연희대우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 연희동 · 2002년 준공 · 562세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 61건장점 — 조용, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 일조·향, 구조(판상·타워), 층간소음“105동 기준 기차 소음이 너무 심해요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 54건장점 — 조용, 주차, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 일조·향, 구조(판상·타워)“이사와서 기차소리가 크지는 않을지 우려했는데 102동 중 호수 위치가 좋은건지 거실방향에서는 들을 수 없고 작은방에서 화장할 때 가끔씩 작게 들리는 정도입니다!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85B | +0.68% | 19건 |
| 85A | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -4.4% · 2층 -3.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차“104동 33평대 기차, 놀이터 소음 없습니다. 지하주차장은 항상 널널해요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용, 역 거리“102동 106동은 지하3층으호 연결되어 있어요.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 34건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“102,105,107동은 대부분의 가구가 남서향으로 베란다가 나있어 창으로 햇빛이 어머어마 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조용, 경사·접근“103동이라 그런건지도.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용, 역 거리“102동 106동은 지하3층으호 연결되어 있어요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조용, 경사·접근“103동이라 그런건지도.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.9% · 2층 -3.6% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 철로에서 떨어진 104·106동이 조용해서 낫다는 통념과 101·102·103동은 평지라 접근이 편하다는 두 축의 선호가 함께 거론됩니다.
급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 데이터로 대조해보면 결과가 흥미롭습니다. 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 아래는 프리미엄 순위 차원의 비교입니다.
- 84형: 104동 +1.83%(n=10)이 가장 높고, 106동 +1.49%(n=12), 107동 +1.43%(n=35), 103동 0.0%(n=12, 최저)입니다. 철로에서 떨어진 104·106동이 상위 1·2위를 차지해, "조용한 동이 낫다"는 통념과 방향이 맞습니다. 한때 가장 높았던 철로변 107동은 이제 3위로 내려왔습니다.
- 59형: 105동 +0.46%(n=61), 102동 0.0%(n=57, 최저)로 격차가 0.46%p에 불과합니다. 입주민들이 102동과 105동은 바로 옆동이라 로얄동 개념이 없다고 말하는 것과 실제로 부합하는 결과입니다.
- 114형: 106동 +0.93%(n=10), 101동 +0.60%(n=10), 103동 0.0%(n=12, 최저)로 세 동 모두 1%p 이내 차이라 뚜렷한 선호 구도로 보기는 어렵습니다.
층 프리미엄은 1층(-1.83~-8.21%)·2층(-3.61~-4.67%)에서 뚜렷하게 낮고, 고층은 소폭 플러스(+0.42~+1.09%, 다만 표본이 얇음)로 나타나 일반적인 아파트 층 프리미엄 패턴과 대체로 일치합니다. 다만 저층은 중층 대비 소폭 마이너스~중립 수준이라, "저층도 소음이 안 들린다"는 일부 입주민 체감과 크게 배치되지 않습니다.
타입 프리미엄은 59형에서만 비교가 가능합니다 — 85B +0.71%(n=20)가 85A(0%, 기준, n=98)보다 소폭 높습니다. 84·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.