민속마을쌍용 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 보라동 · 2002년 준공 · 1,596세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 44건장점 — 조용, 층간소음 적음, 조경·공원뷰“층간소음도 없는것같고 조용합니다” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 조용“저희동 107동에서는 주말농장이 훤히 내려다보입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.7% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
109형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 120동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 34건장점 — 주차, 조용“116동 살고 있지만 조용하고 공기도 맑아 아주 만족스럽네요” — 방문자·일반
- 4위 120동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰“120동 민속촌 뷰가 탁트여 있고 산책로 테니스장 등이 잘 꾸며져 있음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -6.0% · 저층 -1.2% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
139형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 113·112동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 110동보다 9.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“앞이 탁트인 유럽풍 타운하우스 조망과 푸르름이 느껴지는 공기좋고 힐링이 되는 113동 최고의 동입니다.” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰“벚꽃둘레길, 쌍용의 자랑입니다 112동 앞 둘레길에서 찍었어요:)” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 33건장점 — 학교 거리“저는 108동사는데 단지내에서도 찻길을 건너지 않아 안심하고 그냥 애들만 보냅니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.7% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
164형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 37건장점 — 경사·접근“111동 쪽문으로 나가면 등산로로 갈 수있어서 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.7% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 인덱스 소스와 급매캐치 DB의 동/층 프리미엄(premium_pct) 데이터를 평형별로 엄격 대조 분석했습니다.
[동 프리미엄 분석]
- 139형 (51평형): 113동(premium_pct +8.88%, n=37)과 112동(premium_pct +7.70%, n=35)이 데이터상 로얄동입니다. 입주민 후기에서 뻥뷰 동으로 지목된 곳들로, 막힘없는 전면 숲 조망 프리미엄이 DB 데이터로도 대조됩니다.
- 164형 (59평형): 114동(premium_pct +2.21%, n=29)이 164형 프리미엄 1위지만, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 보긴 어렵습니다. 111동(0.00%, n=38)이 기준동 앵커입니다.
- 109형 (42평형): 116동(premium_pct +2.94%, n=34)이 1위입니다. 입주민 리뷰에서
"116동 살고 있지만 조용하고 공기도 맑아 아주 만족스럽네요"라고 지목된 쾌적한 동이지만, 이 평형도 동별 차이가 유의하지 않습니다. (117동 +2.03% n=24, 105동 +1.81% n=43, 120동 +0.00% n=31) - 84형 (33평형): 101동(premium_pct +0.99%, n=45)이 1위, 107동(premium_pct +0.48%, n=44, 초품아 동선)이 상위권이나, 이 평형 역시 동별 차이가 유의하지 않습니다. (103동 +0.52% n=37, 106동 +0.29% n=51, 104동 +0.25% n=39, 102동 +0.00% n=43)
[층 프리미엄 분석 (중층 0.0% 기준)]
- 84형: 1층 -7.63%(n=11), 2층 -3.74%(n=19), 저층 -1.45%(n=51), 중층 0.0%(n=164), 고층 +0.66%(n=1 ⚠표본얇음), 탑층 -1.67%(n=14)
- 109형: 1층 -8.53%(n=8), 2층 -6.03%(n=5), 저층 -1.19%(n=28), 중층 0.0%(n=84), 고층 +1.09%(n=0), 탑층 -1.94%(n=7)
- 139형: 1층 -7.71%(n=9), 2층 -5.40%(n=11), 저층 -1.60%(n=44), 중층 0.0%(n=164), 고층 +1.14%(n=0), 탑층 -2.32%(n=13)
- 164형: 1층 -6.76%(n=1 ⚠표본얇음), 2층 -5.74%(n=1 ⚠표본얇음), 저층 -1.53%(n=16), 중층 0.0%(n=45), 고층 +1.14%(n=0), 탑층 -2.32%(n=4)
모든 평형에서 1층(-6.76% ~ -8.53%)과 2층(-3.74% ~ -6.03%) 감가가 적용되고 있으며, 탑층 또한 -1.67% ~ -2.32%의 감가 경향을 보입니다.