기흥파크뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 신갈동 · 2004년 준공 · 915세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
75형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 507동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 508동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101 | +0.66% | 36건 |
| 95 | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 18개 · 로얄동 1개
동 18개 중 1개가 로얄동 — 501동. 가장 높은 519동은 가장 낮은 511동보다 4.9% 높습니다.
타입 4종 중 125 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 125 | +4.44% | 10건 |
| 122 | +2.55% | 27건 |
| 107 | +0.96% | 306건 |
| 112 | +0.00% | 84건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.1% · 저층 -2.3% · 고층 -0.1% · 탑층 2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
기흥파크뷰는 84형(전용 84.98㎡) 기준 급매캐치 데이터상 501동이 동 프리미엄이 가장 유의미하게 높은 동으로 확인됩니다. 입주민 후기에서도 "앞동 501·502·503동" 라인이 신갈역까지의 도보 거리에서 유리하다는 서술이 있어, 데이터와 방향이 일치합니다.
흥미로운 점은 그 반대의 경우입니다. 골프장뷰·시티뷰로 자주 호평받는 508·509·511·512·513동은 오히려 데이터상 동 프리미엄 순위에서 하위권에 위치합니다. 특히 511동은 "1호라인 골프장뷰"로 콕 집어 호평받았음에도, 84형·75형 두 평형 모두에서 동 프리미엄이 가장 낮게 나타났습니다. 반면 지하주차장이 세대와 바로 연결된다고 후기에서 확인되는 506동은, 뷰로 호평받는 동들보다 오히려 동 프리미엄이 높게 나타났습니다. 이는 이 단지의 동 프리미엄이 '조망'보다 '위치'나 '지하주차장 연결 여부' 같은 생활 편의 요소를 더 크게 반영하고 있을 가능성을 보여주는 흥미로운 지점입니다.
75형(전용 75.6㎡)은 데이터상 유의미한 로얄동이 확인되지 않습니다. 6개 동 사이의 프리미엄 격차가 크지 않아, 동별 차이가 통계적으로 유의하다고 보기 어려운 수준입니다.
구조 타입 면에서는 34평(4베이 남향) 구조가 32평(3베이, 북쪽방 있음) 구조보다 따뜻하고 좋다는 후기가 있지만, 데이터상 프리미엄은 두 타입이 거의 비슷한 수준(32평 쪽이 근소하게 높음)으로 나타나 뚜렷한 차이로 보기는 어렵습니다.
층수 면에서는 84형의 경우 탑층 프리미엄이 저층보다 오히려 높게 나타나는데, "매수 시 확장된 저층 탑층 모두 봤는데 결로나 누수 흔적 발견 못함"이라는 후기와 함께 조망 가치가 탑층에 대한 통상적 우려를 상쇄하는 것으로 해석해볼 수 있습니다. 다만 75형에서는 이런 경향이 반대로 나타나, 평형별로 층 선호 양상이 다르다는 점도 참고할 만합니다.