SK,신일 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구리시 토평동 · 2001년 준공 · 492세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 202동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 간 차이 1.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115B | +1.36% | 28건 |
| 114A | +0.00% | 208건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.8% · 저층 -2.5% · 고층 0.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 84형(34평) 단일 평형만 존재하며, 동별 프리미엄은 5개 동(201~205동) 모두 확인 가능하다.
입주민 후기에서 가장 자주 지목되는 동은 205동이다. 그린벨트·단지 내 정원·야경(암사대교, 롯데타워) 조망을 이유로 4건 이상의 독립적인 후기가 205동을 언급하며, 그중 한 건은 아예 "205동 8~9라인"이라는 라인 단위까지 특정한다. 급매캐치의 84형 동 프리미엄에서도 205동은 +3.48%(n=86)로 5개 동 중 1위를 차지해, 소스 언급과 데이터 순위의 방향은 일치한다.
다만 이 단지는 5개 동 간 프리미엄 스프레드 자체가 3.48%p로 크지 않아(1위 205동 +3.48% ~ 최저 202동 0%), 공식 "로얄동" 판정 기준(중앙값 대비 우위·표본유의성 등)은 충족하지 못했다 — 즉 데이터상으로는 동별 차이가 뚜렷하다고 보기는 어려운 단지에 해당한다. 입주민이 205동을 선호하는 것은 확인되지만, 이를 "공식 로얄동"으로 소개하지는 않는다.
남향 세대를 선호한다는 후기도 1건 확인되나, 판상형·타워형 등 구체적인 구조 타입 선호나 층(저층/고층) 선호에 대한 언급은 후기에서 찾아보기 어려웠다. 급매캐치 데이터상으로는 층 프리미엄이 1층(-7.89%)·2층(-4.95%)에서 뚜렷하게 낮게 나타나는 경향이 있으나, 이를 뒷받침하는 입주민 서술은 확인되지 않아 판정을 보류한다.