망포마을현대아이파크2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 망포동 · 2002년 준공 · 489세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -3.6% · 저층 -2.3% · 고층 0.4% · 탑층 1.8% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -6.1% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 "205동 5호라인"(단독세대 구조로 프라이버시가 확보된다는 후기), "201동·202동"(전면 뻥뷰) 등 특정 동·라인에 대한 선호가 반복적으로 확인됩니다. 실제로 급매캐치 데이터에서도 84형에서는 205동이, 101형에서는 201동이 같은 밴드 내 다른 동보다 가격 프리미엄이 높게 나타나 방향은 일치합니다.
다만 급매캐치의 공식 "로얄동" 판정 기준(동간 가격 격차가 중앙값 대비 유의미한 수준인지, 표본이 충분한지 등을 함께 보는 기준)으로는 이 단지의 84형·101형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"로 판정되어, 공식적으로 꼽을 수 있는 로얄동은 없습니다. 즉 입주민들의 체감 선호와 실거래 데이터의 방향성은 같은 쪽을 가리키지만, 그 격차가 "로얄동"이라 부를 만큼 뚜렷하지는 않다는 것이 현재까지의 데이터입니다.
또한 "202동" 뻥뷰를 꼽는 후기가 있는데, 이 동은 이 단지에서 유일하게 큰 평형(50평·61평)을 담당하는 것으로 추정되며, 그 평형들은 이 동 하나뿐이라 애초에 동간 비교(프리미엄 산출) 자체가 불가능한 구조입니다. 대형 평형에 거주하며 202동을 눈여겨보시는 분이라면, 이 부분은 데이터 부족이 아니라 비교 대상 자체가 없는 경우라는 점을 참고하시면 좋겠습니다.
층 프리미엄에서는 최상층(탑층)에 대한 입주민의 통풍·채광 만족 후기와 데이터가 34평(84형)에서는 방향이 일치했으나, 61평(164형)에서는 표본이 1건뿐이라 판단을 유보했습니다. 저층 기피에 대해서는 데이터상 전 평형에서 일관되게 낮은 프리미엄이 확인되지만, 이를 직접 언급하는 입주민 후기는 확인되지 않았습니다.