가락우성1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 가락동 · 1986년 준공 · 838세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
43형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 7동실거래 84건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 학교·상가 소음“아, 7동, 8동 먹자골목하고 가까운데가 있어요…” — 방문자·일반
- 2위 8동실거래 137건장점 — 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“우성 8동 방향 정문에서 몇 발자국만 걸어나오면 바로 앞에 횡단보도가 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 8동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 8동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.1% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 24건장점 — 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차, 엘리베이터“아이들이 초등학교로 등하교하는 동선이 2동 옆 쪽문으로 나가서 동부센트레빌과의 사잇길로 쭉 올라가는 것인데, 그쪽 길에는 애들 교육에 유해한 상점이 하나도 없습니다.” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 84건장점 — 주차, 시티뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 엘리베이터“1동 복도에서 바라본 뷰는 예술이네요!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -3.4% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
127형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“3, 5동이 큰 평수로 주차나 단지 규모에서 1, 2동에 비해 쾌적했음” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -3.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 평형별 동 배정이 구체적으로 확인됩니다: 19평 = 7동·8동(409세대), 24평 = 1동·2동(219세대), 38평 = 5동(90세대, 단일동), 44평 = 3동·6동(120세대).
입주민이 구체적으로 선호를 밝힌 곳은 1동(24평)이 유일합니다 — "1동은 도로와 멀리떨어져있어 차소리가 안들려서 좋아요"라는 평이 반복됩니다. 그런데 급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 기준) 데이터를 보면 24평 기준 2동이 +0.93%(거래 23건)로 오히려 1동(0.0%, 84건, 기준)보다 높게 나타나, 입주민 통념과 실거래 데이터의 방향이 어긋납니다. 다만 격차가 0.87%p로 크지 않고 2동 표본이 23건에 그쳐, 순위 역전을 단정하기보다는 참고 신호로 볼 필요가 있습니다.
19평 7동·8동은 "어느 동이 더 나을까요?"라는 질문만 있을 뿐 뚜렷한 우열 판단은 없는데, 데이터상으로도 7동 +0.46%(85건), 8동 0.0%(139건)로 격차가 크지 않아 이 점은 여전히 부합합니다.
44평 3동·6동에 대해서는 입주민 언급을 찾기 어려웠습니다. 데이터상으로는 3동이 +2.44%(13건)로 6동(0.0%, 20건)보다 높게 나타나지만, 표본이 13건으로 많지 않아 판단을 보류합니다. 38평은 5동 단일 동이라 애초에 동간 비교 데이터가 없습니다.
층별로는 4개 평형 모두에서 1층이 가장 낮고(예: 24평 -6.02%), 탑층도 소폭 낮게(예: 19평 -1.70%) 나타납니다. 저층은 담배연기·벌레·역류 우려로 기피, "탑층은 겨울에 너무 춥다"는 입주민 체감과 방향이 일치합니다. 다만 향(남향·동향 등)이나 복도식·계단식 구조 차이에 대한 실거래 프리미엄 데이터는 없어, 이 부분은 판단을 보류합니다.