목동금호베스트빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 목동 · 2002년 준공 · 495세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 엘리베이터“얼집이 이곳에있어서 자주 다니는데 깨끗하고 역에서 갘가워서 좋어요 그런데 104동 105동은 너무먼거같아요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“104동 앞 거리는 나무로 우거져서 나무 터널로 어울러져 있구요. 예전에 그리 크지 않았는데...많이 자랐어요. 아파트 전체 깔끔하고 시야가 확트여 있어서 밀집형의 주변 아파트보다 시원해 보입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.1% · 저층 -1.7% (중층 0% 기준)
83형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 15건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 엘리베이터“얼집이 이곳에있어서 자주 다니는데 깨끗하고 역에서 갘가워서 좋어요 그런데 104동 105동은 너무먼거같아요” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용“여기 101동 살았던 경험이 있습니다. 조용해서 주거로는 참좋은 위치인것 같습니다. 특히 101동 주차 여유 공간을 놓고 이사해야하는 아쉬움이란..지금도 남편은 여기 아파트 주차를 그리워하죠. 경비아저씨들 친절하고 ....” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“104동 앞 거리는 나무로 우거져서 나무 터널로 어울러져 있구요. 예전에 그리 크지 않았는데...많이 자랐어요. 아파트 전체 깔끔하고 시야가 확트여 있어서 밀집형의 주변 아파트보다 시원해 보입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +1.12% | 34건 |
| 110B | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
96형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 엘리베이터“얼집이 이곳에있어서 자주 다니는데 깨끗하고 역에서 갘가워서 좋어요 그런데 104동 105동은 너무먼거같아요” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“104동 앞 거리는 나무로 우거져서 나무 터널로 어울러져 있구요. 예전에 그리 크지 않았는데...많이 자랐어요. 아파트 전체 깔끔하고 시야가 확트여 있어서 밀집형의 주변 아파트보다 시원해 보입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
100형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“104동 앞 거리는 나무로 우거져서 나무 터널로 어울러져 있구요. 예전에 그리 크지 않았는데...많이 자랐어요. 아파트 전체 깔끔하고 시야가 확트여 있어서 밀집형의 주변 아파트보다 시원해 보입니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용“여기 101동 살았던 경험이 있습니다. 조용해서 주거로는 참좋은 위치인것 같습니다. 특히 101동 주차 여유 공간을 놓고 이사해야하는 아쉬움이란..지금도 남편은 여기 아파트 주차를 그리워하죠. 경비아저씨들 친절하고 ....” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 16건장점 — 주차, 조용“여기 101동 살았던 경험이 있습니다. 조용해서 주거로는 참좋은 위치인것 같습니다. 특히 101동 주차 여유 공간을 놓고 이사해야하는 아쉬움이란..지금도 남편은 여기 아파트 주차를 그리워하죠. 경비아저씨들 친절하고 ....” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.6% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 주관적 선호와 급매캐치 프리미엄 데이터(premium_pct)를 대조해 본 결과는 아래와 같습니다. 33평형(83형)·24평형(58형) 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)입니다.
- 로얄동(103동 & 101동): 입주민들은 달마을공원 숲 조망이 우수한 103동과 주차 편의성이 뛰어난 101동을 선호합니다. 실거래 데이터에서도 33평(83형) 기준 101동(+1.21%, n=1 ⚠표본얇음)과 103동(+1.58%, n=15)이 5개 동 중 1·2위로 가장 높은 동 프리미엄을 나타내어 입주민 통념과 방향이 일치했습니다. 다만 101동은 표본이 1건뿐이라 참고용으로만 보는 것이 정직합니다.
- 105동, 더 이상 최저동 아님: 이전에는 역 접근성이 떨어지는 105동을 최저 기준동으로 서술했지만, 현재 데이터에서는 105동이 오히려 +1.26%(n=15)로 5개 동 중 3위이고, 실제 최저 기준동은 104동(0.0%, n=4 ⚠표본얇음)입니다. 58형에서도 105동은 오히려 1위(+0.19%, n=7)이며, 104동이 최저동(0.0%, n=16)입니다.
- 저층 프리미엄의 반전은 확인되지 않음: 이전 서술과 달리, 현재 83형 층 프리미엄 데이터에서 저층은 중층 대비 -1.40%(n=16)로 오히려 할인되어 거래됩니다. 1층(-5.67%, n=6)·2층(-3.85%, n=5) 역시 여전히 뚜렷한 감가를 보여, 조경·조용함이 저층 가격을 끌어올린다는 기존 서술은 현재 데이터로는 뒷받침되지 않습니다.
- 타입 프리미엄(83형): 이제 값이 확인됩니다. 109A +1.10%(n=35), 110B +0.00%(n=3, 최저타입)로 나타납니다. 58형·96형·100형·125형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 여전히 판정을 보류합니다.