망포역마을쌍용 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 망포동 · 2002년 준공 · 531세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 107동보다 5.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -8.9% · 저층 -2.3% · 고층 0.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
124형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -7.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
아래 premium_pct는 급매캐치가 실제로 화면에 보여주는 값 그대로입니다. 동 프리미엄은 같은 평형 안에서 가장 낮은 동을 0%로 두고 나머지 동이 거기서 얼마나 높은지를 나타냅니다.
입주민이 지목한 동·라인
이 단지에서 '로얄동'이라는 단어로 직접 지목된 동은 없습니다. 다만 몇 가지 개별 언급이 있습니다.
- 102동: "102동에서 보는 전경입니다.교통 좋고 대로에서 떨어져 있어 조용하고 너무 만족하여 입주부터 살고 있습니다."
- 106동 1·2라인: "106동 1,2라인 뷰에여~~ 방죽공원에서 노는 애기들보며 힐링되서 찍어둔게 있네요"
- 108동: 방죽공원 지하주차장 접근로로 자주 언급 — "특히 방죽공원은 108동 지하 주차장을 통해 나가면 도보 5분도 안 걸려서"
- "요기 전세로 가고픈데 로얄동이 어딘가요?"라는 직접 질의도 있었지만, 소스에서 응답은 확인되지 않습니다.
급매캐치 동 프리미엄 (평형별 최저동 = 0% 기준)
35평(전용 84.9㎡) — 101동 +5.45%(n=55) · 102동 +5.29%(n=38) · 103동 +3.91%(n=47) · 105동 +2.83%(n=40) · 107동 0.00%(n=33, 기준)
49평(전용 124.6㎡) — 104동 +1.12%(n=37) · 102동 +1.00%(n=17) · 106동 +0.24%(n=37) · 108동 0.00%(n=23, 기준)
두 평형 모두 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·통계적 유의성·표본 5건 이상·상위 3분의 1)을 충족하는 동이 없어, 이 단지는 두 평형 모두 '동별 차이가 유의하지 않다'는 결과가 나옵니다.
대조 결과
| 입주민 언급 | 데이터 | 대조 |
|---|---|---|
| 102동이 조용하고 전경이 좋다 | 35평·49평 두 평형 모두 2위 | 방향 일치 |
| 106동 1·2라인 공원뷰 | 49평 106동은 4개 동 중 3위 | 어긋남(동 단위와 라인 단위 차이일 가능성) |
| 108동 접근성 좋음 | 49평 108동은 최저(기준값) | 어긋남 |
이 단지에 '로얄동'이 없는 이유
가장 큰 이유는 단지 규모로 보입니다. 531세대 8개동이면 한 동이 60~70호 안팎에 불과해, 어느 한 동이 위치·향에서 압도적으로 유리한 배치가 나오기 어렵습니다. 실제로 35평과 49평의 동 목록은 102동 한 곳만 겹치고 나머지는 완전히 갈립니다 — 애초에 "평형별로 다른 동에 배정된" 구조라, 평형을 정하지 않고 "이 단지 로얄동이 어디냐"를 묻는 질문 자체가 성립하기 어렵습니다.
층 — 고층 선호와 데이터가 대체로 맞습니다
| 층 | 35평 | 49평 |
|---|---|---|
| 1층 | -10.13%(n=6) | -8.21%(n=6) |
| 저층 | -2.39%(n=42) | -1.60%(n=34) |
| 중층(기준) | 0.00%(n=141) | 0.00%(n=56) |
| 고층 | +0.71%(n=6) | +0.83%(n=8) |
| 탑층 | -1.09%(n=6) | -2.70%(n=2) |
법원경매 물건 설명에 "21층중 17층으로 로얄층 입지이며"라는 표현이 있는데, 고층이 중층보다 소폭 높은 값을 갖는 데이터와 방향이 같습니다(다만 고층 표본이 6~8건으로 얇아 해석에 주의가 필요합니다). 1·2층은 두 평형 모두 뚜렷하게 낮고, 탑층도 소폭 마이너스로 나타나 흔히 말하는 "탑층 프리미엄"과는 다른 모습입니다.