현대슈퍼빌(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 2003년 준공 · 645세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
147형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
153형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.9% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.0% · 저층 -1.6% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
185형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 고층 1.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
205형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
214형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 297B | +0.10% | 16건 |
| 297A | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
239형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 A동이 우면산 정면 조망 로얄 라인으로 자주 언급됩니다("특히 a동 로얄층 남향 우면산 뷰 장난아닙니다"). 반대로 D동은 맞은편 하이트진로 부지 시위 소음으로 비선호한다는 언급도 있습니다(다만 D동을 특정한 후기는 1건뿐입니다).
급매캐치 실거래 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 값) 대조 결과, 147형·153형·164형·185형·205형·214형·239형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)입니다.
- A동 조망 통념은 205형에서만 방향이 일치합니다(A동 +1.81%, n=10 vs B동 0%, n=5). 반면 164형에서는 오히려 B동의 프리미엄이 더 높고(+1.19%, n=31, A동은 최저동 앵커로 0%), 214형에서는 A동·B동 차이가 +0.07%p에 불과해 사실상 구분이 없습니다. 방향이 평형마다 엇갈립니다.
- D동 비선호 통념은 방향상 일치합니다. 147형·153형·185형에서 D동은 항상 최저동(0%, 앵커)이고 C동을 앞선 적이 없습니다(147형 C동 +1.26%, n=17 · 153형 C동 +0.26%, n=9 · 185형 C동 +1.71%, n=12).
- 층은 고층일수록 프리미엄이 방향상 높습니다만, 폭은 크지 않습니다(예: 214형 고층 +1.63%, 저층 -2.12%, n=16/3 — 방향은 같지만 폭은 작습니다). 저층이 실거래에서 할인되어 거래되는 경향은 전 평형에서 공통적으로 확인되며(147형 저층 -1.94% · 164형 저층 -1.44%), 이는 "저층도 채광이 괜찮다"는 소수 후기와는 다른 방향입니다.
- 타입 프리미엄(214형): 297B +0.10%(n=16)·297A +0.00%(n=13, 최저타입)로 사실상 차이가 없습니다. 나머지 평형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 여전히 판정을 보류합니다.
즉 "A동이 곧 로얄동"이라는 단순 통념보다는, 평형(밴드)별로 프리미엄 방향이 달라지는 만큼 관심 있는 평형 기준으로 개별 확인이 필요해 보입니다.