보라매롯데낙천대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 신대방동 · 2003년 준공 · 734세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
55형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 83건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차, 구조(판상·타워), 경사·접근“106, 107동 라인 중고층 뻥 뚫린 뷰가 참 좋은 것 같아요.” — 입주민
- 3위 101동실거래 52건장점 — 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“단점은 뷰가 별로입니다. 그리고 우리집이 101동인데 바로앞의 파크빌이 있어서 서로의 거실이 보여요...” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 61건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 경사·접근“아파트 정문부터 106동 앞까지는 얕은 언덕있습니다” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 45건장점 — 역 거리, 상가·편의“101 103동은 역과의 거리가 가깝고 상권이 가까워서 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -3.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
77형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 경사·접근“아파트 정문부터 106동 앞까지는 얕은 언덕있습니다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 22건장점 — 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“단점은 뷰가 별로입니다. 그리고 우리집이 101동인데 바로앞의 파크빌이 있어서 서로의 거실이 보여요...” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“102동옆에도 문이 있어서 공원역까지 빠른걸음으로7분, 지하철은 강남 30분정도 타면되요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100B | +1.57% | 10건 |
| 100D | +1.18% | 69건 |
| 99E | +1.14% | 2건 |
| 100C | +0.23% | 5건 |
| 97A | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -12.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
108형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“102동옆에도 문이 있어서 공원역까지 빠른걸음으로7분, 지하철은 강남 30분정도 타면되요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.5% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 101동 남향의 존재감: 입주민들은 101동을 전통적인 남향의 로얄동으로 꼽습니다. 다만 55형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)이며, 데이터상 101동 프리미엄은 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때 +2.11%(n=53)로 5개 동 중 3위에 그쳐 "최고 수준"이라 보기는 어렵습니다(1위는 105동 +3.67%, n=17).
- 106동·107동의 동향 뻥뷰: 입주민들은 동향이지만 대방중학교 건물 위로 시야가 트이는 106동과 107동의 중고층을 선호합니다. 데이터에서도 두 동 모두 양(+)의 프리미엄을 보이나(77형 106동 +1.32%, n=23 · 55형 107동 +2.19%, n=85), 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"이라 동별 차이가 유의하다고 단정하기는 어렵습니다.
- 조망권이 반영된 102동: 보라매공원 및 관악산 뷰가 트이는 102동의 고층도 일부 긍정적 기여를 하는 것으로 분석됩니다. 108형에서는 102동이 2개 동 중 +2.16%(n=19)로 가장 높지만, 77형에서는 오히려 102동이 5개 동 중 최저동(0.00%, n=40, 앵커)으로 나타나 평형별로 결이 엇갈립니다. 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 저층 및 탑층의 마이너스 프리미엄: 통념상 선호도가 낮은 저층(1~2층)의 경우 중층을 0%로 놓았을 때 1층이 -6.19%~-12.33%, 2층이 -3.29%~-5.48% 수준의 감가를 보이며, 탑층 역시 -1.21%~-1.71%의 조정을 겪는 것으로 나타납니다.
- 타입 프리미엄(77형): 예전에는 판정을 보류했지만 이제 값이 확인됩니다. 가장 낮은 타입을 0%로 놓았을 때 100B +1.61%(n=11), 100D +1.14%(n=70), 99E +1.07%(n=2 ⚠표본얇음), 100C +0.25%(n=5), 97A +0.00%(n=16, 최저타입) 순입니다. 55형·108형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 여전히 판정보류가 정직합니다.