동아에코빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 상월곡동 · 2003년 준공 · 1,253세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 119건장점 — 일조·향, 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 층간소음“114동 기준 남향이라 해도 정말 잘 들고요. 대단지라 안전하고 좋습니다.” — 입주민
- 2위 113동실거래 110건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 엘리베이터, 도로·철도 소음“113동 고층 뷰도 맘에듬” — 방문자·일반
- 3위 115동실거래 135건장점 — 조용, 엘리베이터, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 일조·향, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113-115동은 복도식인데 밤 21시 이후는 주차 자리 없고 지하주차장으로 엘베 연결이 없어 많이 아쉽습니다.” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 53건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 일조·향“112동 저녁까지 대체 누가 피아노 치는지 모르겟네요..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 115동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 115동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -6.4% · 저층 -1.8% · 고층 -0.4% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 112동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 33건장점 — 학교 거리“여기 진짜 위치 짱 좋음(111동 112동 거주자들에게 최고)” — 블로그
- 3위 104동실거래 16건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용“104동 105동은 남향이구 뒤로는 공원뷰라서 창문 열어두면 여름에도 시원하고 조용해요~” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 33건장점 — 역 거리, 조용“101동 기준으로 상월곡역까진 빠른걸음으로 5~7분정도 걸렸었고,조용한 편이라 실거주하기에는 괜찮았구요!” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 31건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용“104동 105동은 남향이구 뒤로는 공원뷰라서 창문 열어두면 여름에도 시원하고 조용해요~” — 방문자·일반
- 7위 112동실거래 16건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 일조·향“112동 저녁까지 대체 누가 피아노 치는지 모르겟네요..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.0% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 108동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“특히 110동 등 일부 동은 탁트인 시원한 뷰를 가지고 있어 베란다에서 커피한잔 딱 입니다” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 32건장점 — 시티뷰, 조용“고층은 남산뷰로 서울 야경도 맘껏 누리네요. 조용하고 살기 편한 곳입니다.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 20건장점 — 조용, 구조(판상·타워), 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 프라이버시·시선“107동은 앞집뷰임” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“지하1층은 만차고 2층도 만차인데 한층 더 내려가기 귀찮다는 생각에 많은분들이 지하 1층 2층에 이중주차를 하고 아파트입구도로에 차를 세워놨습니다.” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 39건아쉬운 점 — 주차“지하1층은 만차고 2층도 만차인데 한층 더 내려가기 귀찮다는 생각에 많은분들이 지하 1층 2층에 이중주차를 하고 아파트입구도로에 차를 세워놨습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.5% · 저층 -1.3% · 고층 1.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 경험적으로 꼽는 로얄동은 급매캐치의 실거래 기반 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저 동을 0%로 두는 앵커값)과 상당 부분 방향이 일치한다. 다만 59형·84형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)이고, 114형만 공식 로얄동 판정(110동)이 있다.
- 114동(59형): 그룹 내 유일한 남향·단지 초입으로 꼽히며, 실제 프리미엄도 같은 그룹 4개 동 중 +1.35%(n=119)로 최상위다.
- 110동(114형): "탁 트인 시원한 뷰"로 반복 언급되며, 같은 그룹 5개 동 중 +3.95%(n=37)로 가장 높고 데이터상 로얄동으로 공식 판정됐다.
- 112동(84형): "동향이라 아쉽다"는 평가와 함께, 실제로 같은 그룹 7개 동 중 프리미엄 기준(0%, n=17)이자 최하위에 해당한다.
- 115동(59형): 정화조 인접으로 인한 냄새 불만이 여러 시기에 걸쳐 반복되며, 프리미엄 역시 +0.14%(n=137)로 그룹 내 최하위권이다(다만 최저 앵커는 112동 0%, n=54).
다만 모든 동이 이렇게 깔끔하게 맞아떨어지는 것은 아니다. "107동은 앞집뷰"라는 불만이 있지만 실제 프리미엄(114형, +0.85%, n=20)은 그룹 내 극단값이 아닌 중위권(5개 동 중 3위)이었고, 84형에서 프리미엄이 가장 높은 동은 이제 111동(+3.16%, n=35)이 아니라 102동(+3.26%, n=21)으로 근소하게 앞서 있다. 111동 역시 상위권(2위)이라 입주민 리뷰에서 직접적인 호평·혹평을 찾기 어려운 채로 남아 있어 판단을 보류했다. 층에 대해서는 모든 밴드에서 1층 프리미엄이 가장 낮게 나타나(59형 -10.64%, 84형 -7.56%, 114형 -6.86%) "저층 비선호"라는 통념과 일치했지만, 84형·114형의 고층 구간은 여전히 관측 표본이 부족해(각각 n=3, n=2) 판단을 유보한다.
타입 프리미엄은 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류한다.