진달래대림e-편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 상동 · 2002년 준공 · 639세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 2216동. 가장 높은 2216동은 가장 낮은 2214동보다 4.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -6.3% · 저층 -2.6% · 고층 0.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지(84형 단일 평형 기준)에서 급매캐치 데이터가 가리키는 로얄동은 2216동(동 프리미엄 +4.36%, 표본 54건)입니다. 흥미롭게도 입주민 후기에서도 정확히 같은 답이 확인됩니다. "몇동이 거실뷰 뻥뷰이고 일조량이 좋나요?"라는 질문에 "2216동이 최고의 뷰를 보여주고 하루 종일 해가 드는 로얄동입니다"라는 답변이 달렸는데, 이는 데이터상 프리미엄 1위 동과 정확히 일치합니다. 입주민 통념과 실거래 프리미엄이 이렇게 명확히 맞아떨어지는 사례는 흔치 않아 눈여겨볼 만합니다.
다만 후기에 등장하는 "2011동"이라는 표기는 이 단지의 프리미엄 데이터(2211~2218동)에는 존재하지 않는 번호라, 오탈자이거나 인접한 별개 단지를 함께 언급했을 가능성이 있어 로얄동 판단 근거로는 사용하지 않았습니다.
구조(타입) 프리미엄은 이 단지가 세대 전체가 사실상 하나의 동일한 평면(전용 84.95㎡)으로만 구성되어 있어 애초에 비교 대상 자체가 없습니다 — 표본이 부족하다기보다는 구조 자체가 하나뿐이라 비교가 성립하지 않는 경우입니다. 층 프리미엄은 1층(-10.26%)·2층(-6.02%) 등 저층이 낮고 중층을 기준으로 고층이 소폭(+0.8%) 높게 나타나는데, 후기에서 조망·일조를 근거로 로얄동을 꼽은 맥락과 방향은 어긋나지 않습니다.