보라매롯데낙천대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 신대방동 · 2003년 준공 · 734세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
55형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -3.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
30평 77형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
77형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -12.7% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
39평 108형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
108형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.5% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106·107동 중고층이 좋다대방중 방향 시야가 트임 | 55형 4위 / 5 · 55형 2위 / 5 · 77형 1위 / 5 | 맞음 |
| 102동 고층이 좋다공원·관악산까지 조망 | 77형 5위 / 5 · 108형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 101동이 로얄동이다정문 인접 남향 | 55형 3위 / 5 · 77형 2위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하라저층 매물이 먼저 소진됨 | 55형 저층 −1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106, 107동 라인 중고층 뻥 뚫린 뷰가 참 좋은 것 같아요.”입주민 후기
“아파트 정문부터 106동 앞까지는 얕은 언덕있습니다”입주민 후기
“102동옆에도 문이 있어서 공원역까지 빠른걸음으로7분, 지하철은 강남 30분정도 타면되요.”입주민 후기
“단점은 뷰가 별로입니다. 그리고 우리집이 101동인데 바로앞의 파크빌이 있어서 서로의 거실이 보여요...”입주민 후기
“101 103동은 역과의 거리가 가깝고 상권이 가까워서 좋습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.