문래자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 문래동3가 · 2001년 준공 · 1,302세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111·110동은 중앙값보다 2.2% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
47평 121형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
121형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
56평 147형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
147형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 35평 로얄동은 103동역 최근접·정남향·고층 야경 | 84형 2위 / 8 | 맞음 |
| 47평 로얄동은 101동지하철 출구와 가장 가까움 | 121형 2위 / 7 | 맞음 |
| 105·106·107동 고층 선호정남향에 앞이 트여 뷰가 좋음 | 84형 1위 / 8 · 84형 3위 / 8 · 84형 5위 / 8 | 맞음 |
| 동향 중 117동을 선호동향 중 그나마 낫다는 평 | 84형 6위 / 8 | 엇갈림 |
| 저층 매물은 피하라어둡고 벌레가 잘 올라옴 | 84형 저층 −2.1% | 맞음 |
| 102동·118동은 소음 있음도로변·로데오 인접해 야간 소음 | 84형 4위 / 8 · 121형 4위 / 7 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“솔직히 여기 101동은 역세권이라는 보편적인 말로 하기가 어려울정도로 초초초역세권이에요.”입주민 후기
“문래역 가까운 103동에 살았는데 집에서 문래역까지 뛰면 오분도 안걸려요 주변에 타임스퀘어도 있고 홈플러스도 있고 로데오에는 맛집도 많아서 참 살기는 좋았는데 문래 공단?에 최근들어 술집이 많이 생겨서 소음이 아파트까지 오는 경우가 많았습니다”입주민 후기
“앞뒤 베란다 + 107동은 하루 종일 햇볕이라 겨울에도 난방을 거의 안함. 층간 소음이 거의 없음.”입주민 후기
“106 107동쪽도 정남향에 고층은 앞이 훤히 트여있어 좋습니다.”입주민 후기
“현재 102동에 거주중입니다. 장점 1) 침대에서 문래역 플랫폼까지 100m 정도됩니다. 2) 아파트 관리가 잘 이루어 집니다(관리사무실) 3) 주변에 편의시설이 잘 조성되어 있습니다 단점 1) 102동의 경우 앞에 왕복 8차선 도로가 있는데 저녁 시간에 시끄럽습니다 2) 지하주차장 연결이 안 되어 매우 불편합니다.”입주민 후기
“118동 거주하실 경우 여름에는 좀 시끄러우실 거에요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.