광교상현마을현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2001년 준공 · 498세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
79형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 4707동. 가장 높은 4707동은 가장 낮은 4706동보다 2.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -7.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 반복적으로 지목하는 로얄동은 7동입니다. 입주민 후기 질의 스레드에서 "6동이 로얄동이라는 소리는 처음.... 7동이 로얄동입니다"라는 답변이 확인되고, 별개의 질문에도 "로얄동은 7동입니다"라는 재확인이 있습니다. 급매캐치의 동 프리미엄 데이터(4707동 +2.77%, n=74)에서도 이 동이 전체 1위로, 입주민 통념과 정확히 일치합니다.
반면 흥미로운 역설도 있습니다. 한 매수 검토자는 "4706동이 남향에 뻥뷰로 뷰가 좋을 것 같은데, 앞에 건물을 하나 짓고 있는 것 같더라고요ㅠㅠ"라고 적었지만, 실제 동 프리미엄 데이터에서 4706동은 0.00%로 최하위(앵커 기준)입니다. 인근에 신축 건물이 들어서면서 조망이 저해되고 있다는 정황과 맞물려, 원래 좋은 향인데 신축으로 가려질 것이라는 서사가 데이터와 흥미롭게 겹칩니다(다만 인과관계를 데이터로 직접 검증한 것은 아닙니다).
타입(구조) 프리미엄은 애초에 비교 대상이 없습니다. 입주민들이 "광교상현마을 현대아파트의 구조는 모두 판상형 3베이로 가장 선호하는 타입입니다"라고 반복 확인하듯, 전세대가 판상형 3베이·계단식 단일 구조이기 때문입니다.
층 프리미엄은 저층일수록 뚜렷한 discount가 있어 저층 매수 전 결로·역류를 확인하려는 문의("1층 매매를 고민 중인데요, 거주자 분들 하수구 역류나, 결로, 곰팡이 문제없나요?")와 방향이 일치합니다. 다만 "고층" 구간은 실제 관측치가 하나도 없어(표본 전무) 판정 자체가 불가능합니다.