덕소두산위브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 와부읍 · 2002년 준공 · 1,253세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 108·105동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 104동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 17건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동도 로얄동이에요” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 34건장점 — 학교 거리, 일조·향, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동이 최고의 로얄동” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 41건장점 — 일조·향, 조용“103동 거주했었는데 햇빛도 잘들고 통풍도 잘됩니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·101동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
134형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 117·113동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 119동보다 9.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 113동실거래 40건장점 — 한강뷰“113동 한강 전면뷰 살았는데, 뷰만 놓고보면 대한민국 최고라고 생각합니다” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 27건장점 — 한강뷰“두산109동 단지내에서 바로 강변으로 나갈수 있답니다 한강조망은 가히 최고입니다” — 방문자·일반
- 6위 119동실거래 17건장점 — 한강뷰“한강뷰는 최고최고!!(특히119동)” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 185 | +1.60% | 6건 |
| 178 | +0.00% | 199건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
169형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 119·109동. 가장 높은 119동은 가장 낮은 110동보다 13.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 119동실거래 23건장점 — 한강뷰“한강뷰는 최고최고!!(특히119동)” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 24건장점 — 한강뷰“두산109동 단지내에서 바로 강변으로 나갈수 있답니다 한강조망은 가히 최고입니다” — 방문자·일반
- 5위 114동실거래 28건장점 — 한강뷰, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 일조·향“114동 장단점 장점 전망이 좋고 도로랑 떨어져서 차소음이 덜하다 단점 남서향이라서 그것이 조금 아쉽다” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.8% · 저층 -2.9% · 고층 1.3% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
200형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
186형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“113동 한강 전면뷰 살았는데, 뷰만 놓고보면 대한민국 최고라고 생각합니다” — 방문자·일반
- 4위 119동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“한강뷰는 최고최고!!(특히119동)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 251 | +0.00% | 30건 |
| 243 | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동 0% 앵커 기준) 분석 결과와 입주민 선호도를 대조한 가이드입니다.
84형 (34평): 108동 로얄동 검증
- 데이터 로얄동: 108동 (+5.20%, n=18)
- 입주민 선호: 101동(학교 인접, 넓은 뷰), 108동, 103동
- 대조 결과: 입주민이 꼽은 108동이 데이터상 유일한 로얄동으로 검증되었으며, 101동(+4.03%, n=34)과 103동(+2.50%, n=41) 역시 상위권 시세를 형성합니다. 최저동은 104동(0.00%, n=36)입니다.
134형 (53평·54평): 117동·113동 로얄동 & 3호라인 한강뷰
- 데이터 로얄동: 117동 (+8.84%, n=34), 113동 (+7.52%, n=40)
- 입주민 선호: 113동(3호라인 전면 한강뷰), 109동(한강 출입로 인접)
- 대조 결과: 입주민이 최고 조망으로 꼽은 113동과 117동이 공인 로얄동으로 확인되었습니다. 특히 입주민들은 "113동 3호라인 뷰입니다."처럼 호라인을 콕 집어 선호하며, "특히 3호라인은 전망이 아주 훌륭합니다"라는 평가가 실거래에 반영되어 있습니다. 한강 산책로 샛길과 가까운 109동(+5.38%, n=28)도 높은 프리미엄을 유지합니다. 119동은 53평 표본에서 0.00%(n=17)로 앵커동 역할을 합니다.
169형 (68평): 119동·109동 한강 파노라마 대장
- 데이터 로얄동: 119동 (+13.25%, n=23), 109동 (+7.81%, n=24)
- 입주민 선호: 119동(영구조망), 109동(한강 통로 직결)
- 대조 결과: 한강 영구조망을 갖춘 119동(+13.25%)과 109동(+7.81%)이 데이터상 최고 로얄동으로 완벽히 일치합니다. 최저동인 110동(0.00%, n=31) 대비 119동은 +13.25%의 뚜렷한 프리미엄을 형성합니다.
186형(76평) 및 200형(73평 테라스): 희소성 중심 (표본부족 판정보류)
- 186형 (76평): 113동(+1.93%, n=9), 115동(+1.10%, n=8), 119동(0.00%, n=13) 등으로 동별 격차가 2% 미만으로 미미하여 데이터상 로얄동 판정은 없습니다(동별 차이 유의하지 않음).
- 200형 (73평 테라스): 201~206동 24세대로 구성된 희소 2층 테라스 하우스로 실거래 표본(n=13)이 적어 동별 서열화보다는 테라스 단독주택형 주거 가치 자체가 프리미엄을 형성합니다.