e편한세상수색에코포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 수색동 · 2003년 준공 · 976세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 51건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“25평 로얄동은 101동 같은데” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 91건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 조용, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 엘리베이터, 상가·편의“쾌적하고 조용한 동네” — 블로그
- 3위 105동실거래 56건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 106동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 49건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 학교 거리
- 3위 111동실거래 47건장점 — 시티뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 경사·접근“111동은 지하주차장으로 연결되어있네요” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 27건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차“지하주차장 연결 안 된 동도 있음(106, 107동)” — 블로그
- 5위 104동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터
- 6위 106동실거래 24건아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차“지하주차장 연결 안 된 동도 있음(106, 107동)” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.9% · 저층 -2.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 104동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“본건 토지는 부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.” — 블로그
- 2위 103동실거래 28건장점 — 주차, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 학교 거리
- 3위 108동실거래 34건장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터, 층간소음
- 4위 104동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터
타입 간 차이 0.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 139A | +0.87% | 89건 |
| 139B | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -6.1% · 저층 -2.0% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 흥미롭게도 "어느 동이 로얄"이라는 단일 합의가 없습니다. 입주민들은 대신 성향에 따라 갈립니다.
- 윗동(111·112 등) — 봉산 산책로가 바로 닿고 조용함이 강점이지만 경사가 부담.
- 아래동(103·108·109 등) — 평지에 작은 앞마당, 이동·접근성이 좋음. 101동은 언덕이 완만하고 주차가 편하다는 평.
- 정문 앞 102동 — 은평터널 도로 소음이 있을 수 있고, 뒤편 동은 조용.
급매캐치의 동별 프리미엄 신호(hedonic 계수, 실거래가 자체나 가격 판단이 아님)와 대조하면, 59·84·114형 모두 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라 특정 동을 데이터상 로얄동으로 부를 근거는 없습니다.
- 언덕이 완만하고 주차가 편하다는 101동(25평)은 실제로 25평 동 중 계수가 가장 높게(+2.35%, n=52) 잡혀 통념과 방향이 맞습니다.
- "정문 앞이라 소음 우려"가 있는 102동(32평)은 오히려 32평 동 중 2위(+2.20%, n=49)로 상위권이라 통념과 어긋납니다.
- "산바람이 좋다"고 선호되는 107동(32평)은 32평 6개 동 중 4위(+0.78%, n=27)로 중하위권이며, 최저는 106동(+0.00%, 기준, n=25)입니다.
- "아래동" 계열인 109동(44평)은 오히려 44평 동 중 1위(+2.71%, n=26)로, 접근성이 좋다는 통념이 실거래에도 긍정적으로 반영된 사례입니다.
- 전 평형 동 간 계수 차이가 최대 2.71%p 안쪽으로 좁아, 데이터로도 "특정 로얄동 독주"는 보이지 않습니다(입주민 통념과 정합).
- 층은 저층 할인·중층 기준이라는 표준 패턴으로 로얄층 통념과 일치합니다(1층 -5.93~-8.92%, 2층 -4.72~-6.04%). 탑층은 59·84형에서 소폭 할인(-0.09~-0.72%), 114형에서만 소폭 플러스(+0.47%)로 평형별 방향이 엇갈립니다.
- 타입: 114형은 139A +0.89%(n=89)·139B +0.00%(n=2, ⚠표본얇음)로 139A가 다소 높지만 139B는 표본이 얇아 참고용입니다. 59·84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.
정리하면, 조용함을 사면 윗동, 편함을 사면 아래동이라는 입주민의 결이 데이터상 큰 프리미엄 격차 없이 재확인되지만, 개별 동 순위는 일부 재조정이 필요합니다.