양지마을 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 고잔동 · 2001년 준공 · 656세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
34평
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102·101동은 중앙값보다 2.0% 이상 낮습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -5.3% · 저층 -2.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
28평 69형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
28평
69형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 학교 가기 편한 109동학교까지 가장 가까움 | 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 위치상 좋은 103동단지 안 위치가 좋음 | 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 중앙역 기준 102동중앙역 접근성 | 84형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 조망 좋고 조용한 105동굿 뷰에 조용함 | — | 실거래 대조 불가 |
| 자연 뷰가 좋은 101동앞 조망이 4계절 자연 뷰 | 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 1층 개별 정원 선호독립 정원에서 텃밭을 가꿈 | 84형 1층 −5.5% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.