동부센트레빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 돈암동 · 2003년 준공 · 540세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
80형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 3.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 15건장점 — 도로·철도 소음 적음, 역 거리“104동 인데 소음 먼지 걱정 안해도 될만큼 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 30건장점 — 엘리베이터“107동 108동 109동은 지하주차장 연결 동 입니다” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 15건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“106동은 유난히 더 편리한 곳이죠. ㅎㅎ” — 블로그
- 4위 108동실거래 46건장점 — 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“107동 108동 109동은 지하주차장 연결 동 입니다” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“105동 바로뒤가 산뷰라 공기좋고요(봄에 아카시아향)” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 40건장점 — 엘리베이터, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“107동 108동 109동은 지하주차장 연결 동 입니다” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 도로·철도 소음 적음“103동 개운산뷰 사는데 사시사철 펜션 놀러온것 같아요 공기좋고 쾌적하고 정말 만족합니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112 | +0.57% | 34건 |
| 109 | +0.00% | 138건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 도로·철도 소음 적음“103동 개운산뷰 사는데 사시사철 펜션 놀러온것 같아요 공기좋고 쾌적하고 정말 만족합니다” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 엘리베이터“개운산을 품고있는 102동이 엘리베이터, 계단으로 연결되어있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 15건장점 — 역 거리“접근 3분이내입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 로얄동·로얄층 선호 의견과 급매캐치 프리미엄 데이터를 비교한 결과, 항목별로 일치와 불일치가 혼재합니다. 80형·115형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)입니다.
| 구분 | 입주민 선호 내용 | 급매캐치 프리미엄 데이터 (premium_pct / n_obs, 최저동=0% 앵커) | 대조 결과 |
|---|---|---|---|
| 80형(33/34평) 동 선호 | 106동 최선호(후문/개운초 접근성 우수) vs 107동 비선호(내부순환 도로 직면) | 104동 +4.94%(n=15, 1위) · 109동 +4.51%(n=30) · 106동 +4.14%(n=15, 3위) · 108동 +3.84%(n=47) · 105동 +3.75%(n=20) · 107동 +3.42%(n=41, 최하위권) · 103동 0.00%(n=7, 최저동 앵커) | 부분 불일치 — 107동 비선호는 방향이 맞지만, 106동은 최고가 아니라 3위입니다. |
| 115형(45평) 동 선호 | 103동·102동 선호(개운산 숲 조망, 내부순환 소음 차단) | 103동 +1.57%(n=11, 최고) · 102동 +0.90%(n=10) · 101동 0.00%(n=15, 최저 앵커) | 일치 |
| 층 선호 | 중고층 선호(개운산 뷰, 채광) vs 1~2층 저층 감가 | 고층 +0.59%(80형) · 중층 0%(앵커) · 2층 -3.94%(115형)~-4.60%(80형) · 1층 -4.82%(115형)~-5.69%(80형) | 일치 |
타입 프리미엄은 80형에서 112 +0.61%(n=35) · 109 +0.00%(n=140, 최저타입)로 확인되며, 115형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 여전히 판정을 보류합니다.