수원동마을쌍용3단지 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

용인시 기흥구 상하동 · 2002년 준공 · 1,342세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

35평

84형 — 동 11개 · 로얄동 2개

동 11개 중 2개가 로얄동 — 308·307동. 가장 높은 308동은 가장 낮은 305동보다 4.2% 높습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -8.7% · 2층 -4.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)

46평

어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 315동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 316동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

2위 302동실거래 20건
“301동 302동은 초입이어서 위치가 좋음.” — 방문자·일반
3위 303동실거래 36건
장점 — 일조·향, 주차
“303동인데 해도 하루종일 잘들어오고 겨울철 보일러가동도 거의하지않는데 결로방지를 위해서만 조금가동하는편 지하로통해걸어가는길도 편하게 설계되어있다. 화장실둘다 외부 창문이 있어서 그점이 아주좋다 하나는 전실을 통한 창이지만 아파트에 화장실창문은 특히 구하기 어렵기때문이고 주차는 언제나 널널하다 3대가있는데 항상 만족이다.” — 방문자·일반
6위 316동실거래 32건
장점 — 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰
“저층이어서 숲 조망은 어렵지만” — 블로그

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -3.6% · 2층 -3.5% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)

57평

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -4.4% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

급매캐치 헤도닉 정량 분석을 통해 단지 내 동별·층별 실거래 프리미엄을 입주민 통념과 비교 분석한 결과입니다.

84형 (35평형):
데이터상 로얄동: 308동 (+4.24%), 307동 (+3.39%)
입주민 선호 동: 단지 초입 평지에 위치해 이동이 편리한 301동 (+2.27%, 3위)과 주차장 이동 통로가 양호한 306동 (+1.88%, 4위)이 상위권을 기록했습니다. 반면 상단부에 위치한 310동 (+0.60%)은 보행 피로도로 인해 하위권에 머물렀습니다.
115형 (46평형):
통계적 로얄동 판정은 없으나(동별 차이 미미), 단지 초입의 302동 (+3.15%)과 남동향 일조량이 풍부한 303동 (+2.78%)이 실질적인 상위 프리미엄을 형성하고 있습니다.
143형 (57평형):
용뫼산 등산로와 테니스장이 인접해 숲 조망이 우수한 318동 (+1.19%)이 1위를 차지했습니다.