도원삼성래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 도원동 · 2001년 준공 · 1,458세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -2.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 106·101동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 105동보다 5.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -6.7% · 저층 -2.5% · 고층 0.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.9% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동 한강·남산뷰 최고한강·남산 파노라마 조망 | 84형 1위 / 8 · 114형 5위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 110동 한강뷰 라인한강 조망 고층 매물 | 84형 3위 / 8 | 맞음 |
| 고층일수록 조망이 좋다조망이 좋다는 이유 | 59형 고층 +0.1% | 차이 작음 |
| 106동은 주차장과 직결된다지하주차장 입구 바로 연결 | 84형 1위 / 8 · 114형 5위 / 5 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동 거주인데 주차장입구 연결됩니다!”입주민 후기
“공덕역 효창공원역 성인 남자 걸음으로 도어투개찰구 10분 나오네요 ㅎㅎ(101동 살아요)”입주민 후기
“114동 기준 후문쪽 편의점은 거의 언덕없이 갈 수 있어서 자주 감.”입주민 후기
“110동 한강뷰로 가는데 좀 설레네요.”입주민 후기
“저희아파트는 107동, 110동이 한강방향으로 앞이 확트여 한강뷰가 좋아요~ㅎ”입주민 후기
“111동 앞베란다에서 남산타워. 한강. 서울대301동 보이고 뒷베란다에서 한강, 성곽길 보입니다”입주민 후기
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“113동 뷰가 정말 좋더라구요^^”입주민 후기
“구릉지라 110동 109동은 한강뷰, 용산뷰라 더비쌌던거 같음”입주민 후기
“108동에서 촬영한 한강 불꽃축제 사진입니다~!”입주민 후기
“103동, 105동이 전면동과 프라이버시 문제가 발생 된다는 취지로 글을 올려주셔서 이에 대해 대안 예시를 첨부하여 답변드립니다.”입주민 후기
“특히 102동은 아파트 초입이며,탁트인 조망이 시원합니다.”입주민 후기
“115동 1호라인은 계단실을 한 세대만 단독으로 씁니다.”입주민 후기
“103동, 105동이 전면동과 프라이버시 문제가 발생 된다는 취지로 글을 올려주셔서 이에 대해 대안 예시를 첨부하여 답변드립니다.”입주민 후기
“104동은 드래곤시티 호텔 및 신용산이 보이는 시티뷰..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.