비단마을베스트타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 천천동 · 2001년 준공 · 1,032세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 735동. 가장 높은 735동은 가장 낮은 740동보다 5.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -6.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 84형(전용 84.99㎡) 데이터 기준, 동 프리미엄 1위는 735동(+5.15%)이며, 중앙값 기준 로얄동 판정도 735동 1개 동에만 해당합니다. 소스에서도 735동은 "지하가 크다"는 긍정적 특징이 확인돼 데이터와 크게 어긋나지 않습니다.
흥미로운 점은, 입주민 후기 자체 크라운(왕관) 표시는 734동에 붙어 있었다는 이용자 질문이 있다는 것입니다. 급매캐치 데이터에서 734동은 84형 프리미엄 순위 4위(+4.10%)로 최상위는 아니며, 오히려 734동 11층 세대는 "2시에도 해가 잘 안 들어왔다"는 채광 관련 아쉬움이 관찰됩니다. 두 서비스의 판정 기준(집계 시점·표본·알고리즘)이 다를 수 있다는 점을 참고하시기 바랍니다.
소스에서 언급 빈도가 가장 높은 동은 731동(5회)이지만, 프리미엄 순위는 12개 동 중 6위(+3.90%)에 그칩니다. 언급이 많은 이유는 가격보다는 어린이공원·청소년문화센터·천천초 근접 등 생활 위치상의 편의성 때문으로 보입니다. 즉 "입주민이 자주 언급하는 동"과 데이터상 프리미엄이 높은 동이 항상 같지는 않다는 점이 흥미로운 발견입니다.
동 프리미엄과 별개로, 대로변·철길에 가까운 라인은 비선호, 안쪽 라인은 선호라는 라인 단위의 선호 축도 존재합니다. 급매캐치 프리미엄은 동 단위로만 산출되므로, 같은 동이라도 라인에 따라 체감 선호가 달라질 수 있다는 점을 함께 알아두시면 좋습니다.
타입(구조) 프리미엄은 이 단지가 애초에 전 세대 단일평형·단일 구조라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다. 층 프리미엄은 고층(+0.25%) > 중층(0%, 기준) > 저층(-1.68%) > 탑층(-1.90%, 표본 얇음) > 2층(-6.38%) > 1층(-7.93%) 순으로, 저층의 그늘 관찰과 대체로 일치하는 방향입니다. 다만 저층은 수압이 강하다는 상반된 장점 서술도 있어, 프리미엄이 낮다고 해서 생활 만족도까지 낮은 것은 아니라는 점을 밝혀둡니다.