신정아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 2002년 준공 · 590세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.1% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
41평 114형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
114형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동이 로얄동으로 꼽힌다위치와 층수가 좋음 | 84형 1위 / 5 · 114형 2위 / 6 | 맞음 |
| 107동이 로얄동으로 꼽힌다입구·목동초 도보 1분 | 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 104동은 로얄동이 아니다찻길·버스정류장과 인접 | 84형 5위 / 5 · 114형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 104동 소형 라인은 어둡다복도식·서향이라 채광 약함 | 84형 5위 / 5 · 114형 5위 / 6 | 맞음 |
| 101~103동은 채광이 좋다남향이라 종일 해가 듦 | 84형 4위 / 5 · 114형 1위 / 6 · 114형 3위 / 6 | 엇갈림 |
| 1층 매물은 인기가 적다104동 1층 매물 적체 | 84형 5위 / 5 · 114형 5위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동이면 로얄동이고 층수도 괜찮으신데^^”입주민 후기
“30평대는 107동이 로얄동”입주민 후기
“104동은 한달에한번 문제입니다”입주민 후기
“105동은 지하1층, 2층 엘리베이터 다이렉트로 연결되어있어요”입주민 후기
“101~103동은 하루종일 해가 잘 듭니다.”입주민 후기
“101동 없어요”입주민 후기
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“102동이요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.