해솔마을2단지월드메르디앙 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
파주시 목동동 · 2001년 준공 · 1,507세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 218동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 218동실거래 69건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“218동 노을샷 하고 집앞 가재울공원 사진 몇 장 올려요 너무 살기 좋네요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 214동실거래 34건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“214동 뒷길쪽 서울 및 공항버스 다양한노선 다있죠” — 방문자·일반
- 3위 211동실거래 29건장점 — 주차“207동211동 아래 4주차장은 여유가있어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.5% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 213동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 31건장점 — 학교 거리, 일조·향, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“주차공간이 제일 넓은 편이어서 204동 선호함.” — 방문자·일반
- 3위 201동실거래 64건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 프라이버시·시선“201동 베란다 밖에 벚꽃이 활짝 피었네요~ 오늘은 바람도 좋고 베란다에서 꽃구경하며 차마시고 너무 좋습니다~” — 방문자·일반
- 4위 217동실거래 42건장점 — 학교 거리, 일조·향, 조경·공원뷰“217동이라 공원뷰도 만족하며 지내고 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 207동실거래 28건장점 — 주차“207동211동 아래 4주차장은 여유가있어요” — 방문자·일반
- 7위 210동실거래 66건장점 — 주차, 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제가 이번에 눈여겨본 곳은 월드메르디앙 로얄동으로 불리는 단지 중앙동 해솔마을2단지 월드메르디앙 210동” — 블로그
- 8위 212동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차“212동 지하2층은 주차하기 편리해요 :) 이중주차 한적 한번도 없어요” — 방문자·일반
- 10위 215동실거래 54건장점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“정문과 상가랑 가까운 동이랑 로얄동이네요~” — 블로그
- 11위 213동실거래 34건장점 — 역 거리, 상가·편의“후문근접동(213동) 기준으로는 홈플700m 3호선700m정도됩니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 204·210·215동은 이 평형 1·7·10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 210동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 215동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.1% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 dong_premium(평형별 최저동을 0%로 앵커한 프리미엄)을 입주민 선호 발언과 대조한 결과는 평형별로 결이 다릅니다.
59형(24평): 입주민들은 남향이면서 동간거리가 넓은 205동이 선호 동이라고 말하는데, 이는 데이터상 205동이 3개 동 중 프리미엄 1위(+3.93%, n=52)라는 사실과 일치합니다. 다만 59형 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)이라, 205동을 데이터상 로얄동이라 단정하기는 어렵습니다.
84형(33평): 84형의 공식 로얄동 판정은 204동(+2.89%, n=31, ★로얄동)입니다. 소스에서는 204동을 로얄동으로 지목한 사례를 찾지 못했습니다. 한편 과거 1위였던 208동은 이번 학습에서 11개 동 중 7위(+0.70%, n=30)로 크게 내려앉았고, 한 블로그에서 로얄동으로 자칭되는 210동 역시 6위(+0.72%, n=67)로 중하위권입니다. 입주민 언급이 가장 많은 동(201동, 10회)은 3위(+1.99%, n=66)로 여전히 상위권이지만 1위는 아닙니다. 즉 언급 빈도·자칭 로얄동과 실제 프리미엄 순위·공식 판정이 서로 다른 동을 가리키는 경우가 많아, 완전히 일치하지는 않습니다.
대형평형(100~185형, 39~67평): 블로그는 이 평형대가 202·209·212동에 배치된다고 안내하지만, 급매캐치 DB는 이 밴드들의 동별 프리미엄을 산출하지 않았습니다. 이유는 명확합니다 — 밴드별 전체 거래 건수가 154형 12건, 185형 11건 등으로 10년 누적임에도 절대량이 적어, 동별로 다시 나누면 표본이 프리미엄 산출 문턱에 미치지 못하기 때문입니다.
층 선호: 고층이 좋다며 뷰와 환기를 이유로 든 개인 취향 발언이 있는 반면, 데이터상으로는 중층이 가장 비싸고(0% 기준) 탑층조차 소폭 낮습니다(84형 탑층 -0.99%, n=17). 조망·환기라는 실거주 가치와 실거래 프리미엄이 반드시 같은 방향을 가리키지는 않는 사례입니다.
타입 프리미엄은 모든 평형에서 구조 클러스터가 1개뿐이거나 데이터가 없어 판정을 보류합니다.