정릉풍림아이원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 2005년 준공 · 1,971세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 122·127동. 가장 높은 122동은 가장 낮은 124동보다 6.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 122동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“122동으로 이사온지 1년되었는데 너무너무너무 만족하고 살고있어요!” — 방문자·일반
- 2위 127동실거래 35건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“127동 강추입니다.” — 방문자·일반
- 3위 128동실거래 39건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“126동-128동이 접근성 좋아보이더라구요..!” — 방문자·일반
- 4위 123동실거래 153건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“123동에 거주중인데, 광화문, 시청까지 30분 내외로 갈 수있고, 버스가 단지안으로 오니 좋습니다.” — 방문자·일반
- 5위 126동실거래 95건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향“저희는 풍림 126동(25평)을 첫 신혼집으로 시작해서 너무 맘에 들었고, 둘째 낳고 32평으로 이사 왔습니다” — 입주민
- 6위 125동실거래 122건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰“정릉풍림아이원 125동 전세3억 4,000 아파트81A/59m², 중/15층, 동향 조용한 산책로조망 화이트톤 내부수리 전세입니다” — 블로그
- 7위 124동실거래 119건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 학교·상가 소음, 역 거리, 상가·편의“124동 남향 고층 뷰 입니다. 시원하게 뚫려있어서 넘 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 127·123동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 123동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 2종 중 79C/81B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79C/81B | +6.28% | 130건 |
| 81A/85A | +0.00% | 506건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 119·101동. 가장 높은 119동은 가장 낮은 103동보다 5.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 119동실거래 40건장점 — 상가·편의“정릉풍림아이원아파트 상가동과 가까운 동으로 도보 2분 이내에 이용 가능합니다.” — 블로그
- 2위 101동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 상가·편의“101동 자가로 거주했던 사람입니다. 교통 불편하고 인프라 부족하지만 마을버스를 일단 타기만 하면 집앞에 내려주는 택시 수준이라 좋았고요” — 방문자·일반
- 4위 117동실거래 38건“117동은 새로 도색한 동이고 120은 아직 안했네요. 도색하니깐 훨씬 갈끔하네요.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 27건장점 — 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 조경·공원뷰“102동에서 5년 거주했던 주민이었습니다.” — 입주민
- 6위 112동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰“여긴 112동 입니다 저희는 16층이라서 사진찍으면 정말 이뻐요” — 방문자·일반
- 7위 114동실거래 35건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“아파트단지 밖이지만 114동 왼쪽 근처 고지대 매우작은 공간에 성북구청 농구골대있습니다.” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“정릉 풍림아이원은 103동107동 외 모든 동이 지하주차장이랑 바로 연결” — 방문자·일반
- 9위 120동실거래 37건장점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“120동 추천합니다” — 방문자·일반
- 10위 103동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“정릉 풍림아이원은 103동107동 외 모든 동이 지하주차장이랑 바로 연결” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·120동은 이 평형 8·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 8위, 120동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 1.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108 | +1.29% | 6건 |
| 105/108 | +0.00% | 320건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 116·121동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 109동보다 8.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“116동 중층 전망” — 방문자·일반
- 2위 121동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“121동은 항상 남산이 보입니다” — 방문자·일반
- 4위 118동실거래 18건아쉬운 점 — 엘리베이터“오래된 엘리베이터 교체 막고있는 118동 주민 빨리 처리합시다 올해들어서만 엘리베이터가 몇대가 멈추는겁니까?” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰“벽산111동 뒤로 벽산폭포를 끼고 올라가보니..작은연못에 잉어가 노닐고,작은시냇가에는 아이들이 물고기 관찰,정글짐에, 해먹까지 있었더군여!” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“121동은 뻥뷰고 나머지동은 최고층아니면 앞동보이실거같아요” — 방문자·일반
- 7위 113동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“121동은 뻥뷰고 나머지동은 최고층아니면 앞동보이실거같아요” — 방문자·일반
- 8위 105동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“동향105동 등은 뒷베란다 숲뷰입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 116·121동은 이 평형 1·2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민·임장객이 꼽는 '좋은 동/구조'를, 급매캐치 실거래 프리미엄(평형 내 최저 동/타입을 0%로 놓은 상대값)과 맞춰봤습니다.
- 계단식·남향 24평(122·127동) — 입주민·임장객이 "소액 실거주로 가장 선호"라 꼽는 동들입니다. 데이터에서도 두 동 모두 59형의 공식 로얄동 판정을 받았습니다(122동 +5.99%, n=50, ★로얄동 · 127동 +5.62%, n=36, ★로얄동 — 7개 동 중 1·2위). 일치하지만, 폭 자체는 이전 학습값보다 크게 줄었습니다. 표본이 다소 얇고, 두 동이 단지에서 '계단식 전용 동'으로 거론되는 만큼 '계단식'이라는 구조 프리미엄이 동 수치에 섞여 있을 수 있습니다.
- 입구동(126동) — 버스·상가 접근이 가장 좋아 생활 편의로 인기지만, 데이터상으로는 +0.98%(n=96)로 7개 동 중 중하위권(공동 4위)에 그쳤습니다. 생활 동선 편의가 곧 실거래 프리미엄은 아니라는 흥미로운 차이입니다.
- 32평 119동 — 정남향·단지 초입·고층 공원뷰가 최상이라는 매물 설명이 있는데, 데이터에서도 84형의 공식 로얄동 판정을 받았습니다(+5.59%, n=39, ★로얄동 — 10개 동 중 최고). 일치합니다. 84형에는 101동(+4.43%, n=19)도 함께 로얄동으로 판정됐습니다.
- 층 선호 — 입주민은 "고지대라 저층도 뷰가 좋다"며 층에 비교적 관대합니다. 데이터는 1~2층만 뚜렷한 할인(59형 1층 -7.58%·2층 -4.57%, 84형·114형도 유사한 폭)이고 그 위로는 거의 평탄해, 체감과 대체로 합치합니다.
- 타입(남향 판상·계단식 선호) — 이제 값이 확인됩니다. 59형은 79C/81B +7.30%(n=132)로 81A/85A(0.00%, n=511, 최저타입) 대비 뚜렷하게 높아, "남향·계단식 선호"라는 정성 신호와 방향이 일치합니다. 84형도 108 +1.45%(n=6)가 105/108(0.00%, n=329, 최저타입)보다 높습니다. 114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 여전히 판정을 보류합니다.