민속마을쌍용 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 보라동 · 2002년 준공 · 1,596세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.7% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
51평 139형 — 동 8개 · 로얄동 2개
139형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 113·112동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 110동보다 8.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
41평 109형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.4%
109형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 120동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -6.1% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
59평 164형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
164형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.7% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 113동·112동이 좋다막힘없는 전면 숲 조망 | 139형 1위 / 8 · 139형 2위 / 8 | 엇갈림 |
| 114동·111동이 좋다전면이 트인 뻥뷰 | 164형 1위 / 2 · 164형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 116동이 좋다조용하고 공기가 맑음 | 109형 1위 / 4 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“앞이 탁트인 유럽풍 타운하우스 조망과 푸르름이 느껴지는 공기좋고 힐링이 되는 113동 최고의 동입니다.”입주민 후기
“벚꽃둘레길, 쌍용의 자랑입니다 112동 앞 둘레길에서 찍었어요:)”입주민 후기
“층간소음도 없는것같고 조용합니다”입주민 후기
“저희동 107동에서는 주말농장이 훤히 내려다보입니다.”입주민 후기
“116동 살고 있지만 조용하고 공기도 맑아 아주 만족스럽네요”입주민 후기
“120동 민속촌 뷰가 탁트여 있고 산책로 테니스장 등이 잘 꾸며져 있음”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“저는 108동사는데 단지내에서도 찻길을 건너지 않아 안심하고 그냥 애들만 보냅니다.”입주민 후기
“111동 쪽문으로 나가면 등산로로 갈 수있어서 정말 좋습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.