주공뉴타운2단지 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

수원시 장안구 조원동 · 2001년 준공 · 1,586세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

24평

59형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.0%

어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 210동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

1위 201동실거래 41건
장점 — 시티뷰
“201동은 조원동이 한눈에 내려다 보이는 탁트인 시야가 매우 좋습니다” — 방문자·일반
2위 214동실거래 42건
장점 — 일조·향, 시티뷰, 조경·공원뷰
“214동 살았는데, 햇볕이 너무 잘들고 산 공기가 너무 좋습니다!! 밤에 앞이 틔여 있어서 수원화성 전경과 운동자 뷰를 즐길수 있습니다.” — 방문자·일반
3위 203동실거래 44건
장점 — 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리
“10년 가까이 살아본 바, 아파트 분위기 조용하고, 뒤는 광교산 앞은 조원동 일대가 보이며(203동 1,2기준), 초중고 가깝고, 대중교통은 버스외에 없지만 자가용 사용에 좋으며, 주차에 불편한 점은 없습니다.” — 방문자·일반
6위 208동실거래 56건
장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차, 상가·편의
“장점-뷰가 이쁨(208동.광교산 뷰임) 산책하기 좋음. 사는 8년간 어느시간대에 들어오든 주차잘함. 걸어서 시장이나 마트가기 편함.” — 방문자·일반
9위 217동실거래 28건
아쉬운 점 — 엘리베이터
“지하주차장 아래로가는 엘베가 없는것도 한몫 ⟨댓글⟩ 217동만 연결 안되어 있지 않나여??” — 방문자·일반

타입 2종 중 80B 가 로얄타입입니다.

59형 타입 프리미엄
타입	프리미엄	표본
80B	+4.27%	340건
80A	+0.00%	37건

층: 1층 -10.8% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)

35평

동 7개 중 1개가 로얄동 — 215동. 가장 높은 215동은 가장 낮은 216동보다 2.5% 높습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 간 차이 2.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

84형 타입 프리미엄
타입	프리미엄	표본
114A	+2.05%	200건
114B	+0.00%	16건

층: 1층 -7.2% · 2층 -3.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

급매터치 DB의 dong_premium 수치와 입주민 후기 선호를 대조한 분석입니다.

1위 201동 (프리미엄 +3.01%, n=41): 59형 최고의 DB 프리미엄동이자 데이터상 로얄동으로 확정됐으며, 광교산 및 전면 시내 조망 우수.
2위 203동 (프리미엄 +2.33%, n=43): "10년 가까이 살아본 바, 아파트 분위기 조용하고, 뒤는 광교산 앞은 조원동 일대가 보이며(203동 1,2기준), 초중고 가깝고, 대중교통은 버스외에 없지만 자가용 사용에 좋으며, 주차에 불편한 점은 없습니다."라며 뒤는 산, 앞은 탁 트인 시야 호평.
3위 214동 (프리미엄 +2.73%, n=40): "214동 살았는데, 햇볕이 너무 잘들고 산 공기가 너무 좋습니다!!"라는 후기처럼 채광과 산 바람 환기 최고.
4위 205동 (+2.03%), 6위 208동 (+1.22%): "장점-뷰가 이쁨(208동.광교산 뷰임) 산책하기 좋음."처럼 광교산 뷰가 확보되는 동.

DB 프리미엄 데이터상 215동이 +2.52%(n=34)로 1위이자 데이터상 로얄동으로 확정됐고, 이하 213동 +1.21%(n=23), 204동 +0.53%(n=29), 202동 +0.73%(n=36) 순입니다.

59형: 1층 -10.76%(n=20), 2층 -4.05%(n=19), 저층 -1.55%(n=71), 중층 0.0%(n=238), 고층 +0.48%(n=0), 탑층 -2.87%(n=24)로 1층 감가가 크고 중고층 선호도가 높습니다.
84형: 1층 -7.14%(n=10), 2층 -3.22%(n=13), 저층 -2.01%(n=50), 중층 0.0%(n=113), 고층 +0.53%(n=21).

59형: 80B +4.29%(n=335)가 80A(0.0%, 기준, n=37)보다 크게 높아, 단지 내 가장 뚜렷한 타입 프리미엄입니다.
84형: 114A +2.10%(n=200)가 114B(0.0%, 기준, n=17)보다 높습니다.
49형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.