도원삼성래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 도원동 · 2001년 준공 · 1,458세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 48건장점 — 상가·편의, 한강뷰, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 도로·철도 소음, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“114동 기준 후문쪽 편의점은 거의 언덕없이 갈 수 있어서 자주 감.” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 44건장점 — 프라이버시·시선, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“115동 1호라인은 계단실을 한 세대만 단독으로 씁니다.” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 71건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근, 역 거리, 도로·철도 소음“113동 뷰가 정말 좋더라구요^^” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 65건장점 — 한강뷰, 시티뷰, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 일조·향, 역 거리“111동 앞베란다에서 남산타워. 한강. 서울대301동 보이고 뒷베란다에서 한강, 성곽길 보입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 114동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 108동보다 6.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 16건장점 — 한강뷰, 시티뷰, 역 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 거주인데 주차장입구 연결됩니다!” — 입주민
- 2위 101동실거래 23건장점 — 경사·접근, 역 거리, 프라이버시·시선, 시티뷰“공덕역 효창공원역 성인 남자 걸음으로 도어투개찰구 10분 나오네요 ㅎㅎ(101동 살아요)” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 27건장점 — 한강뷰, 시티뷰, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동 한강뷰로 가는데 좀 설레네요.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 24건장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“103동, 105동이 전면동과 프라이버시 문제가 발생 된다는 취지로 글을 올려주셔서 이에 대해 대안 예시를 첨부하여 답변드립니다.” — 방문자·일반
- 6위 114동실거래 15건장점 — 상가·편의, 한강뷰, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 도로·철도 소음, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“114동 기준 후문쪽 편의점은 거의 언덕없이 갈 수 있어서 자주 감.” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 20건장점 — 경사·접근, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“103동, 105동이 전면동과 프라이버시 문제가 발생 된다는 취지로 글을 올려주셔서 이에 대해 대안 예시를 첨부하여 답변드립니다.” — 방문자·일반
- 8위 108동실거래 24건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“108동에서 촬영한 한강 불꽃축제 사진입니다~!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·110·114동은 이 평형 1·3·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 114동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A | +0.16% | 169건 |
| 108B | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -7.3% · 저층 -2.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 26건장점 — 역 거리, 경사·접근, 조경·공원뷰, 상가·편의“특히 102동은 아파트 초입이며,탁트인 조망이 시원합니다.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 36건장점 — 한강뷰, 시티뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“구릉지라 110동 109동은 한강뷰, 용산뷰라 더비쌌던거 같음” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 25건장점 — 한강뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희아파트는 107동, 110동이 한강방향으로 앞이 확트여 한강뷰가 좋아요~ㅎ” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 22건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“104동은 드래곤시티 호텔 및 신용산이 보이는 시티뷰..” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 시티뷰, 역 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 거주인데 주차장입구 연결됩니다!” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·106동은 이 평형 3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 106동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.8% · 저층 -2.5% · 고층 0.8% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 커뮤니티에서 106동이 가장 많이 로얄로 언급된다. 한강+남산+63빌딩 파노라마, 불꽃축제 거실 직관, 주차장 입구 직결이 세 가지 장점으로 꼽힌다.
급매캐치 실거래 데이터에서 84형 기준 106동은 동 프리미엄 +6.03%(n=16)로 단지 내 가장 높고, 로얄동 판정에서도 1위로 확정된다. 2위는 101동 +2.68%(n=24)로 역시 데이터상 로얄동으로 판정됐다. 입주민 통념과 실거래 신호가 일치하는 구간이다. 단, 106동은 표본이 16건으로 제한적이므로 참고 지표로 함께 본다.
흥미로운 발견: 114형에서는 106동 프리미엄이 +0.00%(n=10)로 오히려 114형 내 최저(기준)로 역전되고, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정 자체가 없다. 표본이 작아 단정할 수 없지만, 평형에 따라 동 선호 패턴이 달라질 수 있다는 시사점이 있다.
층 프리미엄: 입주민들은 고층 뷰를 높이 평가하지만, 실거래에서 중층(기준)과 고층의 가격 차이는 크지 않다(84형 고층 +0.46%, 59형 +0.13%, 114형 +0.78%). 단지 고지대 특성상 중층부터도 충분한 조망이 확보되어 실거래에서 고층 프리미엄이 낮게 형성된 것으로 해석된다. 반면 1층(-6.89~-8.12%)·2층(-2.99~-7.47%)·저층(-1.71~-2.51%)의 할인은 뚜렷하게 실거래에 반영된다.
타입 프리미엄: 84형은 108A +0.11%(n=171)·108B +0.00%(n=21)로 두 타입 간 차이가 사실상 없다. 59·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않아 판정을 보류한다.