신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 염창동 · 1995년 준공 · 348세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 0.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103A | +0.33% | 8건 |
| 103B | +0.00% | 69건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -6.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 royal_dongs는 84형 기준 빈 배열로, 통계적으로 유의한 로얄동이 없다는 뜻입니다. 실제 동 프리미엄도 84형 두 동(추정 101·103동) 사이 격차가 +0.09%p에 불과해 사실상 차이가 없습니다. 입주민 리뷰에서도 특정 동을 로얄동이라 지목하는 서술은 확인되지 않았고, 대신 개별 동의 물리적 특징만 언급됩니다.
- 102동: 지하주차장 직결, 중층 이상 한강 조망 언급
- 103동: 코너 세대 채광·구조 우수 언급
- 101동: 동향 세대 단열 문의(응답 없음)
입주민 통념 ↔ 데이터 대조 요약
| 항목 | 입주민 언급 | 급매캐치 데이터 | 판정 |
|---|---|---|---|
| 84형 동별 우열 | 특정 동 우위 주장 없음 | 동코드 3(+0.09%) vs 1(0.0%), royal_dongs 빈 배열 | 일치(둘 다 차이 없음) |
| 59형 동별 우열 | 판단 재료 부족 | dong_premium 항목 자체 없음 — 구조 클러스터 1개(n=118)뿐 | 표본부족(판정보류) — 59형이 한 개 동에만 존재하는 것으로 추정 |
| 고층 선호 | "고층인데, 수압이 약해도 너무 약하네요." | 저층·1·2층 마이너스, 중층 기준, 탑층도 약한 마이너스(59형 -2.1%, 84형 -0.98%) | 방향 일치 — 다만 탑층 표본이 얇음(n=6, n=1) |
| 84형 A/B 타입 | "B형이 157세대, A형이 15세대" | 103A +0.23%(n=8) vs 103B 0.0%(n=69), 표본비율도 방향 부합 | 일치(격차 미미) |