수원동마을쌍용3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 상하동 · 2002년 준공 · 1,342세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 308·307동. 가장 높은 308동은 가장 낮은 305동보다 4.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.9% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
46평 115형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.7%
115형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 315동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 316동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -3.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
57평 143형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
143형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 초입 301·302동이 좋다상가·정류장까지 평지 이동 | 84형 3위 / 11 · 115형 2위 / 6 | 맞음 |
| 306동 1-2라인이 편하다우천 시 지하주차장 통로 | 84형 4위 / 11 | 맞음 |
| 303동은 남동향이라 밝다남동향이라 일조가 풍부 | 115형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 318동은 산 쪽이 좋다등산로와 테니스장이 바로 옆 | 143형 1위 / 3 | 맞음 |
| 고층이 채광·조망에 좋다채광과 숲 조망 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
| 저층은 습기·노출이 걱정사생활 노출과 습기 우려 | 84형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“301동 302동은 초입이어서 위치가 좋음.”입주민 후기
“301동 302동은 초입이어서 위치가 좋음.”입주민 후기
“303동인데 해도 하루종일 잘들어오고 겨울철 보일러가동도 거의하지않는데 결로방지를 위해서만 조금가동하는편 지하로통해걸어가는길도 편하게 설계되어있다. 화장실둘다 외부 창문이 있어서 그점이 아주좋다 하나는 전실을 통한 창이지만 아파트에 화장실창문은 특히 구하기 어렵기때문이고 주차는 언제나 널널하다 3대가있는데 항상 만족이다.”입주민 후기
“저층이어서 숲 조망은 어렵지만”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.