DMC래미안클라시스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 남가좌동 · 2000년 준공 · 1,114세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.6%
114형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 후문 상가측 동 선호후문 편의시설 접근 편함 | 59형 3위 / 9 · 59형 1위 / 9 · 114형 7위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 정문측 동 역세권 선호증산역·명지대역 도보 근접 | 59형 8위 / 9 · 84형 6위 / 8 · 114형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 중앙동 상가 동선 편리상가·편의시설 가까움 | 59형 5위 / 9 · 84형 2위 / 8 · 84형 7위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 탑층 개방감 선호거실에서 하늘 풍경 트임 | 59형 탑층 −0.1% | 차이 작음 |
| 저층보다 1층 선호층간소음 회피 목적 | 59형 1층 −7.4% | 엇갈림 |
| 정자 흡연으로 동 기피정자 흡연 민원 반복 | 59형 2위 / 9 · 59형 3위 / 9 · 114형 5위 / 9 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동 앞의 갈매연공원이에요.”입주민 후기
“113동과 114동 사이 정자 구역은 구청에서 공식 금연구역으로 지정된 공간이며, 특히 113동 어린이집과 10m 이내로 법적으로도 금연구역 및 과태료 부과 대상입니다.”입주민 후기
“102동 남동향 집입니다~~ 뷰가 정말 좋은 아파트네요~!”입주민 후기
“증산역이 가까운걸로 따지면 정문쪽 101동 102동이구요.”입주민 후기
“111동 거주중인데 학교하곤 다소 멀지만 가재울사거리 상권과 가까워서 좋은것 같은데”입주민 후기
“단지 내 110동 옆쪽 길로 들어가면 '삼성골드스포츠클럽'이라는 수영장+피트니스 가 있어요~”입주민 후기
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“113동과 114동 사이 정자 구역은 구청에서 공식 금연구역으로 지정된 공간이며, 특히 113동 어린이집과 10m 이내로 법적으로도 금연구역 및 과태료 부과 대상입니다.”입주민 후기
“108동 기준 거의 바로 앞 편의점 싱글로서 매우 편리함… 진짜 강추.”입주민 후기
“103동 지하주차장은 좀 빡세던데 어느동이 널널한 편인가요?”입주민 후기
“후문(111,112동 부근)쪽에 언덕 내려가면 있는 곳(파크뷰자이 2단지, 동부 센트레빌)에 소아과 이비인후과 내과 산부인과 피부과있고”입주민 후기
“채광 좋고 밝은 집.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.