정릉풍림아이원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 2005년 준공 · 1,971세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 122·127동. 가장 높은 122동은 가장 낮은 125동보다 8.2% 높습니다.
타입 2종 중 79C/81B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79C/81B | +4.45% | 128건 |
| 81A/85A | +0.00% | 506건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 10개 · 로얄동 2개
84형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 119·101동. 가장 높은 119동은 가장 낮은 103동보다 6.2% 높습니다.
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 고층 1.0% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 11개 · 로얄동 1개
114형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 116동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 109동보다 7.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.1% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 122·127동 계단식 남향 선호24평 중 일조량 가장 좋음 | 59형 1위 / 7 · 59형 2위 / 7 | 맞음 |
| 126동 입구동 생활편의 선호버스·상가 접근 최단 | 59형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 123·124동 남향 숲뷰 선호고지대라 저층도 시야 트임 | 59형 4위 / 7 · 59형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 119동 정남향 고층뷰 최상단지 초입 정남향 배치 | 84형 1위 / 10 | 맞음 |
| 113동 구역이 학원 인접상가·학원 밀집한 1·2구역 | 114형 7위 / 11 | 엇갈림 |
| 124·125동 동향은 비선호남향보다 조망 아쉬움 | 59형 6위 / 7 · 59형 7위 / 7 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“116동 중층 전망”입주민 후기
“127동 강추입니다.”입주민 후기
“122동으로 이사온지 1년되었는데 너무너무너무 만족하고 살고있어요!”입주민 후기
“101동 자가로 거주했던 사람입니다. 교통 불편하고 인프라 부족하지만 마을버스를 일단 타기만 하면 집앞에 내려주는 택시 수준이라 좋았고요”입주민 후기
“정릉풍림아이원아파트 상가동과 가까운 동으로 도보 2분 이내에 이용 가능합니다.”입주민 후기
“123동에 거주중인데, 광화문, 시청까지 30분 내외로 갈 수있고, 버스가 단지안으로 오니 좋습니다.”입주민 후기
다른 17개 동 이야기 더 보기
“121동은 항상 남산이 보입니다”입주민 후기
“정릉 풍림아이원은 103동107동 외 모든 동이 지하주차장이랑 바로 연결”입주민 후기
“120동 추천합니다”입주민 후기
“124동 남향 고층 뷰 입니다. 시원하게 뚫려있어서 넘 좋아요.”입주민 후기
“정릉 풍림아이원은 103동107동 외 모든 동이 지하주차장이랑 바로 연결”입주민 후기
“저희는 풍림 126동(25평)을 첫 신혼집으로 시작해서 너무 맘에 들었고, 둘째 낳고 32평으로 이사 왔습니다”입주민 후기
“126동-128동이 접근성 좋아보이더라구요..!”입주민 후기
“102동에서 5년 거주했던 주민이었습니다.”입주민 후기
“정릉풍림아이원 125동 전세3억 4,000 아파트81A/59m², 중/15층, 동향 조용한 산책로조망 화이트톤 내부수리 전세입니다”입주민 후기
“117동은 새로 도색한 동이고 120은 아직 안했네요. 도색하니깐 훨씬 갈끔하네요.”입주민 후기
“여긴 112동 입니다 저희는 16층이라서 사진찍으면 정말 이뻐요”입주민 후기
“아파트단지 밖이지만 114동 왼쪽 근처 고지대 매우작은 공간에 성북구청 농구골대있습니다.”입주민 후기
“오래된 엘리베이터 교체 막고있는 118동 주민 빨리 처리합시다 올해들어서만 엘리베이터가 몇대가 멈추는겁니까?”입주민 후기
“벽산111동 뒤로 벽산폭포를 끼고 올라가보니..작은연못에 잉어가 노닐고,작은시냇가에는 아이들이 물고기 관찰,정글짐에, 해먹까지 있었더군여!”입주민 후기
“121동은 뻥뷰고 나머지동은 최고층아니면 앞동보이실거같아요”입주민 후기
“121동은 뻥뷰고 나머지동은 최고층아니면 앞동보이실거같아요”입주민 후기
“동향105동 등은 뒷베란다 숲뷰입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.