면목늘푸른동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 면목동 · 2002년 준공 · 573세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 20건장점 — 시티뷰, 조용, 일조·향, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음, 역 거리, 주차“104동 사는데 1층에 편의점있고 길건너 바로 앞에 진로마트도 있고 시장도 두군데있어서 부족함 없습니다.” — 입주민
- 2위 101동실거래 34건장점 — 주차, 시티뷰, 조용, 일조·향“32평기준으로 101동 104동은 남향이라 멀리서 롯데타워조망 102 103동은 용마산 조망” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 45건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“32평기준으로 101동 104동은 남향이라 멀리서 롯데타워조망 102 103동은 용마산 조망” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 47건장점 — 한강뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“102동 좀 무서워요 4호라인 따라서 밤마다 악쓰는 남자있는데 첨 이사 와서는 술주정인 줄 알았는데 꽤 흔하게 밤 한 열시에서 열두시 사이에 알아들을 수 없은 말로 소리질러요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.8% · 저층 -2.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 22건장점 — 주차, 시티뷰, 조용, 일조·향“32평기준으로 101동 104동은 남향이라 멀리서 롯데타워조망 102 103동은 용마산 조망” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 24건장점 — 시티뷰, 조용, 일조·향, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음, 역 거리, 주차“104동 사는데 1층에 편의점있고 길건너 바로 앞에 진로마트도 있고 시장도 두군데있어서 부족함 없습니다.” — 입주민
- 3위 103동실거래 19건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“32평기준으로 101동 104동은 남향이라 멀리서 롯데타워조망 102 103동은 용마산 조망” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“102동 좀 무서워요 4호라인 따라서 밤마다 악쓰는 남자있는데 첨 이사 와서는 술주정인 줄 알았는데 꽤 흔하게 밤 한 열시에서 열두시 사이에 알아들을 수 없은 말로 소리질러요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -2.2% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“32평기준으로 101동 104동은 남향이라 멀리서 롯데타워조망 102 103동은 용마산 조망” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 16건장점 — 한강뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“102동 좀 무서워요 4호라인 따라서 밤마다 악쓰는 남자있는데 첨 이사 와서는 술주정인 줄 알았는데 꽤 흔하게 밤 한 열시에서 열두시 사이에 알아들을 수 없은 말로 소리질러요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -6.6% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 향과 조망을 기준으로 동을 구분한다. 101동·104동은 남향이라 롯데월드타워 조망, 102동·103동은 용마산 조망이라는 진술이 있고, 별도로 101동은 자동차 소음이 거의 없어 조용하다는 언급도 확인된다.
급매캐치 실거래 프리미엄(dong_premium, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 값)과 대조하면, 59·84·114형 모두 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라 특정 동을 데이터상 로얄동으로 단정할 근거는 없다. 다만 프리미엄 순위로 보면 "101동·104동 남향뷰" 그룹이 두 평형 모두에서 상위권을 차지한다 — 59형은 104동이 프리미엄 1위(+1.88%, n=22), 101동이 2위(+0.63%, n=35)이고, 84형은 반대로 101동이 1위(+2.88%, n=22), 104동이 2위(+1.37%, n=25)로 나타나 두 동 모두 통념과 방향이 맞는다. 반면 용마산 조망이라는 102동·103동은 두 평형 모두 최하위권(59형·84형은 102동, 114형은 103동이 기준동)에 머물러, 조망 통념이 실거래엔 반영되지 않는 것으로 보인다.
층 측면에서는 흥미로운 반전이 확인된다. 입주민들 사이에서 "고층·탑층 뻥뷰가 최고"라는 정서적 선호가 강하게 나타나지만, 급매캐치 floor_premium 데이터로는 탑층이 중층(0% 기준) 대비 오히려 낮게 형성돼 있다(59형 -1.99%, 84형 -0.13%, 114형 -0.91%). 반면 저층(1층·2층)에 대한 통상적인 기피는 실거래 데이터에도 뚜렷한 마이너스로 그대로 반영돼 있다(1층 -5.54~-7.99%, 2층 -2.13~-6.46%).
구조(타입) 선호에 대해서는 세 평형 모두 단일 구조 클러스터만 존재해 비교 자체가 성립하지 않는다 — 판정 보류.