주공뉴타운2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 조원동 · 2001년 준공 · 1,586세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 2종 중 80B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80B | +4.05% | 339건 |
| 80A | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -10.7% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 215동. 가장 높은 215동은 가장 낮은 204동보다 3.0% 높습니다.
타입 간 차이 1.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 201동광교산 뷰와 전면 조망 | 59형 1위 / 10 | 맞음 |
| 203동 1·2라인뒤는 광교산 앞은 조원동 | 59형 3위 / 10 | 맞음 |
| 214동햇볕과 산 공기가 좋음 | 59형 2위 / 10 | 맞음 |
| 208동광교산 뷰가 이쁨 | 59형 6위 / 10 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“201동은 조원동이 한눈에 내려다 보이는 탁트인 시야가 매우 좋습니다”입주민 후기
“214동 살았는데, 햇볕이 너무 잘들고 산 공기가 너무 좋습니다!! 밤에 앞이 틔여 있어서 수원화성 전경과 운동자 뷰를 즐길수 있습니다.”입주민 후기
“장점-뷰가 이쁨(208동.광교산 뷰임) 산책하기 좋음. 사는 8년간 어느시간대에 들어오든 주차잘함. 걸어서 시장이나 마트가기 편함.”입주민 후기
“10년 가까이 살아본 바, 아파트 분위기 조용하고, 뒤는 광교산 앞은 조원동 일대가 보이며(203동 1,2기준), 초중고 가깝고, 대중교통은 버스외에 없지만 자가용 사용에 좋으며, 주차에 불편한 점은 없습니다.”입주민 후기
“지하주차장 아래로가는 엘베가 없는것도 한몫 ⟨댓글⟩ 217동만 연결 안되어 있지 않나여??”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.