동부센트레빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 돈암동 · 2003년 준공 · 540세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
80형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 3.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
45평 115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 안쪽 103·105·106동이 좋다도로 소음 없이 숲 조망 | 80형 7위 / 7 · 80형 5위 / 7 · 80형 3위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 107·108·109동은 소음이 크다도로 먼지와 소음 신경 쓰임 | 80형 6위 / 7 · 80형 4위 / 7 · 80형 2위 / 7 | 엇갈림 |
| 1~2층 저층은 피하라담배냄새 역류와 환기 제약 | 80형 저층 −1.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동은 유난히 더 편리한 곳이죠. ㅎㅎ”입주민 후기
“107동 108동 109동은 지하주차장 연결 동 입니다”입주민 후기
“103동 개운산뷰 사는데 사시사철 펜션 놀러온것 같아요 공기좋고 쾌적하고 정말 만족합니다”입주민 후기
“개운산을 품고있는 102동이 엘리베이터, 계단으로 연결되어있습니다.”입주민 후기
“107동 108동 109동은 지하주차장 연결 동 입니다”입주민 후기
“105동 바로뒤가 산뷰라 공기좋고요(봄에 아카시아향)”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“104동 인데 소음 먼지 걱정 안해도 될만큼 좋아요”입주민 후기
“107동 108동 109동은 지하주차장 연결 동 입니다”입주민 후기
“접근 3분이내입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.