비단마을베스트타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 천천동 · 2001년 준공 · 1,032세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
34평
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 735·732동. 가장 높은 735동은 가장 낮은 740동보다 5.4% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -6.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 735동 지하주차장이 크다지하가 넓다는 후기 | 84형 1위 / 12 | 맞음 |
| 학교와 가장 가까운 733동집에서 학교까지 3분 거리 | 84형 3위 / 12 | 맞음 |
| 731동 놀이터·공원 인접어린이공원과 놀이터 바로 옆 | 84형 6위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 736동 공원뷰가 좋다공원 조망이라 만족 | 84형 9위 / 12 | 엇갈림 |
| 734동 채광이 약하다11층도 오후 2시에 해가 안 듦 | 84형 4위 / 12 | 맞음 |
| 저층은 그늘이 진다6층 이하는 그늘이 있어 보임 | 84형 저층 −1.7% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.