유현현대프라임빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 풍무동 · 2003년 준공 · 1,351세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -4.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
118형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 201동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 203동보다 5.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 209동실거래 50건장점 — 주차, 학교 거리“동간 간격이 넓고 늦게 퇴근해도 주차장 널널하니 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 212동실거래 33건장점 — 일조·향“햇볕좋음.” — 블로그
- 4위 215동실거래 30건장점 — 학교 거리“아파트 후문으로 유현 초등학교와 풍무중학교 도보 가능 거리에 있습니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -3.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
134형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 207동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 208동실거래 56건장점 — 주차“동간 간격이 넓고 늦게 퇴근해도 주차장 널널하니 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -0.3% · 2층 -4.9% · 저층 -3.0% · 고층 1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
176형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동이 중앙값보다 2.2% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 216·214동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“206동 전면동 뷰맛집~~~ 사계절 뷰를 즐기고 넓게살수있어 입주민모두 마음의여유가 넘치는 살기좋은 아파트입니다.” — 방문자·일반
- 2위 205동실거래 26건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“전면동 확트인들판뷰전망굿 씽크대교체 12월말 협의 매경부동산 제공 확인23.09.21.” — 블로그
- 3위 216동실거래 26건아쉬운 점 — 주차“저 이사온지 일년 넘었는데 당시에 새어 봤는데 25개 이상 주차 자리가 있어 널널했는데 지금은 새벽에 들어오면 주차할 곳이 열개도 남아있지 않습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -3.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
⚠️ 아래 프리미엄 수치는 급매캐치 product 표시값(그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 앵커, 층은 중층=0 기준)을 그대로 인용한 것이다.
| 입주민/중개 주장 | 급매캐치 데이터 | 판정 |
|---|---|---|
| 206동 "전면동 뷰맛집" | 176형(69평형) 밴드 4개 동 중 1위, +5.13%(n=31, ★데이터상 로얄동) | 일치 |
| 209동 "고층뷰" | 118형(48평형) 밴드 6개 동 중 2위, +3.07%(n=50) — 이 밴드의 ★데이터상 로얄동은 201동(+5.15%, n=40) | 대략 일치(상위권이나 1위는 아님) |
| 217동(84평형 유일 동) "로얄동의 로얄층"(중개 광고 문구) | 217형 밴드는 동 프리미엄 데이터 자체가 없음 | 판정 불가 — 217형은 217동 하나로만 구성돼 상대 비교가 불가능한 것으로 추정된다(아래 참고) |
| 216동 — 방치차량 불만, 급매·공실 매물로 소개 | 176형 밴드 4개 동 중 3위, +0.56%(n=27) | 부분 일치(중하위권이나 최하위는 아니다) |
왜 217형(84평형)만 동 프리미엄이 없을까: 이 단지는 84~176형 밴드에 등장하는 동 번호를 모두 합치면 201~216동, 총 16개 동이 확인되고, 여기에 총 17개동이라는 반복된 사실을 더하면 나머지 하나가 217동이다. 즉 217형(84평형) 밴드는 217동 단독으로 구성된 것으로 추정되며, 프리미엄 산정은 같은 밴드 안에서 동끼리 상대 비교하는 방식이라 비교 대상 동이 하나뿐이면 애초에 값이 나오지 않는다. 로얄동이라는 중개 표현이 틀렸다는 뜻이 아니라, 데이터로 검증할 방법이 구조적으로 없다는 뜻이다.
층수는 어떨까: 저층·1층을 장점으로 꼽는 후기들(전면동 조망, 독립 출입구)과 달리, DB 층 프리미엄은 저층·1층 모두 거의 전 밴드에서 마이너스(-0.36%~-5.45%)로 나타난다. 탑층은 5개 밴드 전부 마이너스(-0.97%~-2.19%)다. 고층 구간은 5개 밴드 전부 관측 표본이 0건(n=0)이라 실제 시장에서 형성된 값이 아니라는 점도 함께 밝혀둔다.