대방e-편한세상1차는 전세대 84형(전용 84.32㎡·공급 32평) 단일 평형으로 구성되어 있어, 타입 간 로얄타입 비교는 애초에 대상이 없습니다.
동(棟)별로는 흥미로운 대조가 확인됩니다. 입주민들은 101동·107동을 "공원뷰·남향 로얄동"으로 꼽는데, 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄에서도 101동(+5.72%)·107동(+4.63%)이 나란히 1·2위이자 데이터상 로얄동으로 확정되어 입주민 통념과 데이터가 정확히 일치합니다(평형별 최저동 0% 앵커 기준, n_obs 각각 26건·20건).
반면 입주민들이 지하주차장 연결로 실거주 편의성이 좋다고 꼽는 102동·104동은 데이터에서 서로 다른 결과를 보입니다. 104동은 +2.09%(7개 동 중 4위)로 중위권을 형성하는 반면, 102동은 오히려 7개 동 중 가장 낮은 프리미엄(0.00%, 최저동)입니다. 지하주차장 연결이라는 실거주 편의성 호평이 두 동 모두에서 곧바로 가격 프리미엄으로 이어지지는 않는 것으로 보이며, 조망·향이 가격에 더 강하게 반영되는 것으로 해석됩니다.
층수의 경우, 급매캐치 데이터상 1층(-9.02%)·2층(-5.65%)은 뚜렷한 마이너스를 보이는 반면, 입주민 후기에서는 "고층 여의도 야경이 좋다"는 조망 관련 언급은 있지만 층수 자체에 대한 명시적인 가격 선호 발언은 찾기 어려워, 이 부분은 판정을 유보합니다.