기흥파크뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 신갈동 · 2004년 준공 · 915세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 4.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 517동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 508·510·509·511동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 4종 중 125 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 125 | +4.25% | 9건 |
| 122 | +2.57% | 27건 |
| 107 | +1.04% | 301건 |
| 112 | +0.00% | 82건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 -0.2% · 탑층 1.5% (중층 0% 기준)
28평 75형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.0%
75형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 507동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 511·508동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 지하주차장 직결 506동주차장에서 세대까지 바로 연결 | 84형 9위 / 18 | 대체로 맞음 |
| 골프장뷰 508동 고층창밖이 뻥 뚫려 속이 시원 | 84형 15위 / 18 · 75형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 511동 1호라인골프장뷰가 멋짐 | 84형 18위 / 18 · 75형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 512·513동 일부 고층골프장과 동탄 야경 조망 | 84형 14위 / 18 · 84형 11위 / 18 | 엇갈림 |
| 앞동 501·502·503동신갈역까지 도보 거리가 짧음 | 84형 3위 / 18 · 84형 2위 / 18 · 84형 10위 / 18 | 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.