면목늘푸른동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 면목동 · 2002년 준공 · 573세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -3.8% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -2.3% · 저층 -2.2% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -6.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 가장 조용하다동일로 자동차 소음이 없음 | 59형 2위 / 4 · 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 101·104동 롯데타워 조망남향 라인에서 멀리 보임 | 59형 2위 / 4 · 59형 1위 / 4 · 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 102·103동 용마산 조망용마산·중랑천이 보임 | 59형 4위 / 4 · 59형 3위 / 4 · 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 104동은 소음이 심하다교차로 오토바이와 발망치 | 59형 1위 / 4 · 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 101·102동 주차가 여유롭다103·104동보다 널널함 | 59형 2위 / 4 · 59형 4위 / 4 · 84형 1위 / 4 | 엇갈림 |
| 고층·탑층 뷰가 최고앞뒤가 뚫린 뻥뷰 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동 사는데 1층에 편의점있고 길건너 바로 앞에 진로마트도 있고 시장도 두군데있어서 부족함 없습니다.”입주민 후기
“32평기준으로 101동 104동은 남향이라 멀리서 롯데타워조망 102 103동은 용마산 조망”입주민 후기
“102동 좀 무서워요 4호라인 따라서 밤마다 악쓰는 남자있는데 첨 이사 와서는 술주정인 줄 알았는데 꽤 흔하게 밤 한 열시에서 열두시 사이에 알아들을 수 없은 말로 소리질러요.”입주민 후기
“32평기준으로 101동 104동은 남향이라 멀리서 롯데타워조망 102 103동은 용마산 조망”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.