연희대우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 연희동 · 2002년 준공 · 562세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104·106동이 조용하다철로에서 벗어나 기차 소리가 거의 없음 | 84형 1위 / 4 · 84형 3위 / 4 · 114형 1위 / 3 | 맞음 |
| 102·105·107동은 채광이 좋다대부분 세대가 남서향 | 59형 2위 / 2 · 59형 1위 / 2 · 84형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 101·102·103동은 진입이 편하다평지로 들어오는 동 | 59형 2위 / 2 · 84형 4위 / 4 · 114형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 고층이 조망과 소음에서 낫다기차소음 체감이 덜하고 조망이 좋음 | 59형 고층 +0.4% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동 기준 기차 소음이 너무 심해요.”입주민 후기
“이사와서 기차소리가 크지는 않을지 우려했는데 102동 중 호수 위치가 좋은건지 거실방향에서는 들을 수 없고 작은방에서 화장할 때 가끔씩 작게 들리는 정도입니다!”입주민 후기
“104동 33평대 기차, 놀이터 소음 없습니다. 지하주차장은 항상 널널해요.”입주민 후기
“102,105,107동은 대부분의 가구가 남서향으로 베란다가 나있어 창으로 햇빛이 어머어마 들어옵니다.”입주민 후기
“102동 106동은 지하3층으호 연결되어 있어요.”입주민 후기
“103동이라 그런건지도.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.