신정아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 2002년 준공 · 590세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 8건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동이면 로얄동이고 층수도 괜찮으신데^^” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 39건장점 — 엘리베이터, 층간소음 적음“105동은 지하1층, 2층 엘리베이터 다이렉트로 연결되어있어요” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 17건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평대는 107동이 로얄동” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 32건장점 — 일조·향, 프라이버시·시선, 조용“101~103동은 하루종일 해가 잘 듭니다.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 29건장점 — 학교 거리, 역 거리, 조용, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향, 엘리베이터, 구조(판상·타워), 프라이버시·시선“104동은 한달에한번 문제입니다” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·107동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A/108B | +0.29% | 114건 |
| 108C | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.1% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“101동 없어요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 시티뷰“102동이요” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리, 조용, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향, 엘리베이터, 구조(판상·타워), 프라이버시·시선“104동은 한달에한번 문제입니다” — 입주민
- 4위 106동실거래 6건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동이면 로얄동이고 층수도 괜찮으신데^^” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 층간소음 적음“105동은 지하1층, 2층 엘리베이터 다이렉트로 연결되어있어요” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 프라이버시·시선, 조용“101~103동은 하루종일 해가 잘 듭니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.7% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 84형(32평) 기준 106동·107동을 로얄동으로 지목합니다("106동이면 로얄동이고 층수도 괜찮으신데", "107동이 로얄동이라는 글을 봤는데"). 급매캐치 실거래 dong_premium(84형, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 값) 기준으로도 106동이 +1.46%(n=8)로 5개 동 중 1위를 기록해 입주민 통념과 방향이 일치합니다. 107동은 +0.61%(n=18)로 3위이며, 여전히 상위권에 속합니다.
84형에서는 105동이 +0.87%(n=41)로 실제로는 2위를 차지해, 입주민 서사에서 크게 언급되지 않는 동이 데이터상으로는 상위권에 있다는 흥미로운 차이가 있습니다. 104동은 찻길·버스정류장 쪽이라 로얄동이 아니라는 의견이 있는데, 실제 dong_premium에서도 104동은 84형 5개 동 중 최저(0.00%, n=29, 앵커)로 나타나 일치합니다. 다만 84형에서 남향·채광이 좋다는 통념이 따라붙는 101~103동 중 103동은 최저동이 아니라 +0.37%(n=33)로 4위입니다(84형의 최저동은 104동입니다). 114형에서는 103동이 여전히 6개 동 중 최저(0%, n=6, 앵커)로 산출돼, 채광 체감과 실거래 프리미엄 순위가 평형마다 다르게 나타납니다.
층 측면에서는 104동 1층 매물이 계속 남아있다는 후기가 있는데, 실제 floor_premium에서도 1층은 모든 평형에서 가장 큰 할인폭을 보입니다(59형 -8.53%, 84형 -5.54%, 114형 -8.16%, 중층=0% 기준). 114형(41평)의 로얄동에 대해서는 입주민 의견 자체가 뚜렷하게 형성돼 있지 않아(질문만 존재), 데이터만 참고 삼아 101동(+2.19%, n=15)이 6개 동 중 가장 높게 산출된다는 점을 덧붙입니다.
타입 프리미엄은 84형에서 108A/108B +0.23%(n=118)·108C +0.00%(n=11, 최저타입)로 확인되며, 59형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.