해솔마을3단지운정현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
파주시 목동동 · 2001년 준공 · 1,274세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 302동실거래 80건아쉬운 점 — 층간소음“302동 고층살았는데 층간소음 빼고 다 좋았어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 75B | +0.07% | 9건 |
| 75A | +0.00% | 84건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 310·313동. 가장 높은 310동은 가장 낮은 309동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 316동실거래 28건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“316동 거주하고 있는데, 버스정류장까 1분도 안걸리고 당산,홍대,광화문,서울역으로 가는 광역버스가 있어서 출퇴근하기 편해요~ 뒷쪽에 초등학교와 도서관이 있어서 아이들한테 좋더라구요!!” — 방문자·일반
- 6위 303동실거래 56건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“303동에서 보이는 놀이터 풍경이에요. 녹음이 짙어진 속에 꼬마들 노는 모습이 참 평화롭네요.” — 방문자·일반
- 11위 306동실거래 21건장점 — 주차“끝동이라 주차 여유롭습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 316·303동은 이 평형 4·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 303동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -6.2% · 저층 -2.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
104형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“304동주차장입구조명건,304동앞이 전체적으로어두움,해솔공원쪽인도에나무우거져 보행어려움 이3가지를관리사무소에건의햇는데 관리소장님이신가확실히모르겟지만 너무성실히답변을해주시고,진행상황도알려주신다고 하셨어요~너무좋으신거같아요” — 방문자·일반
- 3위 306동실거래 30건장점 — 주차“끝동이라 주차 여유롭습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -5.7% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 33건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“304동주차장입구조명건,304동앞이 전체적으로어두움,해솔공원쪽인도에나무우거져 보행어려움 이3가지를관리사무소에건의햇는데 관리소장님이신가확실히모르겟지만 너무성실히답변을해주시고,진행상황도알려주신다고 하셨어요~너무좋으신거같아요” — 방문자·일반
- 2위 308동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리“본건까지 차량의 입출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의편의성은 양호합니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터로는 59/84/104/134형 4개 평형 모두 로얄동 판정이 "없음"입니다. 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)을 충족하는 동이 없다는 뜻으로, 프리미엄 값 자체가 비어서가 아니라 동별 격차가 통계적으로 유의한 수준에 이르지 못했기 때문입니다.
가장 세대수가 많은 84형에서는 12개 동 사이에 최대 3.52%p(315동 1위) ~ 0.0%(306동 최저)의 프리미엄 스프레드가 존재합니다. 입주민 후기 중에는 "303동 로얄동입니다. 남향이어서 햇빛이 계속 들어옵니다"라는 진술이 있지만, 데이터상 303동은 84형 12개 동 중 6위(+2.24%p)로 중위권에 머뭅니다 — 입주민 통념과 데이터가 일치하지 않는 흥미로운 사례입니다. 반대로 1위인 315동은 로얄동으로 자칭되기보다 매물 마케팅("전망 좋음")과 심야 주차 정보로만 언급됩니다.
304동은 40평(104형)에서는 1위(+1.91%p)지만 52평(134형)에서는 최저(0.0%)로, 같은 동번호라도 평형(라인)에 따라 순위가 뒤집히는 사례도 확인됩니다.
층 프리미엄은 전 평형 공통으로 저층(1층 -4.55%~-8.44%, 2층 -4.74%~-6.54%) 페널티가 뚜렷해, 저층이라 햇빛이 신경쓰였다는 입주민 체감과 방향이 일치합니다. 다만 "고층" 구간의 premium_pct 값은 전 평형 공통으로 실제 관측 표본(n_obs)이 0으로, 가격 데이터로 뒷받침되지 않는다는 점은 참고해야 합니다.