묵동아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 묵동 · 2002년 준공 · 601세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -5.6% · 저층 -2.7% · 고층 0.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
38평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동이 로얄동이다정남향에 놀이터·부출입구 인접 | 84형 1위 / 7 · 101형 1위 / 2 | 맞음 |
| 103동 고층 남산뷰남서향 고층에서 남산이 보임 | 84형 2위 / 7 | 맞음 |
| 102동 바깥동 시원한 뷰주변에 높은 건물이 없음 | 101형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 106동 동향 봉화산뷰봉화산 조망이 매우 좋음 | 84형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 103·104동 라인은 피하라외풍이 심하고 경비 불친절 | 84형 2위 / 7 · 84형 7위 / 7 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동 중랑천 뷰 입니다.”입주민 후기
“봉화산 보이는 동향 B타입 106동, 전망이 매우 좋으면 구조가 안정적임”입주민 후기
“특히 남향 102동 좋아요.”입주민 후기
“103동104동 라인은 엄청춥고”입주민 후기
“101동 경비아저씨는 계속 줄담배.”입주민 후기
“104동 경비아저씨 불친절해요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.