묵동아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 묵동 · 2002년 준공 · 601세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 일조·향, 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 중랑천 뷰 입니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리“103동104동 라인은 엄청춥고” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 22건“104동 경비아저씨 불친절해요.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 역 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“봉화산 보이는 동향 B타입 106동, 전망이 매우 좋으면 구조가 안정적임” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 20건장점 — 한강뷰, 조용“101동 경비아저씨는 계속 줄담배.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·106동은 이 평형 1·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107B | +0.32% | 45건 |
| 107C | +0.00% | 63건 |
| 107A | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -11.3% · 2층 -5.6% · 저층 -2.5% · 고층 0.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 일조·향, 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 중랑천 뷰 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 남향 102동 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·102동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 108동이 "정남향 로얄동"으로 가장 명확하게 지목되며, 급매캐치 동 프리미엄 데이터에서도 84형 기준 108동이 +1.57%(n=11)로 7개 동 중 가장 높게 나타나 입주민 통념과 실거래 데이터의 방향은 일치합니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 108동을 데이터상 로얄동으로 단정하기보다는 프리미엄 1위 신호로 보는 게 정직합니다.
반면 흥미로운 지점도 있습니다. 조망이 좋다고 언급된 106동(동향, 봉화산뷰)은 실제로는 프리미엄이 +0.31%(n=13)로 7개 동 중 5위, 사실상 하위권이었고, 반대로 "춥고 관리서비스가 아쉽다"는 부정 평가가 있었던 103동은 +0.81%(n=22), 104동은 +0.37%(n=22)로 106·107동보다는 높은 중위권에 속했습니다. 조망이나 거주 체감이 실제 실거래 프리미엄 순위와 항상 일치하지는 않는다는 점을 보여주는 사례입니다.
층 선호(고층/저층)에 대해서는 입주민 발화 자체가 많지 않아 뚜렷한 통념을 확인하기 어려웠습니다. 참고로 급매캐치 층 프리미엄 데이터(84형, 중층 0% 기준)는 1층 -11.28%, 저층 -2.51%, 고층 +0.07%, 탑층 -1.70%로 중층이 가장 높게 나타납니다. 101형은 고층 +1.15%·탑층 -1.56%, 134형은 고층 +1.30%로 소형·중형 평형에서는 고층 선호가 소폭 더 뚜렷합니다.
타입 프리미엄은 84형에서만 비교가 가능합니다 — 107B +0.39%(n=46)가 107A·107C(각 0%, 기준)보다 소폭 높지만 차이는 미미합니다. 101·134형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.