덕소두산위브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 와부읍 · 2002년 준공 · 1,253세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 104동보다 5.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.9% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
53평 134형 — 동 6개 · 로얄동 1개
134형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 117동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 119동보다 8.9% 높습니다.
타입 간 차이 1.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
68평 169형 — 동 7개 · 로얄동 2개
169형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 119·109동. 가장 높은 119동은 가장 낮은 110동보다 12.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.9% · 저층 -2.8% · 고층 1.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
76평 186형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
186형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
73평 200형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
200형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 최고 로얄동탁 트인 뷰와 학교 인접 | 84형 3위 / 8 | 맞음 |
| 103동은 일조가 좋다햇빛과 통풍이 우수함 | 84형 4위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 113동 3호라인 한강뷰한강·검단산 파노라마 조망 | 134형 2위 / 6 · 186형 1위 / 5 | 맞음 |
| 119동은 한강 영구조망한강 파노라마 뷰가 최고 | 134형 6위 / 6 · 169형 1위 / 7 · 186형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 109동은 한강 샛길 직결동에서 바로 한강변 진입 | 134형 4위 / 6 · 169형 2위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 1층은 채광이 부족하다오후 일찍 해가 사라짐 | 84형 1층 −5.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동도 로얄동이에요”입주민 후기
“두산109동 단지내에서 바로 강변으로 나갈수 있답니다 한강조망은 가히 최고입니다”입주민 후기
“한강뷰는 최고최고!!(특히119동)”입주민 후기
“101동이 최고의 로얄동”입주민 후기
“113동 한강 전면뷰 살았는데, 뷰만 놓고보면 대한민국 최고라고 생각합니다”입주민 후기
“103동 거주했었는데 햇빛도 잘들고 통풍도 잘됩니다”입주민 후기
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“114동 장단점 장점 전망이 좋고 도로랑 떨어져서 차소음이 덜하다 단점 남서향이라서 그것이 조금 아쉽다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.