가락우성1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 가락동 · 1986년 준공 · 838세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
43형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
23평 58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.3% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
44평 127형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
127형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 58형 1동이 조용하다도로와 떨어져 차 소리가 안 들림 | 58형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 1층·저층은 기피 대상담배냄새·벌레·역류 우려 | 43형 저층 −1.3% | 엇갈림 |
| 탑층은 겨울에 춥다올수리해도 한파에 취약 | 43형 탑층 −1.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“우성 8동 방향 정문에서 몇 발자국만 걸어나오면 바로 앞에 횡단보도가 있습니다.”입주민 후기
“1동 복도에서 바라본 뷰는 예술이네요!”입주민 후기
“아, 7동, 8동 먹자골목하고 가까운데가 있어요…”입주민 후기
“아이들이 초등학교로 등하교하는 동선이 2동 옆 쪽문으로 나가서 동부센트레빌과의 사잇길로 쭉 올라가는 것인데, 그쪽 길에는 애들 교육에 유해한 상점이 하나도 없습니다.”입주민 후기
“3, 5동이 큰 평수로 주차나 단지 규모에서 1, 2동에 비해 쾌적했음”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.