목동금호베스트빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 목동 · 2002년 준공 · 495세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
96형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
33평 83형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
83형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
49평 125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% (중층 0% 기준)
23평 58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.4% · 저층 -1.7% (중층 0% 기준)
40평 100형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
100형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 달마을공원 쪽 103·104동 선호숲이 가까워 여유로운 분위기 | 96형 4위 / 4 · 96형 3위 / 4 · 83형 1위 / 5 | 엇갈림 |
| 101동이 주차·배치가 좋다주차 여유 공간이 많음 | 83형 4위 / 5 · 125형 2위 / 2 · 100형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 104·105동은 역에서 멀다역까지 거리가 너무 멀다 | 96형 3위 / 4 · 96형 1위 / 4 · 83형 5위 / 5 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“얼집이 이곳에있어서 자주 다니는데 깨끗하고 역에서 갘가워서 좋어요 그런데 104동 105동은 너무먼거같아요”입주민 후기
“104동 앞 거리는 나무로 우거져서 나무 터널로 어울러져 있구요. 예전에 그리 크지 않았는데...많이 자랐어요. 아파트 전체 깔끔하고 시야가 확트여 있어서 밀집형의 주변 아파트보다 시원해 보입니다.”입주민 후기
“여기 101동 살았던 경험이 있습니다. 조용해서 주거로는 참좋은 위치인것 같습니다. 특히 101동 주차 여유 공간을 놓고 이사해야하는 아쉬움이란..지금도 남편은 여기 아파트 주차를 그리워하죠. 경비아저씨들 친절하고 ....”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.