신트리3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 2000년 준공 · 537세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
33평
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 304동. 가장 높은 304동은 가장 낮은 307동보다 3.9% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 19건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“302동은 학교 앞이라 10층이상이 좋고 보통은 304동,305동 남향이 로얄동이죠~” — 방문자·일반
- 2위 305동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“302동은 학교 앞이라 10층이상이 좋고 보통은 304동,305동 남향이 로얄동이죠~” — 방문자·일반
- 3위 302동실거래 45건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“302동으로 나오면 바로 학교 정문~ 안전한 통학거리 초등에겐 최고죠~^^” — 방문자·일반
- 5위 306동실거래 34건아쉬운 점 — 엘리베이터“유일하게 사다리가 안되는 동인거 같더라구요” — 방문자·일반
- 6위 301동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 조용“거실에서 저멀리보이는 뷰가좋았어요. 301동5층?6층?인데 참 조용하고 따스하네요.” — 방문자·일반
- 8위 307동실거래 35건장점 — 주차, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향“307동 1803호 탑층이고, 18층은 세개 호수만 있어 복도 넓게 사용 가능할 듯. 지하 주차장 연결되어 있음.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 304·305동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 3.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +3.78% | 45건 |
| 110B | +2.46% | 6건 |
| 110C | +2.37% | 119건 |
| 110 | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.7% · 저층 -2.2% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 프리미엄 분석 시스템(동 프리미엄 최저동 0% 앵커, 층 프리미엄 중층 0% 앵커)을 통해 입주민 선호와 실제 실거래가를 비교해 보았습니다.
1) 동별 프리미엄 분석 (dong_premium)
- 304동 (+3.88%, n=21): 단지 내에서 가장 높은 실거래 프리미엄을 기록해 84형의 공식 로얄동 판정을 받은 최고 로얄동입니다.
- 305동 (+2.77%, n=27) & 302동 (+1.91%, n=46): 그 뒤를 잇는 상위권입니다. 302동은 신정산 조망과 신기초 통학이 편리한 동으로, 단지 내에서 가장 많은 거래 표본(46건)을 기록하며 견고한 프리미엄을 보였습니다.
- 308동 (+1.92%, n=21): 중위권으로, 예전만큼 상위권은 아닙니다.
- 303동 (0.00%, n=22): 8개 동 중 최저 앵커동으로 나타났습니다. 307동(+0.01%, n=36)도 이와 거의 동률의 최하위권입니다.
2) 층별 프리미엄 분석 (floor_premium)
- 중층 (0.00%, n=136): 기준 층으로 가장 안정적인 시세를 형성하고 있습니다.
- 1층 (-7.75%, n=19) & 2층 (-4.82%, n=12): 사생활 보호, 소음, 조망 감가로 인해 1층이 가장 큰 실거래 감가를 보였습니다.
- 탑층 (+0.57%, n=8): 옥상 열손실 우려와 달리, 실거래 데이터에서는 오히려 중층 대비 소폭 프리미엄이 붙어 거래되는 것으로 나타났습니다(표본이 8건으로 다소 얇아 참고용).
3) 타입 프리미엄 분석 (type_premium, 최저타입 0% 앵커)
- 109A +3.97%(n=48) · 110C +2.47%(n=125) · 110B +2.31%(n=7) · 110 +0.00%(n=52, 최저타입) 순으로, 109A 타입이 가장 뚜렷한 프리미엄을 보입니다.