상현동일스위트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2001년 준공 · 312세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
144형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서는 264동이 채광·조망·거실뷰가 좋다는 언급이 여러 시점(2020·2021년)에 걸쳐 확인됩니다. 그런데 급매캐치 데이터에서 84형(36평) 밴드의 동별 프리미엄을 보면, 264동은 오히려 최저동(0.00%, 앵커 기준)이고 262동이 +0.38%로 근소하게 높습니다. 다만 이 차이는 매우 작아 이 단지는 동간 가격 차이 자체가 거의 없다고 보는 편이 정확합니다. 실제로 급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 유의미한 차이)으로는 84형·144형 두 밴드 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 결과입니다.
층으로 보면 조금 더 흥미로운 지점이 있습니다. 입주민들은 탑층이 채광·난방 면에서 귀하다는 취지로 호평하지만("귀한탑층 좋아요 지붕은 관리실서 관리해줍니다 하루종일햇빛이고 채광좋아요"), 급매캐치 데이터상 탑층의 실거래 프리미엄은 세 평형 모두 마이너스(-0.5%~-1.94%)로 나타납니다. 다만 탑층 표본 자체가 각 평형 5건 이하로 얇아 이 수치의 안정성은 높지 않습니다 — "체감과 데이터가 정반대"라기보다는 소수 의견과 얇은 표본이 함께 존재하는 상태로 이해하시는 것이 정확합니다.
한편, 130형(51평)은 급매캐치의 동별 프리미엄 데이터 자체가 없습니다. 84형과 144형의 거래 건수를 동별로 합산해 보면 이미 4개 동(262·264동, 261·263동)이 두 평형에 배정되어 있어, 130형은 단지 내 나머지 1개 동에 단독 배정되어 있을 가능성이 높습니다. 이 경우 비교할 다른 동 자체가 없어 프리미엄 산출이 불가능한 것으로 보입니다(추정입니다).